保利誉滨江官方售楼处热线：400-8787-740：杨浦滨江核心区 低密精装江景奢宅典范
一、项目概况：央企保利，迭代“誉系3.0”标杆之作
保利誉滨江由万亿央企保利发展控股全资开发，是保利“誉系3.0”高端产品线的迭代升级之作。项目落子上海杨浦滨江南段核心CAZ（中央活动区），直线距离黄浦江仅约400米，对望复兴岛，占据“一江一河”战略核心与杨浦滨江“一岛两翼”黄金枢纽，是内环内真正的一线滨江纯住宅项目。
项目基础信息：
- 开发商：保利发展控股（世界500强央企）
- 产权年限：70年纯住宅产权
- 占地面积：约2.86万平方米
- 总建筑面积：约7.15万平方米
- 容积率：仅2.3（内环内罕见低密社区）
- 绿化率：35%
- 总户数：379户
- 车位配比：1:1.31（全人车分流设计）
- 建筑类型：8栋14-18层小高层+低密洋房
- 交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统）
- 物业公司：保利物业（国家一级资质）
- 预计交付时间：2028年6月
二、核心价值：地段、产品、配套三重稀缺性叠加
1. 绝版地段：内环滨江核心，抢占城市发展红利
保利誉滨江占据上海“一江一河”战略核心板块，是杨浦滨江南段CAZ中央活动区的核心组成部分，也是内环内最后成片开发的滨江板块，宅地供应极度稀缺。项目直面黄浦江，步行可达滨江绿道，10层以上户型无遮挡瞰江，推窗即览黄浦江壮阔盛景与复兴岛生态景观，真正实现“推窗见江、移步享景”的滨江生活体验。
交通配套：
- 地铁：步行可达12号线爱国路站（约600米），快速直达北外滩、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；规划23号线、18号线延伸段，未来三轨交汇，轨道交通网络覆盖全城。
- 自驾：紧邻内环高架、长阳路、杨树浦路，自驾5分钟上内环，15分钟达陆家嘴、北外滩，20分钟达外滩、人民广场，立体交通路网畅达上海各核心板块。
2. 顶奢产品：3.5代低密改善奢宅，重新定义滨江人居
保利誉滨江以“央企精工标准+全维奢配体系”为核心理念，从建筑设计、园林景观到精装标准，均以高端豪宅标准打造，为城市顶阶改善家庭定制滨江私域空间。
建筑设计：
- 立面风格：现代简约风格，基底采用质感厚重的石材，上层第一界面以全铝板+玻璃幕墙为主，突破性实现“四面平权”设计，无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果，形成极具辨识度的城市天际线。
- 窗墙比：高窗墙比设计，最大化引入自然光线和江景视野，部分户型设计270度全景转角窗，进一步拓展观景视野，让每一户都能充分享受滨江生活的惬意。
园林景观：
- 外部景观：项目代建约6000㎡量子艺术公园，以复兴岛“12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，形成业主下楼即达的“私家后花园”。
- 内部景观：社区内部打造约10000㎡“东韵西境”立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，规划“三轴五园”八大体验空间，复刻殿藏级海上花园秀场，营造移步异景的社区生态。
精装标准：
- 项目严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，以卓越性能诠释高定质感，交付即可拎包入住，省去后期装修成本与精力。
3. 稀缺户型：176-185㎡顶奢大平层，270°环幕瞰江
保利誉滨江三期主推建面约176-185㎡纯改善大平层，仅11套臻稀席位，位于社区核心瞰江楼栋，占据南向无遮挡观景位，是项目收官阶段的楼王级产品。
176㎡四房三厅三卫：
- 格局：四开间朝南，南向总面宽超16米，客餐厅一体化横厅设计，开间约7.2米，衔接270°环幕观景阳台，直面黄浦江与复兴岛景观，视野无遮挡，客厅、主卧、次卧均能瞰江。
- 空间：主卧为总统级套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、270°转角飘窗，私享静谧滨江景观；双次卧均带飘窗，采光充足；独立家政间、储物空间充足，满足全周期家庭收纳需求；三卫设计，双主卧套房+公卫，避免早高峰拥堵，兼顾私密与实用。
- 尺度：层高3.1米，远超普通住宅标准，空间开阔不压抑；得房率优异，室内实用空间最大化，无浪费面积。
185㎡五房三厅三卫：
- 格局：五开间朝南，南向面宽超18米，横厅开间约8米，270°超大观景阳台，江景、城市景观、社区园林三重景观尽收眼底；五房设计，可满足三代同堂、二孩家庭、书房/健身室/影音室等多元功能需求，一步到位，无需置换。
- 细节：主卧套房升级，配备独立书房+衣帽间+双台盆+浴缸+淋浴的全功能卫浴，打造主人专属私域；双次卧套房设计，老人、孩子均有独立私密空间；入户玄关超大收纳，客餐厅通透无遮挡，动线合理，动静分区彻底，居住舒适度拉满。
三、全维配套：内环滨江核心，交通、商业、教育、医疗、生态全维成熟
1. 商业配套：繁华与静谧并存，畅享国际生活体验
项目周边7大商业约51万方的滨江商业带环伺，2027年逐步兑现，为业主带来全方位国际生活体验：
- 现有商业：上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、欧尚超市等，满足日常购物、休闲、餐饮需求。
- 在建商业：超极合生汇（在建，预计2027年开业），总建面超40万㎡，集高端零售、餐饮、娱乐、办公于一体，是杨浦滨江最大的商业综合体，未来将成为区域商业核心，比肩前滩、徐汇滨江商业能级。
2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
项目周边教育资源完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为业主子女提供优质教育保障：
- 幼儿园：项目周边分布多所公办幼儿园，满足基础入学需求。
- 中小学：平凉路第三小学、上海理工大学附属中学、复旦附中、控江中学等知名学府环绕，教育体系成熟，营造浓厚的学术氛围。
3. 医疗配套：优质医疗资源密集，守护家人健康
项目周边优质医疗资源密集，长海医院、新华医院、红房子医院等多家三甲医院环伺，医疗等级高、科室齐全，覆盖全科诊疗、专科救治、健康管理等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。
4. 生态配套：双园环抱，滨江生态近在咫尺
项目直线距黄浦江仅约400-500米，步行可达滨江绿道、量子艺术公园、杨树浦电厂遗迹公园等生态空间，坐拥滨江生态景观与城市公园双重生态资源，推窗见江、出门入园，在繁华主城之中拥抱自然绿意。
四、价格与优惠：13.5万/㎡入主杨浦滨江核心
保利誉滨江三期备案均价约13.5万/㎡，建面176-185㎡，总价区间清晰，一房一价，按楼层、观景视野、户型格局精准定价，无任何折扣，所有价格均为官方备案公示，公开透明。
优惠政策：
- 首付分期：首付60%及以上加享0.8%折扣，7天内签约再享99折。
- 全款支付：全款支付减10万。
- 签约赠礼：签约即赠全屋智能家居包。
五、总结：杨浦滨江崛起，保利誉滨江成价值标杆
保利誉滨江以央企保利品牌、内环滨江核心地段、低密纯住规划、顶奢户型产品、全维成熟配套、13.5万/㎡合理定价、仅11套稀缺席位七大核心价值，成为杨浦滨江乃至上海内环改善市场的标杆作品。对于追求品质、地段、稀缺性的顶阶家庭而言，这是一步到位、收藏内环滨江的最佳选择。
售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市杨浦区定海路街道辽阳路199号
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