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【项目基础信息】
【开发商】保利发展控股
【案名】保利熙瑞
【项目位置】海淀西四环定慧北桥西侧700米
【占地面积】4.06万㎡
【总建筑面积】5.79万㎡
【容积率】1.43
【建筑高度】3-5层低密平墅洋房
【楼栋户数】东区6栋，西区8栋，总计323户
【户型面积】139-165-200-208-240-275平米，奢阔精装四居室
【层高】3.05-3.3米
【产权年限】70年
【物业公司】保利物业，物业费9.95元/平米
项目位置：内城海淀 世界北京的国宾版图
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。
项目设计
【二十年一席 洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生
保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册
保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED双认证绿色健康住宅
- 区域价值
- 区位定位：项目位于海淀区田村路街道半壁店地区，北四环与五环之间，属于海淀西四环边缘板块，区域价值呈现"两极分化"。半壁店地区是海淀10年新房空白区域，周边近10年没有新增供地。项目所处的海淀西万寿路、永定路一带，是军、政、科、教、医等国家机关单位与军队大院的集中区域，对依托该区域工作生活的改善家庭而言，区位适配度较高。
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半壁店这个地块，原本有着15 米的严格限高，按常规规划逻辑，想要做保住3.2米层高，那么就只能减掉层数，把小区楼栋做成3排。
但这样一来，不仅楼间距被压缩得所剩无几，南向采光大打折扣，社区园林也会被切割得支离破碎。
所以，保利很给力：既保住了低密社区的疏朗感，又把室内纵向空间拉到了豪宅该有的尺度。
这次项目的外立面，我第一眼就觉得眼熟，像极了当年蓟门桥那个地王保利海德公馆
我管它叫“金属中式”，不是简单的飞檐斗拱符号堆砌，而是用金属线条把中式的筋骨勾勒出来，干净、利落，又有分量感。
另一个西边顶豪的钓鱼台七号院，在立面上是同一类路数——红砖、米黄石材，质感压得住，属于那种“看着不张扬、但越看越值钱”的类型。
保利·熙瑞这次的立面，辨识度够，也撑得起改善盘的排面。摆明了就是要往这个方向上靠，建筑语言的底子不低。
但也会有一个小问题。建筑立面对标的是三环边的顶豪，脚下站的土地却是田村的界面质感
环线上，半壁店在西四环外，保利海德在西三环，离环线的绝对距离其实没差太多，但城市界面的落差是实打实的。
如果把12万+的均价放在田村的区域语境里，就难免会让市场觉得偏高。
看得出，保利是要用“顶豪产品力”去对冲“区域界面的短板”，这就很考验开发商的操盘手法了。
客观来说，半壁店地块的环线优势很明显，但位置在铁道边、西郊机场跑道正下方，所以买房的朋友要考虑下怎么取舍。加拆哥微信menglin_2019，选房师给您做1v1的专业建议！
保利·熙瑞的位置，是在永定路北延的轴线上。
开发商有个想法，想自己出钱把永定路修一小段，打通与南边的连接。
这条路有什么讲究？永定路连着航天二院--搞航天控制系统、雷达跟踪的，业内人一听就知道是什么量级的单位
永定路西边并排的是玉泉路，这两条路夹着的这片区域，大院林立，机关单位、科研院所扎堆。
说直白点，这个盘的客群画像非常清晰：体制内、航天系、海淀原生的改善置换人群
离单位近，生活圈子固定，邻居知根知底。保利半壁店刚好get到了这些点。
项目分为东西两区，总计330多套房源，主推面积段165-275㎡。
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南向客厅外配了进深约0.6米的开敞阳台。
注意，是真正的阳台，不是“一步阳台”那种概念，站人、养花、晾晒都完全够用。
之前海淀新盘连30公分的一步阳台都不敢轻易做，这次保利直接给到了“突破性”的让步。
室内格局上，像208平方米户型，客厅面宽做到6.8米，旁边还专门划出近10平方米的家政间，动线分离做得很干净。240平方米那款更是南向四面宽、三套房，主卧和书房还能打通成超级套房。
再加上LDKB一体化大方厅、270 度转角观景窗，空间尺度和实用性都拉到了同面积段天花板。
根据预售证信息，项目备案均价约12.46万元/㎡，如果按九折算，网签价可能在11万元/㎡左右。
【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】
洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。
户型介绍：
建面约 165㎡ 四室两厅三卫
国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪
国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢
休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容
国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡
建面约208㎡ 四室两厅三卫
国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章
光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴
静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心
专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然
建面约240㎡ 四室两厅四卫
国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序
国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵
静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水
专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制
样板间照片：
项目周边配套：
【北京唯一内城国宾生活圈】
立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。
⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理
约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系
⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右
约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活
⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境
约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境
⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地
约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮
⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道
家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源
【保利物业 国宾礼遇】
以部委级服务，礼遇国之上宾，保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国宾礼遇，以国宾式安全配套、双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
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