主城3.5环热土，国宾双芯TOD焕新成都中青年置业格局|万达|中青年|国宾|成都|置业|锦城

2026年一季度，成都楼市“小阳春”如期而至，热度骤升：3月，新房、二手房成交面积分别环比上涨144.6%、101.9%。

但飘红的数据背后，藏着无数中青年置业者隐秘的焦虑。

成都楼市，近年全国“独一档”：2025年，新房成交超9万套、1191万㎡，连续4年拿下全国“双料冠军”；2026年一季度，商品房成交继续领跑全国——新房成交17004套；二手房成交51802套，约为新房的3倍。

▍来源：中指研究院

数据指向一个事实：成都的购房需求，依然旺盛。2025年末，成都常住人口达2153.5万人，较上年增加6.1万，未来的置业需求也只增不减。

但另一个残酷真相也随之显现：新房的选择并不充裕。克而瑞数据显示，二手房成交创下近11个月新高，200万和300万级房源成交占比稳步提升——面对动辄四五百万起步的主城新房，以中青年及其家庭为主的首置、首改客群不得不“被动出逃”。

▍数据来源：克而瑞四川

当首置、首改客群因难寻地段、品质、价格三者兼顾的机会窗口而焦虑时，主城西却从容地打开了一扇门——国宾双芯TOD生活圈。

主城价值从来不在某一项资源，而在于一种能触摸、可兑现的完整生活。

正是因此，市场与人群近年双双回归主城，在拥有历史底蕴与生活烟火的主城西，各板块亦竞相加速改善迭代——武侯新城拉开城市基建焕新大幕、青羊新城高能级商业不断加码；而国宾双芯TOD生活圈，则依托国宾资源基底，以双TOD驱动片区配套价值加速兑现、城市界面稳步提升。

主城西最具兑现力与想象力的生长空间之一、主城中青年的置业理想之地，应运而生。

区位

/ 不离主城，不失效率 /

国宾双芯TOD生活圈，位于主城西3.5环，即国宾片区金周路与梓潼宫两个组团的融合区域。

▍“国宾双芯生活圈”示意图，仅作大概示意

两条地铁（2号线、6号线）、“两横三纵”干道网络，叠加天府艺术公园、梓潼宫TOD、金周路TOD三大极核辐射，兼具主城烟火气与出行高效性。

▍图源：《2025金牛区读地手册》（部分文字由成都向上标注）

对于主城中青年而言，既可近享15分钟生活圈，亦可畅达30分钟城市圈，主城烟火与新潮生活高效衔接——他们想要的“不离主城”，本质正是这样的生活状态。

资源

/ 「确定」当下与「可期」未来兼得 /

在主城3.5环罕见的大规模珍贵“留白”土地之上，梓潼宫TOD与金周路TOD正加速融合为「国宾双芯TOD生活圈」。

梓潼宫TOD，作为成都首批14个TOD示范项目之一，以地铁6号线梓潼宫站为核心，依托TOD+POD的双核驱动发展和丰富资源，规划“一核双轴四坊四心”空间结构，打造城西首个集精品商业、产业办公、高端生活住区为一体的TOD大城。

▍梓潼宫TOD片区意境图，仅供参考，以实际为准

金周路TOD，金牛区重点打造的超1200亩组团级站点TOD项目，以2号线金周路站为核心，以“轨畔城心，乐活绿里”为定位，打造高端生态活力住区+邻里悦活服务中心，塑造城园相融的城市生活新范本。

▍金周路TOD规划范围土地控规图（来源：成都规自局）

如果说一座TOD就是一个高能级配套，那么双TOD无疑拥有为一个片区「定中芯」的实力——国宾双芯TOD生活圈对板块的迭新，绝不止生活场景改造和公服设施焕新，而是从文化底蕴、经济价值、生态资源到市民生活的全维进阶。

底蕴上，这里有“守正赋新”的文脉张力。

从先秦古蜀王的皇家园囿，到张大千在故乡的最后时光，再到接待过数百位中外政要的“国宾馆”金牛宾馆……国宾始终是文人雅士荟萃之地。

而今，城市级IP天府艺术公园让现代文化艺术场馆成为市民触手可及的精神给养，未来更是世界级艺术落地成都的首选地以及城市经济与形象的双重封面——对于一个渴望生活有“质感”的中青年来说，住在这样的地方，本身就是一种关于「品位」的表达。

▍天府艺术公园实景图（来源：@掌上金牛）

产业上，这里有着持续澎湃的发展动能。

梓潼宫TOD周边的AI数字创智元，聚焦人工智能产业化及应用化，重点引入人机交互、工业互联网、智慧物联、能源数转等细分领域企业，现已引进并投运西门子、海利尔、佳都集团等多家链主企业，成为主城新的经济增长极。

金周路TOD旁的金牛高新技术产业园区，作为主城唯一的省级高新技术产业园区，已形成以航天二院成都分院、天奥电子、康弘药业为代表的优势产业集群。

这意味着，国宾双芯TOD不仅是“生活圈”，更是主城稀缺的高精尖人才、高能级产业集聚的“经济圈”，既能安居亦可乐业。

▍AI数字创智元实景图（来源：@投资金牛）

生态上，这里为城市预留了充足的呼吸空间。

依托“双河环绕”的生态本底，超3000亩天府艺术公园、约7000亩锦城公园上府河片区（规划）、超6500亩两河城市森林公园三大生态绿芯，联动区域内多处城市公园，构筑全域生态格局。

其中，锦城公园上府河片区被誉为“天府水源地”，沱江河、府河两条滨水景观带穿行其间，将以锦江城市美学生态轴为核心，打造文体旅商农融合的开敞式生态休闲空间，形成都市绿色客厅。

出门推窗皆绿意，不必纠结“谁离公园更近”，而是直接把家安进公园里。

▍国宾双芯TOD生活圈生态示意图

资源上，主城西3.5环已从“成熟”走向“升级”。

立足主城3.5环，决定了国宾双芯TOD生活圈生来就拥享沉淀十余年的海量资源——七中万达学校、石笋街小学（盛达校区）、树德金泉中学（国宾校区）等“梦中情校”，构筑起步行可达的名校教育圈；天府111商业、中海国际购物公园、爱琴海购物中心等多元商业，则带来层次丰富的消费体验。

在TOD大城引领之下，国宾双芯TOD生活圈的资源仍在持续进阶。

教育方面，名校集群加速成型：梓潼宫TOD周边的七中万达新校区预计今年开工建设、2028年交付，除投资超2.5亿元、规划42班的高中部外，还将涵盖小学、初中学段，形成“七中万达直属K12教育链”。金周路TOD规划范围的茶店子小学（金禧分校/金樽分校）运营中；树德金泉中学校（互助中学）在建，计划今年9月投用……对成都家庭而言，每一所学校都极具吸引力。（信息来源：成都市公共资源交易服务中心、掌上金牛。*教育配套旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承话。最终学区划片，入学政策应以政府教育主管部门颁布的政策规定为准。）

▍七中万达新校区位置示意图（来源：@掌上金牛）

商业方面，多元消费场景提档升级：文创坊的华润系商业，与两大TOD商业梯次布局、加速兑现。其中，依托TOD的流动性与公园基底，梓潼宫TOD超7000㎡的漫步式街区正在生长；多元社交、丰富体验，不刻意，又刚好；为周边30万「生活家」，在步行可达的范围内，盛放一街生活烟火、安放一日自在松弛，未来亦将联动金周路TOD「周岛社区」（一期在建，「周岛社区」是金周路TOD整体商业概念，将构建以空间为载体、以内容为纽带、以人为岛屿的共生生态系统，涵盖主理人生态、社群活动空间、休闲娱乐业态、市集/节日活动等八个社群生活维度）以及周边城市及社区商业，全面提升国宾消费能级。

轨道赋能、文脉滋养、产业支撑、生态托底、生活焕新；不离主城烟火，又兼具现代界面；既有当下的确定性，又有未来的成长性——国宾双芯TOD生活圈，无疑是推动国宾板块蝶变的关键，更是主城置业不容忽视的优选答案。

只是，如何选择？

UP君建议是：跟紧市场的步伐。

在成都，提及城市轨交一体化开发模式，必谈成都轨道TOD——作为聚焦TOD综合开发全生命周期的本土国企，他们以TOD改变传统营城方式、优化城市空间布局、推动就业与居住协同发展，助力成都从“单中心”向“多中心、网络化”华丽演进。从陆肖TOD、双凤桥TOD到幸福桥TOD、马厂坝TOD……一座座标杆项目亦让市场形成“TOD即理想生活”的共识。

数据便是最好证明：2025年，成都轨道TOD拿下全城销售面积与权益销售金额“双料冠军”，2026年一季度面积销量再度蝉联第一，购房者用真金白银为其投票。