国宾双芯TOD生活圈，重构城西改善价值坐标|tod|万达|国宾|成都|生活圈

2010年，成都地铁1号线开通，“买房跟着轨道走”的时代正式拉开序幕。16年过去，这条置业逻辑不仅没有过时，反而在愈发理性的市场环境中，被反复验证。

因为今天的“轨道”，早已不只是交通动线，更是城市资源流动的主轴，是板块升级的催化器，也是开发兑现能力的重要坐标。

站在2026年的开局回望2025，成都楼市有一组数据同样沿着轨道的脉络延伸，勾勒出一条清晰而坚韧的增长曲线——成都轨道城市投资集团以102.9亿元权益销售额、59.4万平方米销售面积，登顶2025成都房企年度榜单（数据来源：中指研究院）。

在市场回归理性、购房者更看重安全感与确定性的当下，这份成绩单的含金量不言自明。这不仅是购房者对成都轨道TOD真金白银的投票，更是一家本土国企与城市发展长期同频、深度共建的结果。比起“造一个项目”，成都轨道TOD更擅长的是：依托TOD开发逻辑，推动一片区域价值的成型、成熟与跃升。

历经数年深耕与持续兑现，这份战略布局，在城西国宾板块已然结出硕果。

如今，金周路、梓潼宫两大TOD核心节点历经多年开发建设，从蓝图规划逐步走向实景呈现，以双芯驱动之势，聚合交通、商业、生态、人文等全维度资源，共同构建起成熟可感的“国宾双芯TOD生活圈”，为成都主城改善居住，划定了全新的价值坐标。

在成都，“国宾”二字向来承载着深厚的文脉底蕴与高端居住共识。但今天，我们谈论的国宾，已不仅是传统意义上的“西贵”板块，而是一个由双TOD驱动、城市发展轴线交汇、产城融合的城西超级引擎能量——国宾双芯TOD生活圈。

国宾双芯TOD生活圈的价值，让其被视为接棒“西贵”最有可能的区域，对此，我们可以从3个维度来解构它的独特之处。

双芯聚集：定鼎城西几何中心

如果说双TOD是国宾双芯生活圈的“动力引擎”，那么3.5环黄金环线与金牛大道轴线，则是支撑这片热土腾飞的“黄金十字轴”。

3.5环这一城市黄金环线，覆盖金融城、大源西、蔡桥、武侯新城、青羊新城等高端居住板块，汇聚全城高净值人群。国宾则位于3.5环西段，与金融城相呼应，共享环线资源外溢的红利。

而金牛大道，作为城市西向发展的主动脉，链接国家级高新技术产业开发区高新西区，成都高新综合保税区及成都高新电子产业园等产业园区，成就了成都首个百亿级的高新技术产业园。同时，它也是对外展示成都城市底蕴和形象的名片，向西延伸串联茶花、国宾、高新西等板块，链接起了城西核芯的高价值区域。

国宾双芯TOD生活圈，就位于成都重要的城市环线和轴线聚集之处。

站在这个原点，不仅可快速接驳金牛宾馆、天府艺术公园等城市文化地标集群，还能直通高新西产业园区，共享产城融合动能；同时串联城市高价值居住版图。双轴交汇，不仅定鼎了国宾在城西的几何中心地位，更将城市的资源、产业、生态在此高度聚合，为TOD生活圈注入源源不断的发展势能。

天府艺术公园

产业+配套双轮驱动：

从“居住区”走向“产城融合示范区”

如今，板块已从传统居住区，升级为国宾高科新城核心承载区，构建起以人工智能为核心的完整产业生态，为居住价值提供坚实支撑。园区内AI数字创智元产业园已投运，聚焦人工智能、工业设计、科技服务，打造“研发－中试－产业化”全链条。目前已引进西门子、佳都集团、海利尔、腾盾科技等龙头，形成数字经济与智能制造产业集群，汇聚了一大批高新技术企业和工业总部集群，持续导入高净值产业人口。

AI数字创智元产业园图源：投资金牛

产业兴则人气聚，人气聚则居住需求升级——这正是国宾双芯TOD生活圈最坚实的价值底座。目前板块配套已全面成熟落地，覆盖家庭全周期需求，无需等待、即享高品质生活。

教育资源，双芯各有王牌。梓潼宫TOD片区成都七中万达学校新校区也已进入实质性筹备阶段，覆盖小初高全学段，构建七中万达直属优质K12全龄教育体系（来源：掌上金牛）。金周路TOD片区环伺树德金泉中学（即建设中树德领办“互助中学”）、成都市树德金泉中学校初中部（国宾校区）等全龄优质教育资源。其核心教育资源树德金泉中学由树德中学直接领办，实行“一校三区”的统一管理模式与小班化教学，以强劲的师资力量与纯粹的教育圈层，为片区注入硬核教育底气。（教育配套旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。最终学区划片，入学政策应以政府教育主管部门颁布的政策规定为准。）

生态与商业，织密高阶生活网。生态方面，片区被超3000亩天府艺术公园、约7000亩锦城公园上府河片区（规划）、超6500亩两河城市森林公园三大生态绿楔环伺簇拥；商业方面，华润万象生活入驻天府艺术公园文创坊，打造约28万方华润系商业。叠加2公里范围内山姆会员商店、龙湖西宸天街、爱琴海购物中心等成熟商圈，形成一站式的高能级消费网络。

双TOD引擎：构成国宾双芯TOD生活圈

众所周知，TOD除了改善城市交通，打破城市空间限制，更深层次的价值，是带来城市资源的重新布局和创造城市经济新的增长极。

随着金周路、梓潼宫双TOD节点的全面兑现，成都轨道TOD以交通的演进推动城市骨架的拉伸。这种依托于TOD“站城一体”规划与大城模式开发逻辑，不仅带来了公服配套的便捷度跃升，更为整个国宾双芯板块赋予了极强的“未来确定性”。

“国宾双芯生活圈”示意图，仅做大概示意

双TOD在商业定位方面错位互补、业态各有侧重，共同丰盈国宾高阶生活版图。

金周路TOD占地超1200亩的大城规划，聚焦“从居住到生活”的全周期需求。金周路TOD商业部分整体定位为“周岛社区”(「周岛社区」是金周路TOD整体商业概念，将构建以空间为载体、以内容为纽带、以人为岛屿的共生商业生态系统。)，其中国宾九玺项目商业总面积约5800㎡。它以串联多重商业消费场景为核心理念，旨在打造集便利生活、亲子成长、健康疗愈与社群互动等于一体的全龄友好型社区服务空间，塑造一站式、有温度、可持续的精致烟火生活。

梓潼宫TOD作为成都首批TOD示范项目之一，以「TOD+POD（公园城市）」双核驱动，让站城真正融为一体。依托TOD的流动性与公园基底，在公园与街巷之间，一条超7000㎡的漫步式街区正在生长，多元社交，丰富体验，亲子友好，繁华与静谧在此完美共生。

从城市双轴占位，到国宾高科新城产业赋能，再到全维配套落地与双TOD站城一体开发，国宾双芯TOD生活圈已完成从“板块”到“极核”的跨越，成为城西改善毋庸置疑的价值坐标。

当“国宾双芯TOD生活圈”的蓝图日渐清晰，一个更现实的问题摆在改善客群面前：在这片价值高地之上，如何找到与自身需求匹配的居住答案？

成都轨道TOD给出的回答，不是单一选项，而是一对定位清晰、互补共生的“国宾双子”——「梓潼宫TOD·国宾泊萃」与「金周路TOD·国宾九玺」。购房者可根据自身预算与需求，在同一个生活圈内实现“从上车到终极改善”的全生命周期置业。

梓潼宫TOD·国宾泊萃

主城200万级，宽境纯板实景准现房

在成都主城，200万级预算往往意味着“牺牲”——牺牲地段、牺牲品质、牺牲空间尺度。但国宾泊萃的出现，打破了这一贯性认知。

项目落址国宾双芯TOD生活圈核心区，呈现约43亩低密纯板式住区，2.0容积率，10—17F全T2纯板式小高层，最大楼间距约100米，匠造“一轴四进六园”，约5000㎡森境园林景观，层层递进，将自然肌理与社交意趣深度融合，营造多元化沉浸式园林雅境，让全龄社交、自然闲憩与诗意栖居相融共生。

梓潼宫TOD·国宾泊萃示范区实拍图

产品层面，国宾泊萃深谙改善家庭的居住需求，打造建面约109㎡、129㎡两大王牌户型，其中爆款129㎡全能套四，约13㎡的入户光厅，约8.2米巨幕瞰景横厅、约55㎡LDKB无界社交场域，酒店式主卧套房，私享静谧臻境，空间尺度远超同面积段竞品。重要的是，项目以清水交付，将装修的主动权交还给业主，预计今年底即可交付。在“保交付”成为行业底线的当下，这种所见即所得的踏实感，本身就是一种稀缺价值。