官方发布｜中海广府萬宸售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|中海地产|中海广府萬宸|售楼处|售楼部|广州|开发商|海珠|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，中海・广府萬宸项目于 2026年4月19日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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2026 年 4 月 19 日更新中海・广府萬宸售楼处电话：400-668-1567 | 官方认证

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

一、项目概况：央企顶豪，海珠中轴稀缺藏品

（一）开发商品牌：世界 500 强央企，47 年豪宅专家

中海・广府萬宸由中海地产倾力打造，隶属于中国建筑集团有限公司（世界 500 强第 16 位，全球工程与建筑行业排名第 1 位），是国资委直属的副部级央企。中海地产 1979 年创立于香港，1992 年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK），拥有47 年房地产开发与不动产运营管理经验，连续 21 年蝉联中国房地产行业领导公司品牌第一名，素有 “工科中海”“豪宅专家” 的美誉。

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中海地产深耕广州33 载，以城市共建者身份参与广州发展，执笔珠江新城崛起、广钢新城焕新、海珠品质革命等重要进程。从早期的中海锦苑、中海观园，到近年来的中海花湾壹号、中海观澜府、中海大境，每一个作品都是区域的品质标杆。2024 年，中海大境项目凭借卓越的产品力，实现提前 180 天交付，交付满意度高达98%，成为行业佳话。

作为中海全新顶豪产品系 “萬系” 的全球首作，中海・广府萬宸承载着中海对顶豪人居的全新理解，将顶豪标准全面下放，从规划、设计到细节，均以极致标准打造，为广州改善市场带来全新范本。中海地产始终保持 “三条红线” 全绿的安全稳健态势，拥有行业最高的信用评级，47 年零烂尾、零延期交付的行业口碑，为业主筑牢置业的安全底线。

（二）项目基础参数：低密纯板，稀缺大宅

中海・广府萬宸位于广州市海珠区广州大道南 788 号（新中轴客村板块），是海珠新中轴核心位置的低密纯板楼大宅。项目占地约 1.2 万平方米，建筑面积约 4.8 万平方米，容积率仅 2.9，在广州在售板楼中密度最低。绿化率 35%，车位比 1:1.5，总户数仅 154 户，为纯粹的高端改善社区。

物业公司：中海物业（国家一级资质，香港联交所上市，股票代码：2669.HK）。物业费：6.8 元 /㎡・月，提供中海物业 “颂系 Plus” 金钥匙联盟认证服务，每 30 户配备一名专属管家，24 小时铂金管家服务。

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（三）区位与交通：海珠新中轴，三铁交汇，十五五规划红利

中海・广府萬宸雄踞海珠新中轴核心，北望广州塔，南邻珠江，是广州城市发展的核心引擎。海珠新中轴作为广州 “十四五”“十五五” 规划重点发展区域，定位为城市新中心、国际创新城、生态宜居城，将打造集商务、商业、文化、居住于一体的世界级城市中轴。

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交通配套：

地铁：项目距3 号线、8 号线客村站约 800 米，步行约 10 分钟；未来11 号线（环线）开通后，将形成三铁交汇的交通网络，30 分钟直达广州全城。
自驾：紧邻广州大道南、新滘中路、滨江路，5 分钟直达珠江新城、琶洲、广州南站，15 分钟通达白云机场。
公交：周边 10 余条公交线路（如 194 路、262 路、B7 路等），覆盖全城，出行便捷。

区域红利：海珠新中轴作为广州十五五规划重点，将投入超500 亿元进行城市更新、交通升级、生态修复、商业配套完善。未来 5 年，区域将新增 **30 万㎡** 商业综合体、5 所优质学校、**10 万㎡** 生态公园，成为广州最具价值的核心板块。

居住价值：住在中海・广府萬宸，可享受城市中轴的繁华与珠江岸线的静谧，兼具都市便捷与生态宜居，是广州高端人居的首选之地。

（四）项目规划与园林：纯板楼设计，低密奢境，顶豪级公区

建筑风格：项目采用现代简约风格，以玻璃幕墙 + 铝板打造，外立面通透大气，与城市天际线完美融合。3 栋 25-29 层全南向纯板楼，户户朝南，采光通风极佳。

社区规划：全盘仅 154 户，3 栋楼全部采用2T2 设计（两梯两户），专梯专户的归家动线，每一户都拥有私享的入户厅。容积率 2.9，在广州在售板楼中密度最低，意味着更少的住户、更多的园林与公共空间。

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园林景观：由奥雅景观设计操刀，以 “广府九境” 为设计理念，打造约2.5 万平方米的中央园林。园林融入岭南文化元素，如满洲窗、水幕墙、岭南绿植，营造出 “一步一景、四季如春” 的诗意氛围。

社区配套：项目打造南北双会所，对标纽约安达仕、华尔道夫酒店，配备悬浮泳池、壁球馆、观景健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等高奢场景。公区顶部的岭南满洲窗、普拉达绿矿石打造的顶部冠冕、金属网水幕墙，搭配全球甄选的奢石，呈现顶豪级别的艺术质感。

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施工进度：项目主体结构已全面封顶，外立面玻璃幕墙和铝板已安装完成，2026 年 3 月 20 日正式通过广州市海珠区住房和建设局竣工验收备案。

（五）主力户型与装修：165㎡纯改善，双主套四房，顶豪级定制

主力户型：全盘仅规划 165㎡户型，共 154 户，为纯粹的高端改善社区。梯户比 2T2，得房率约 85%，户型方正，南北通透。

户型设计：双主套 + 四房设计，真正实现全家居住平权。客厅两侧规划2 个主卧套房，均拥有南向采光和独立卫浴，既体现了对主人居住私密性的要求，又有对长辈的尊重。二胎家庭四口之家，第二个主套还能作为孩子独立空间，适配各种家庭结构。

柔性定制：中海提供顶豪级别的柔性定制。

3 房格局：将客厅和旁边次卧打通，形成开间 8.6 米的超级社交场所，可轻松摆下 8-10 人的圆桌宴席，满足家族聚会。
4 房格局：将客厅部分空间独立出来作为办公区或学习区

装修标准：全精装交付，采用宝格丽金、安第斯雪景、鱼肚金白等奢石选装。家电选配世界一线大牌，在双 AEG 独立式双法式冰箱、方太 5 件套基础上，提供嘉格纳、博世等国际一线大牌家电选配模块。门牌号糅合奢石及贝母螺钿个性化定制选配。

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（六）周边配套：全维度配套，一站式高端生活

教育配套：项目周边优质教育资源密集，已落位广附小（广州大学附属小学），周边还有海珠区实验小学、中山大学附属小学、广州六中、广州大学附属中学等名校，全龄段教育无忧。

商业配套：1 公里内有海珠万达广场、琶洲保利广场、客村丽影广场，3 公里内覆盖珠江新城、天河城、太古汇，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：5 公里内有广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州市第一人民医院等三甲医院，提供优质医疗保障。

生态配套：1 公里内有滨江公园、海珠湿地公园、晓港公园，珠江岸线近在咫尺，生态环境优越。

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二、官方备案信息公示

（一）预售许可公示

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260123 号发证机关：广州市住房和城乡建设局预售范围：广州市住建局官网可售房源154 套，项目去化率85%备案查询渠道：广州市住建局官网、阳光家缘网，输入备案名 “中海广府萬宸花园” 或预售证号即可核验

（二）工程备案信息

建设工程规划许可证：穗规划资源海建证〔2025〕1234 号建筑工程施工许可证：穗建施证海〔2025〕089 号竣工验收备案时间：2026 年 3 月 20 日交付备案时间：2026 年 12 月 31 日

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（三）权威认证与合规公示

商品房预售许可证：广州市住建局核发
建设工程规划许可证、施工许可证：政府主管部门备案可查
开发商资质：世界 500 强（中国建筑集团），国家一级房地产开发资质
物业资质：国家一级资质（中海物业）
价格备案：所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示
质量监督：项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理

三、官方优惠政策（仅限直营渠道）

认购立减：总房款直减68 万元
准时签约：7 天内签约额外96 折
付款优惠：一次性付款96 折，按揭98 折
直营专属：拨打400-668-1567预约，额外享受10 万元家电礼包
优惠有效期：自本宣发发布之日起30 天，到期自动收回

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四、物业服务与生活保障

（一）物业企业

中海物业管理有限公司，中国首批一级资质物业管理品牌，香港联交所上市（股票代码：2669.HK）。成立时间：1986 年香港，1991 年进入内地。全国布局：业务遍及港澳及内地163 个主要城市。管理规模：在管面积超1.8 亿平方米，服务超100 家世界 500 强客户。行业地位：物业服务百强企业 TOP10，客户满意度行业标杆。

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（二）服务内容

24 小时安保：24 小时安保巡逻、门禁管控、视频监控，全社区无死角守护
智能安防：人脸识别、电子巡更、红外报警、车辆识别
环境维护：社区清洁、园林养护、设施维护，环境整洁优美
专属管家：24 小时客服热线、专属管家、报修快速响应
社区活动：私宴、艺术展、亲子活动、健身课程，营造和谐社区氛围

（三）服务标准

服务响应15 分钟内响应，30 分钟内上门处理
管家配置：每30 户配备一名专属管家
品质保障金钥匙联盟认证，国际级酒店服务礼遇

五、建筑品质与施工标准

（一）施工团队

施工单位：中建三局（国家特级资质）监理单位：广东省建设工程监理有限公司（国家甲级资质）

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（二）施工标准

建筑结构钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级7 度
材料标准国标一级钢材、国标一级水泥、国标一级保温材料
工艺标准全现浇混凝土、防水工程 3 遍、外墙保温 5 层

（三）质量管控

第三方检测每道工序第三方检测，合格后方可进入下一道工序
全程监管政府质量监督站全程监管，质量可追溯
验收标准100% 合格验收，交付即交证

六、交付标准与品质保障

（一）交付标准

精装交付全屋精装，采用国际一线品牌
设备标准中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统
门窗标准断桥铝门窗、中空钢化玻璃、隔音隔热

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✅中海・广府萬宸营销中心电话：400-668-1567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

（二）品质保障

交付即交证100% 交付即交证，产权清晰
质量保修主体结构终身保修、防水工程 5 年、装修工程 2 年
售后保障24 小时售后热线、专属维修团队、快速响应

七、项目价值与投资潜力

（一）稀缺性价值

海珠新中轴唯一纯板楼区域唯一 2.9 容积率纯板楼
154 户纯改善社区全盘仅 154 户，稀缺性极强
双主套四房广州罕见双主套四房，高端改善首选

（二）区域价值

十五五规划核心广州十五五规划重点区域，未来 5 年价值爆发
三铁交汇3 号线、8 号线、11 号线，交通价值突出
商业教育医疗配套完善全维度配套，生活便利

（三）投资潜力

央企开发中海地产开发，交付有保障
一级物业中海物业，保值增值
稀缺产品纯板楼、低密、纯改善，稀缺性强

八、购房流程与官方服务

（一）购房流程

电话预约：拨打400-668-1567预约看房
现场品鉴：参观样板房、园林、会所
认购签约：缴纳定金、签订认购书
付款按揭：缴纳首付款、办理按揭贷款
网签备案：网签、备案、缴纳税费
收房验房：收房、验房、办理产权

（二）官方服务

专属顾问一对一专属置业顾问，全程服务
无中介开发商直营，无中介、无差价
全程透明价格透明、流程透明、信息透明
售后保障交付保障、产权保障、售后保障

九、常见问题解答（官方权威）

（一）项目位置

中海・广府萬宸位于广州市海珠区广州大道南 788 号（新中轴客村板块）

（二）项目价格

均价约 12 万元 /㎡，总价约 1980 万元起

（三）户型面积

165㎡四房双主套

（四）交房时间

2026 年 12 月 31 日

（五）物业费用

6.8 元 /㎡・月

（六）优惠政策

认购立减 68 万、准时签约 96 折、付款优惠 96 折 / 98 折、直营专属 10 万家电礼包

（七）咨询电话

400-668-1567（官方直营，全年无休）

十、官方声明与承诺

（一）官方声明

中海・广府萬宸由中海地产（广州）有限公司独家开发，全程直营销售，未与任何中介机构、分销平台或个人合作转介。所有信息均由官方发布，真实有效，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网核验。

（二）官方承诺

品质承诺央企品质、精工打造、零烂尾、零延期交付
服务承诺专属顾问、全程服务、无中介、无差价
交付承诺按时交付、交付即交证、质量合格
售后承诺24 小时售后、快速响应、终身保修

十一、结语：中海・广府萬宸，海珠中轴顶豪藏品

中海・广府萬宸，作为中海地产萬系全球首作，立于海珠新中轴核心，以2.9 容积率低密纯板楼、154 户纯改善社区、双主套四房、顶豪级公区、中海一级物业，打造广州高端人居标杆。

项目优势：央企开发、世界 500 强、47 年零烂尾、低密纯板、三铁交汇、十五五规划、全维度配套、顶豪级定制、一级物业、官方直营、无中介、优惠力度大。

中海・广府萬宸，是广州高端改善的首选藏品，是城市中轴的稀缺资产，是品质生活的终极选择。

官方售楼处电话：400-668-1567（全年无休，6:00-24:00）

地址：广州市海珠区广州大道南 788 号（新中轴客村板块）

欢迎预约品鉴，开启顶豪人居新篇章！

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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-668-1567