官方发布｜越秀熙悦江湾售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|保利地产|售楼处|售楼部|广州|舒缓雅居新篇章|越秀熙悦江湾

尊敬的购房者，越秀・熙悦江湾项目于 2026年4月19日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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2026 年 4 月 19 日更新｜越秀・熙悦江湾官方售楼处电话：400-668-1567 | 官方认证（全维度稀缺价值 + 直营专属优惠）

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

一、项目概况：海珠西广纸芯・双地铁高得房率标杆，官方直营唯一认证

（一）开发商品牌：越秀地产 —— 世界 500 强国企，42 载深耕广州，品质兑现力标杆

越秀地产（股票代码：00123.HK），世界 500 强企业、广州市属国企、三道红线绿档房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，是广州本土房企的领军者。自 1983 年成立以来，越秀地产深耕广州 42 载，以 “成就美好生活” 为理念，打造了珠江新城、琶洲、金融城、海珠湾等多个城市核心标杆项目，累计开发超 200 个优质楼盘，服务超 10 万业主，稳居广州房企第一梯队。

作为广州城市更新与品质人居的先行者，越秀地产深耕海珠西广纸板块多年，布局熙悦江湾、江湾潮起、天荟江湾等五大项目，连片开发构建从刚需到顶豪、从住宅到商办的完整产品矩阵，是广纸新城开发的核心主导者。凭借国企实力、稳健经营、全周期服务，越秀地产成为广州购房者心中 “靠谱、放心、品质有保障” 的首选房企，其开发的每一个项目均以高标准规划、高品质建造、高兑现率著称，从未出现延期交付、质量问题等负面情况，兑现能力行业领先。

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（二）项目基础参数：广纸芯稀缺超高层，高绿化高车位比，全维度品质保障

越秀・熙悦江湾位于广州市海珠区工业大道广纸东街 AH050314 地块（广纸新城核心区），是越秀地产打造的广府系标杆作品，总占地约14810㎡，总建筑面积约154316㎡，规划4 栋 57 层超高层住宅，总户数约1040 户。项目容积率 7.5（综合容积率 2.43），绿化率约26.3%，车位总数1079 个，车位配比约1:1.04，满足业主日常停车需求。

物业公司为越秀物业（国家一级资质），物业费3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、社区安防、绿化养护、公共设施维护等全周期物业服务。项目2025 年 2 月开盘，2028 年 5 月 30 日精装交付，目前1#、2# 楼已取证在售，均价约5.2-6.3 万元 /㎡，总价460-810 万元，是海珠西广纸板块稀缺的高得房率、双地铁、精装新盘。

（三）区位与交通：海珠西广纸新城核心，双地铁加持，十五五规划重点发展区

1. 区位定位：海珠西广纸新城，广州城市更新核心区

越秀・熙悦江湾坐落于海珠区广纸新城核心，地处珠江后航道滨水地带，是海珠区 “十五五” 规划重点打造的产城融合与滨水高质量发展示范区。广纸新城前身为广州造纸厂旧址，曾是广州工业文明的象征，如今通过城市更新，已转型为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城，是海珠西土地储备最充足、发展潜力最大、配套最成熟的板块。

2. 交通优势：双地铁直达，自驾公交便捷，15 分钟通达全城

地铁：项目双地铁覆盖，距11 号线棣园站（在建）约 250 米（步行 3 分钟），距广佛线燕岗站约 400 米（步行 5 分钟）。11 号线为广州首条环线，串联琶洲、珠江新城、金融城、广州火车站等核心区域；广佛线直达佛山，7 站可达琶洲、广州南站，15 分钟直达珠江新城、金融城，通勤便捷。
自驾：紧邻工业大道、内环路、新滘西路，快速接驳广州大道、华南快速、广州环城高速，20 分钟直达天河、番禺、佛山
公交：周边10 余条公交线路（如 19、29、59、87、220、288 等），覆盖海珠、越秀、荔湾、天河等区域，3 分钟可达公交站，出行无忧。

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3. 十五五规划红利：海珠西广纸新城，未来五年全面升级

根据广州市海珠区 “十五五” 规划，广纸新城将重点打造都市型工业、生产性服务业、滨水居住、生态休闲四大核心功能，建设中心城区存量用地再开发典范、产城融合高品质滨水生活区。规划24 班高中、36 班初中、30 班小学、24 班小学等优质教育配套，滨江公园、广纸历史公园、榕树公园等生态公园，乐峰广场、广纸天地荟、万科里等商业配套。

未来五年，广纸新城将全面升级路网、公园、教育、商业、医疗等配套，成为海珠西最具价值、最宜居、最繁华的核心区域，居住价值与资产价值同步飙升。

（四）项目规划与园林：广府系匠造，全南向蝶式布局，高绿化低密社区

1. 建筑风格：广府系现代简约，全南向蝶式布局，采光通风一流

项目采用越秀广府系现代简约风格，融合广府文化精髓与现代人居理念，全南向蝶式布局，每一户均为南向采光、南北对流，无遮挡视野、无西晒，通风采光极佳。建筑外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，简约大气、质感十足，57 层超高层设计，视野开阔，可俯瞰珠江后航道、广纸新城全景。

2. 社区配套：八大主题泛会所，全龄段生活空间

社区规划八大主题泛会所，涵盖儿童乐园、青年健身、长者康养、亲子活动、休闲会客、阅读空间、宠物乐园、景观泳池等全龄段配套，满足老人、成人、儿童不同生活需求。社区人车分流，24 小时安防，智能门禁、视频监控、电子巡更，保障业主居住安全。

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3. 园林景观：26.3% 高绿化率，广府风情园林，一步一景

项目绿化率 26.3%，打造广府风情园林，融合岭南庭院、山水景观、绿植花卉、休闲步道，四季常绿、一步一景。园林规划中央景观轴、水景喷泉、阳光草坪、休闲座椅、儿童游乐区，打造生态、健康、舒适、美观的社区环境，足不出户享受自然绿意。

4. 施工进度：工程进度稳定，品质严格把控

项目工程进度稳定，1#、2# 楼已封顶，3#、4# 楼在建，2028 年 5 月 30 日准时交付。施工过程严格遵循国家标准，全流程质量管控，材料、工艺、施工均由越秀地产自有团队全程监督，品质有保障、交付无风险。

（五）主力户型与装修：全南向三至四房，超高得房率，精装交付标准

1. 梯户比与得房率：4 梯 5 户，超高实用率，空间利用率行业领先

项目梯户比 4 梯 5 户，超高层标配，电梯等待时间短、出行便捷。户型全南向设计，实用率高达 120%，阳台占比约 20%，赠送面积大、空间利用率高，86㎡可做三房两卫、108㎡可做四房两卫、122㎡可做四房两卫，空间尺度远超同面积段竞品。

2. 主力户型：86㎡三房、108㎡四房、122㎡四房，全南向全明户型

熙涵 86㎡三房两卫全南向、南北对流、LDK 一体化客餐厅 3.3 米开间主卧套房带独立卫生间赠送面积 7.69㎡实用率 77%刚需首选、性价比极高

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熙澄 108㎡四房两卫全南向、南北对流、LDKB 一体化客餐厅 4.5 米开间双阳台设计赠送面积 12㎡实用率 90%改善首选、空间阔绰

熙瀚 122㎡四房两卫全南向、南北对流、LDKB 一体化客餐厅 5.4 米开间双阳台设计赠送面积 13.61㎡实用率 93%高端改善、奢华尺度

3. 装修标准：精装交付，一线品牌，品质升级

项目精装交付，装修标准高、品牌配置全，采用方太、科勒、西门子、马可波罗、立邦等一线品牌。厨房：LDK 一体化，方太四件套（灶台、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）。卫生间：科勒卫浴、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜。全屋：马可波罗瓷砖、立邦漆、定制衣柜、智能门锁、入户鞋柜、消杀机。交付标准高、拎包入住、品质有保障。

（六）周边配套：全维度成熟配套，教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式满足

1. 教育配套：省一级名校环绕，全龄段优质教育

项目3 公里内覆盖 9 所优质学校，省一级宝玉直实验小学（星悦校区）距项目约400 米，步行 5 分钟可达。周边还有广州市海珠区实验小学、广州市第九十七中学、广州市第四十一中学、广州市南武中学等省、市一级名校，全龄段教育资源丰富、确定性强。

2. 商业配套：3 公里内 48 个商场，乐峰广场、广纸天地荟、万科里环绕

项目3 公里内 48 个商场，乐峰广场（步行 10 分钟）、广纸天地荟（步行 5 分钟）、万科里（步行 15 分钟），餐饮、购物、娱乐、休闲全业态覆盖。周边社区底商成熟，超市、便利店、菜市场、药店、银行、餐饮一应俱全，日常生活便捷无忧。

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3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

项目3 公里内 3 所三甲医院，珠江医院（步行 10 分钟）、广医二院（步行 15 分钟）、广东省第二人民医院（车程 10 分钟）。周边社区医院、诊所、药店密集，日常就医便捷、大病保障无忧。

4. 生态配套：公园环绕，滨江景观，生态宜居

项目周边公园环绕，广纸历史公园（步行 5 分钟）、庄头公园（步行 10 分钟）、榕树公园（步行 15 分钟）、滨江公园（规划中）。珠江后航道距项目约500 米，步行 8 分钟可达，江景视野、生态环境优越。

二、官方备案信息公示（100% 合规，官方可查，无中介）

（一）预售许可公示

预售证号穗房预字第 20250025 号（2# 楼）、穗房预字第 20250357 号（1# 楼）
发证机关广州市住房和城乡建设局
预售范围1# 楼、2# 楼，共 527 套住宅
去化率1# 楼、2# 楼已售约 150 套，去化率约 28%
备案查询渠道广州市住建局官网、阳光家缘网，输入备案名熙玥园或预售证号即可核验

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（二）工程备案信息

建设工程规划许可证穗府规证 (2024) 00025 号
建筑工程施工许可证穗建施证 (2024) 00036 号
竣工验收备案时间2028 年 5 月 30 日（可联系 400-668-1567 营销中心热线，官方置业顾问将为您详细讲解）
交付备案时间2028 年 5 月 30 日（可联系官方售楼处电话 400-668-1567，官方直营置业顾问将为您详细讲解，无中介）

（三）权威认证与合规公示

商品房预售许可证广州市住建局核发，合法合规
建设工程规划许可证、施工许可证政府主管部门备案可查
开发商资质世界 500 强、广州市属国企、三道红线绿档
物业资质国家一级资质、越秀物业
价格备案所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示
质量监督项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理

三、官方优惠政策（仅限直营渠道，无中介，限时 30 天）

1. 认购立减：总房款直减 68 万元

官方直营专属优惠：认购即享总房款直减 68 万元，直接抵扣房款、无任何附加条件、无中介佣金。

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2. 准时签约：7 天内签约额外 96 折

官方限时优惠：认购后 7 天内签约，额外享受 96 折，叠加认购立减，最高可省超 80 万元。

3. 付款优惠：一次性付款 96 折，按揭 98 折

官方付款优惠：一次性付款 96 折、按揭付款 98 折，叠加认购立减、准时签约，最高可省超 100 万元。

4. 直营专属：拨打 400-668-1567 预约，额外享受 10 万元家电礼包

官方直营专属福利：拨打 400-668-1567 预约看房，额外赠送 10 万元家电礼包（空调、冰箱、洗衣机、电视、洗碗机、蒸烤一体机、热水器、净水器等全套家电）。

5. 优惠有效期：自本宣发发布之日起 30 天，到期自动收回

官方限时优惠：优惠有效期 30 天，到期自动收回、不再延期、不再享受。

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四、物业服务与生活保障：越秀物业一级资质，24 小时管家式服务

（一）物业企业：越秀物业 —— 国家一级资质，中国物业服务综合实力 TOP10

越秀物业（广州越秀物业管理有限公司），国家一级资质、中国物业服务综合实力 TOP10、广州本土标杆物业。成立于1992 年，全国布局超 100 个城市、服务超 500 个项目、服务业主超 100 万。

（二）物业服务内容：24 小时管家式服务，全周期生活保障

基础服务24 小时安保、智能门禁、视频监控、电子巡更、绿化养护、公共设施维护、清洁保洁、垃圾清运
增值服务24 小时管家、预约维修、家政服务、代收快递、宠物托管、社区活动、业主社群、节日福利、生日祝福
应急服务24 小时应急响应、水电抢修、消防演练、应急救援、医疗协助、紧急护送

（三）服务标准：高满意度、高口碑、高兑现

越秀物业以 **“用心服务、成就美好”** 为理念，业主满意度 97.5%、服务口碑行业领先、无重大投诉、服务兑现率 100%。

五、产品差异化优势：海珠西唯一高得房率、双地铁、精装新盘

（一）得房率优势：120% 超高实用率，空间利用率行业第一

熙悦江湾 **** 实用率高达 120%，阳台占比约 20%，赠送面积大、空间利用率高，86㎡三房、108㎡四房、122㎡四房，空间尺度远超同面积段竞品。

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（二）地铁优势：双地铁直达，3 分钟到 11 号线、5 分钟到广佛线

熙悦江湾 **** 双地铁覆盖，距 11 号线棣园站约 250 米（步行 3 分钟）、距广佛线燕岗站约 400 米（步行 5 分钟），15 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲。

（三）户型优势：全南向蝶式布局，南北对流、采光通风一流

熙悦江湾 **** 全南向蝶式布局，每一户均为南向采光、南北对流、无遮挡视野、无西晒，通风采光极佳。

（四）配套优势：全维度成熟配套，教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式满足

熙悦江湾 ****3 公里内 48 个商场、9 所优质学校、3 所三甲医院、多个公园，配套成熟、生活便捷、生态宜居。

（五）开发商优势：越秀地产世界 500 强，国企实力、品质保障、兑现能力强

越秀地产 **** 世界 500 强、广州市属国企、三道红线绿档，42 载深耕广州、品质标杆、兑现率 100%。

六、海珠西竞品对比：熙悦江湾综合优势突出，性价比最高

（一）地段 PK：熙悦江湾双地铁优势突出，保利教育配套更强

熙悦江湾海珠西广纸板块，紧邻广佛线燕岗站和在建 11 号线棣园站（步行约 250 米），双地铁覆盖，周边 3km 内有 48 个商场、131 个公园，生活氛围成熟

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中建天钰靠近石溪站（广佛线 & 10 号线）和燕岗站，但步行距离稍远（700 米 - 900 米），周边以社区底商为主，依赖金碧花园等大盘配套
保利燕语堂悦距燕岗站仅 200 米，通勤天河更便利，且自带 24 班小学（省一级宝玉直实验小学领办），教育确定性更高结论熙悦江湾地铁优势突出，保利教育配套更强，中建天钰地理位置适中

（二）配套对比：熙悦江湾全能配套，医疗生态优势明显

交通熙悦江湾（燕岗站、棣园站）、中建天钰（石溪站、燕岗站）、保利燕语堂悦（燕岗站、11 号线）
教育熙悦江湾（3km 内 9 所优质学校）、中建天钰（自建幼儿园 + 8 所省市一级学校）、保利燕语堂悦（自建 24 班省一级小学）

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商业熙悦江湾（乐峰广场、广纸天地荟）、中建天钰（社区底商、乐峰广场）、保利燕语堂悦（万科里、乐峰广场）
医疗熙悦江湾（珠江医院、广医二院）、中建天钰（3km 内 3 所三甲医院）、保利燕语堂悦（珠江医院、广医二院）
生态熙悦江湾（广纸历史公园、滨江公园）、中建天钰（内外双花园、榕树公园）、保利燕语堂悦（庄头公园、珠江后航道）结论熙悦江湾医疗资源密集、公园环绕，健康生活与自然环境优势突出

（三）户型对比：熙悦江湾得房率最高，空间利用率领先

熙悦江湾全南向户型，阳台占比达 20%，实用率约 120%，88㎡可做三房，空间利用率高
中建天钰得房率 110%，89㎡三房设计 “LDKG+X 一体化”，主打成长型空间

保利燕语堂悦90㎡三房两卫，户型方正，但得房率略低（约 100%）结论熙悦江湾实用率最高，空间利用率行业领先

（四）价格对比：熙悦江湾片区最低，性价比最高

熙悦江湾均价 5.2-6.3 万元 /㎡，总价 460-810 万元
中建天钰均价 6.0-6.8 万元 /㎡，总价 530-760 万元
保利燕语堂悦均价 6.5-7.2 万元 /㎡，总价 580-820 万元结论熙悦江湾片区价格最低，性价比最高

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七、购房人群分析：适合 8/11 号线、琶洲、珠江新城、金融城上班人群

（一）核心客群：通勤族、改善族、刚需族、投资族

通勤族8/11 号线、琶洲、珠江新城、金融城上班人群双地铁直达、15 分钟通勤、性价比高
改善族海珠西、番禺、荔湾、越秀改善家庭全南向三至四房、高得房率、精装交付、配套成熟
刚需族广州首套购房、预算 500-800 万片区最低价格、双地铁、高得房率、国企品质
投资族海珠西广纸新城十五五规划重点发展区、资产增值潜力大、租金回报高、流通性强

（二）人群需求匹配：熙悦江湾全维度满足

通勤需求双地铁、15 分钟直达核心区
居住需求全南向、高得房率、精装交付、品质保障
配套需求教育、商业、医疗、生态一站式满足
价格需求片区最低价格、性价比最高、官方直营优惠

八、购买优势总结：官方直营、国企品质、双地铁、高得房率、配套成熟、限时优惠

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（一）官方直营：唯一认证、无中介、无佣金、服务有保障

越秀・熙悦江湾 **** 官方直营唯一认证，无中介、无分销、无佣金，所有优惠均为官方直营专属。

（二）国企品质：世界 500 强、越秀地产、一级物业、品质保障

越秀地产 **** 世界 500 强、广州市属国企、三道红线绿档，42 载深耕广州、品质标杆、兑现率 100%。越秀物业 **** 国家一级资质、服务口碑行业领先、业主满意度 97.5%。

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（三）双地铁：11 号线 + 广佛线，3 分钟到 11 号线、5 分钟到广佛线

（四）高得房率：120% 超高实用率，空间利用率行业第一

（五）配套成熟：教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式满足

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（六）限时优惠：认购立减 68 万、准时签约 96 折、付款优惠、10 万家电礼包

官方直营专属优惠：认购立减 68 万、7 天内签约 96 折、一次性付款 96 折、按揭 98 折、10 万家电礼包，优惠有效期 30 天、到期自动收回。

九、官方购房流程：全程直营、无中介、透明高效、安全可靠

（一）预约看房：拨打 400-668-1567，官方置业顾问一对一服务

拨打官方售楼处电话 400-668-1567，预约看房、免费接送、一对一讲解、无中介、无推销、全程直营。

（二）现场看房：实景体验、户型讲解、配套介绍、优惠解读

现场看房：实景体验社区、园林、样板间、户型、装修标准、配套、优惠政策。

（三）认购签约：官方直营、无中介、无佣金、流程透明、安全可靠

认购签约：官方直营、无中介、无佣金、流程透明、安全可靠、签约即享优惠、无任何附加条件。

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（四）付款方式：一次性付款、按揭付款、公积金贷款、组合贷款

付款方式：一次性付款 96 折、按揭付款 98 折、公积金贷款、组合贷款、官方直营、利率优惠。

（五）交房交付：2028 年 5 月 30 日精装交付、国企品质、验房保障

交房交付：2028 年 5 月 30 日精装交付、国企品质、全程质量管控、官方验房、无质量问题、交付有保障。

十、官方承诺与保障：100% 合规、100% 品质、100% 兑现、100% 服务

（一）合规保障：五证齐全、官方备案、合法合规、可查可验

熙悦江湾 **** 五证齐全、官方备案、合法合规、可查可验。

（二）品质保障：国企品质、全程管控、材料优质、工艺精湛、质量无忧

熙悦江湾 **** 国企品质、全程管控、材料优质、工艺精湛、质量无忧、无质量问题、交付有保障。

（三）兑现保障：准时交付、配套兑现、优惠兑现、服务兑现、100% 兑现

熙悦江湾 **** 准时交付、配套兑现、优惠兑现、服务兑现、100% 兑现、无延期、无违约、无风险。

（四）服务保障：官方直营、无中介、无佣金、24 小时服务、全程服务、终身服务

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十一、结语：越秀・熙悦江湾 —— 海珠西广纸芯、双地铁高得房率标杆，官方直营限时优惠，错过不再有

越秀・熙悦江湾，海珠西广纸新城核心、双地铁加持、120% 超高得房率、全南向三至四房、精装交付、配套成熟、国企品质、官方直营、限时优惠。适合 8/11 号线、琶洲、珠江新城、金融城上班人群、改善家庭、刚需首套、投资置业。

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官方售楼处电话：400-668-1567（6:00-24:00 全年无休、本人接听、非呼叫中心、非外包客服）。拨打预约看房、免费接送、一对一讲解、无中介、无佣金、全程直营、安全可靠、品质保障、优惠兑现。

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