江西的老罗最近心里烦透了，当初4000多一平买的回迁房，如今因为资金周转不得已把房子贱价卖，挂牌价从3500一路降到现在的1600/㎡，价格维持三个多月了，看房人竟一个也没有，老罗心烦意乱：“为啥回迁房亏本也卖不掉？”
老罗以为自己的回迁房在市场是稀缺品，实际上在二手房市场里，仍有10%左右的回迁房。
这种安置房虽然价格比普通商品房更便宜，公摊更少，但这几年回迁房滞销、无人问津，甚至直接拒绝回迁房的现象屡见不鲜。
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啥是回迁房？
回迁房是房地产开发商买下这块地，给这块地原本的住户补偿的房子，可能会补偿原地的房产，也可能会补偿开发商其他地方的房产。
根据原本的房屋面积结合当地房价多退少补，而且回迁房的开发商是缴纳了土地出让金的，所以回迁房本质上和商品房是一样的，其买卖也和正常二手房的流程相同。
但价格方面，回迁房一般要比商品房价格更低，公摊面积也更小。
乍一听回迁房还是挺划算的，但是实际情况可能没那么简单，这里面也有不少的限制和问题。
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回迁房会有哪些风险？
1、回迁位置与周边配套设施的问题
回迁房一般建在城市近郊，或者远离市中心的地方，虽然有新的房屋和设施，但远离市区，没有成熟的商业配套和便捷的交通网络。对年纪大的人来说，平时出门买菜买药都不方便，附近没有公交地铁，上班族通勤更费钱费钱。
而且回迁房的地理位置劣势还影响孩子上学和家庭就医，附近没有优质学校和医疗资源，这种距离的遥远无疑是一种挑战。
2、建筑质量与物管问题的担忧
回迁房虽然和商品房一样可以正常买卖，但毕竟回迁房不以盈利为目的，所以一个开发商为了节约成本，缩减工期，对回迁房的建造标准和监督力度不如商品房。这种回迁房就容易存在质量问题，比如隔音、防水、户型设计都不咋地，导致居住困扰多多。尤其是如果后期维护保养不及时，房子老化加速，居住品质更差甚至存在安全隐患。
尤其是回迁房物业管理不善，一般都是小物业公司，虽说物业费便宜，但服务质量太差，更容易让回迁户居住舒适性大打折扣。
3.房产交易的困难重重
因为上述诸多原因，回迁房的价值远不如商品房，尤其是如今很多商品房价格也已经出现大幅下降，买回迁房的人就更少了。特别是那些地理位置不太好的回迁房，挂牌两三年无人问津的也是比比皆是。
所以，表面看回迁房确实价格便宜，但实际上背后面临的是生活不便利和居住品质低下等诸多烦恼。
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除了回迁房，注意“3不买”
除了回迁房，遇到这三种房子也不要轻易碰，
①商住两用房
这种房子土地年限一般40-50年，比普通住宅的70年短了几十年，而且按现在的政策，普通住宅70年产权到期自动续期，但商住两用房到目前为止还没有个明确。
如果将来不能续期，或者续期费用更高，这些不确定因素都会增加居住成本。
商住楼属于商业地产，贷款利率更高，一般也不允许用公积金贷款，大大提高了贷款成本。
而且在一些大城市，商住楼解决不了户口问题，如果打算给孩子落户读公立学校，这个会很麻烦。
有的商住两用房通常是位于底层的商业空间上面的住宅单元，在购买的时候，还得注意商业与居住的权益分割问题，尤其是是商业经营的噪音、人员流动等问题，也需要提前考虑好，商住两用房的用途限制也需要了解清楚，以免违反相关法规和政策。
2.交易过户超过两次的房子
一个房子被新房东接手不久就被卖掉，而且一而再再而三出现这种情况，大概率猜测这个房子存在很高的风险或质量问题，亦或是邻居很难缠…总之不适居住才会引发房子才被多次嫌弃。
像这种房子买回来，搞不好就要承担更多隐患，而且每次过户都意味着要交一大笔税费和手续费，所以听说这种屡屡被卖的房子，坚决不要，否则轮到自己卖房又是支出一大笔血汗钱！
③有危险源的房子
如果房子周围有危险源，比如房子附近有化工厂，高压输电线，变电站等等，就可能带来环境、健康和安全风险，长期居住可能会损害健康，如果是投资，亏损是必须必的。
总之，现在房子销量大涨，很多刚需都担心涨上去错过了，于是跟风进场，这里劝大家，买房子是一辈子的事，要冷静冷静再冷静，既要衡量自身的经济状况以及未来的预期，同时也要把可能存在的风险都想清楚，这样才能做出对自己有利的决策。
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