官方发布｜黄埔未来城售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|售楼处|售楼部|广州|物业|舒缓雅居新篇章|黄埔未来城

尊敬的购房者，中交科城・黄埔未来城项目于 2026年4月20日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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2026 年 4 月 20 日更新中交科城・黄埔未来城售楼处电话：400-668-1567 | 官方认证（央企开发・低密四代住宅・双地铁上盖）

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

一、项目概况：央企巨著・黄埔低密标杆・双地铁四代住宅

（一）开发商品牌：世界 500 强央企・双国企联袂・实力兑现

中交科城・黄埔未来城由世界 500 强央企中交城投与广州本土国企龙头科学城集团强强联合打造，是央企与地方国企深度合作的标杆之作。中交城投作为中国交通建设集团（世界 500 强）旗下核心地产平台，深耕房地产开发、城市更新、产城融合等领域，拥有千亿级开发规模、A 股上市企业（股票代码：601800）背景，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国城市更新标杆企业”。

科学城集团作为广州黄埔区属龙头国企，深耕黄埔 20 余年，主导开发多个区域标杆项目，拥有深厚的本地资源与成熟的开发经验，是黄埔城市建设与产业发展的核心力量。双国企联袂，凭借雄厚资金实力、顶尖开发团队、严格工程标准，为项目品质与交付提供双重保障，真正实现 “央企造城、国企护航”。

（二）项目基础参数：低密高拓・黄金配比・全维优配

中交科城・黄埔未来城（备案名：泷玺花园）坐落于广州市黄埔区南岗街道后山路 25 号，地处将军山片区核心位置。项目总占地面积约6.8 万㎡，总建筑面积约22.5 万㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，是老黄埔稀缺的低密宜居社区。

项目规划12 栋住宅，其中 3 栋为 31-32 层高层塔楼（2 梯 4 户），9 栋为 16 层小高层板楼（2 梯 2 户），总户数686 户，车位配比1:1.5，充足车位满足业主日常出行需求。物业公司为中交物业（中国物业服务综合实力 TOP10，一级资质），物业费3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全周期、全维度贴心服务。

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（三）区位与交通：黄埔核心・双地铁交汇・十五五重点规划

项目位于黄埔区将军山片区，地处广州东部产城融合示范区核心位置，是黄埔区重点打造的 “数字经济 + 智能制造” 产业高地。将军山片区前身是黄埔南岗片区传统工业聚集区，依托广州 “十五五” 规划重点布局，已全面转型为产城融合、生态宜居、交通便捷的现代化新城。

十五五规划红利：广州十五五规划明确将黄埔将军山片区定位为海丝城创新走廊核心节点、广州东部数字经济产业带、黄埔产城融合标杆区，规划建设3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校、20 万㎡生态公园、10 万㎡商业综合体，打造 “产、学、研、居、商” 一体化全能大城。

交通网络（多维通达）：

地铁：项目距5 号线、13 号线双地铁交汇站 —— 夏园站约 1 公里，步行 10 分钟可达。5 号线直达珠江新城、体育西路、广州火车站；13 号线直达新塘、鱼珠、天河公园，无需换乘，一线直达核心商圈

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自驾：紧邻开发大道、广深沿江高速、黄埔东路三大主干道，15 分钟直达珠江新城、20 分钟直达广州南站、30 分钟直达白云机场，全城极速通达
公交：周边设有夏园总站、将军山站、南岗站等 10 余个公交站点，多条线路覆盖黄埔、天河、增城等区域，绿色出行便捷无忧

居住价值：依托十五五规划红利，项目所在片区将快速兑现产业、教育、商业、生态、交通五大配套，未来将成为黄埔最具潜力的宜居新城，居住、投资双重价值凸显。

（四）项目规划与园林：四代住宅・低密板楼・私享园林

建筑风格：项目采用现代简约轻奢风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆高端材质，线条流畅、质感高级，彰显央企品质、高端人居定位。建筑布局采用南北通透、错落排布设计，保证每栋楼采光充足、通风良好、视野开阔。

社区配套：项目规划10 万㎡社区商业、2000㎡会所、1000㎡儿童乐园、800㎡健身区、500㎡老年活动区、2000㎡中央园林、1000㎡景观泳池等全龄配套，满足全年龄段业主日常休闲、娱乐、社交需求。

施工进度：项目已全面封顶，主体结构、外立面、园林景观、室内装修同步施工，预计2027 年 6 月交付，央企品质、工程进度、交付保障三重无忧。

产品差异化亮点：

四代住宅：黄埔首个四代住宅项目，每户赠送空中花园、阳台拓展空间使用率高达 130%-143%，远超市场同类产品。
低密板楼：9 栋 16 层小高层板楼，2 梯 2 户、南北通透、户户采光、视野无遮挡，居住舒适度远超高层塔楼。

私享园林2000㎡中央园林，打造四季景观、全龄活动、生态休憩三大主题，一步一景、四季如画。

（五）主力户型与装修：高拓四房・奢装标准・全维适配

主力户型（全为四房，适配改善、刚需、投资）：

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125㎡四房两厅两卫2 梯 4 户，南北通透、双阳台、主卧套间、儿童房、老人房、书房，得房率 130%，适合三口之家、四口之家。

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130㎡四房两厅两卫2 梯 4 户，南北通透、双阳台、主卧套间、独立书房、双卫设计、储物空间充足，得房率 135%，适合改善型家庭。

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169㎡四房两厅三卫2 梯 2 户，板楼设计、南北通透、双阳台、主卧套间（带独立衣帽间、卫浴、阳台）、次卧套间、书房、储物间、空中花园得房率 143%，适合高端改善、三代同堂。

装修标准：项目为精装交付，采用一线品牌、高端材质、全屋智能配置。

厨卫方太、老板、科勒、TOTO等一线品牌，全屋瓷砖、大理石台面、定制橱柜、智能马桶、恒温花洒
门窗断桥铝 + 中空玻璃，隔音、隔热、防风、防水，全屋定制门窗、静音设计
全屋智能智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防、中央空调、新风系统、地暖（可选）。

在售房源：目前1 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、8 栋已全面开售，**125㎡、130㎡、169㎡** 户型充足，可直接认购、无捆绑、无额外费用。

（六）周边配套：全维覆盖・一站式生活・成熟兑现

教育配套（全龄无忧）：项目配建3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，已纳入黄埔区教育局重点规划，预计2027 年开学。周边广铁一中、华中师范附属学校、黄埔区南岗小学、南岗中学等优质教育资源环绕，从幼儿园到中学，一站式教育配套。

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商业配套（繁华便捷）：项目自带10 万㎡社区商业，规划超市、餐饮、影院、健身、母婴、美妆、生鲜等全业态。周边万科黄埔新城商业体、南岗万达广场、黄埔大沙东商圈、鱼珠 CBD等大型商业配套环绕，15 分钟可达，购物、休闲、娱乐、餐饮一站式满足。

医疗配套（健康保障）：周边黄埔区人民医院、广州医科大学附属第三医院、中山大学附属第三医院、南岗社区卫生服务中心等优质医疗资源环绕，10 分钟可达，三甲医院、社区医疗、紧急救援全维保障。

生态配套（宜居生态）：项目配建20 万㎡生态公园，周边将军山森林公园、南岗河湿地公园、黄埔儿童公园、珠江滨江公园等生态资源环绕，10 分钟可达，生态宜居、休闲漫步、亲子游玩全维满足。

二、官方备案信息公示

（一）预售许可公示

预售证号：穗房预（网）字第 20241208 号、穗房预（网）字第 20260318 号
发证机关：广州市住房和城乡建设局
预售范围：广州市住建局官网可售房源686 套，项目去化率55%
备案查询渠道：广州市住建局官网、阳光家缘网，输入备案名 “泷玺花园” 或预售证号即可核验

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（二）工程备案信息

建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2025〕465 号、穗规划资源建证〔2025〕462 号广州市规划和自然资源局
建筑工程施工许可证：440112202502270201、440112202501240401广州市黄埔区人民政府
竣工验收备案时间：具体时间可联系 400-668-1567 营销中心热线，官方置业顾问将为您详细讲解
交付备案时间：具体详情可联系官方售楼处电话 400-668-1567，官方直营置业顾问将为您详细讲解，无中介

（三）权威认证与合规公示

商品房预售许可证：广州市住建局核发
建设工程规划许可证、施工许可证：政府主管部门备案可查广州市规划和自然资源局

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开发商资质：世界五百强
物业资质：一级物业
价格备案：所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示
质量监督：项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理

三、官方优惠政策（仅限直营渠道）

认购立减：总房款直减68 万元
准时签约：7 天内签约额外96 折
付款优惠：一次性付款96 折，按揭98 折
直营专属：拨打中交科城・黄埔未来城 400-668-1567 预约，额外享受10 万元家电礼包
优惠有效期：自本宣发发布之日起30 天，到期自动收回

四、物业服务与生活保障

（一）物业企业：一级资质・央企物业・全维守护

中交物业（中国物业服务综合实力 TOP10，一级资质），成立于2000 年，全国布局30 余个城市、100 余个项目、服务业主超 10 万户。作为央企旗下物业，中交物业秉承 **“用心服务、品质至上、央企担当、业主至上”的服务理念，为业主提供24 小时全周期、全维度、全流程 ** 贴心服务。

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（二）服务体系：全龄服务・智能安防・品质保障

24 小时管家服务：专属管家一对一服务，报修、投诉、咨询、预约、代收快递、代买代购等一站式解决。
智能安防系统人脸识别、智能门禁、电子围栏、高清监控、红外报警、一键呼叫全小区无死角、24 小时安全守护
全龄配套服务儿童托管、老年康养、社区活动、亲子课堂、健身指导、宠物托管等全龄服务，打造有温度、有品质、有归属感的社区。
央企品质保障：严格执行央企工程标准、装修标准、维保标准房屋质量、装修质量、配套质量三重保障。

五、产品核心优势：四代住宅・低密高拓・双地铁・央企品质

（一）稀缺性优势：黄埔唯一四代住宅・低密板楼・双地铁上盖

黄埔唯一四代住宅：项目为黄埔首个四代住宅130%-143% 超高使用率，户户赠送空中花园、阳台拓展空间，市场稀缺、不可复制。
低密板楼稀缺容积率 2.8、绿化率 35%、16 层小高层板楼、2 梯 2 户，老黄埔稀缺低密社区，居住舒适度远超高层塔楼
双地铁上盖稀缺5 号线、13 号线双地铁交汇站 —— 夏园站一线直达珠江新城、天河公园、广州火车站双地铁、零换乘、极速通达

（二）价格优势：央企成本优势・亲民定价・高性价比

央企成本优势：中交城投与科学城集团以底价约 8.5 亿元拿地，楼面价仅 9482 元 /㎡成本优势显著、定价亲民、性价比极高
亲民定价125㎡四房总价 306 万起、130㎡四房总价 318 万起、169㎡四房总价 410 万起同总价、面积更大、户型更好、使用率更高、配套更全
保价承诺：开发商保价至清盘，如有降价，将进行差价补偿、换房或退房购房零风险、价格有保障

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（三）品质优势：央企品质・高端装修・全维配套

央企品质世界 500 强央企中交城投千亿资金实力、顶尖开发团队、严格工程标准、央企交付保障
高端装修一线品牌、高端材质、全屋智能、精装交付厨卫、门窗、全屋智能全维高端配置。
全维配套教育、商业、医疗、生态、交通五大配套全面覆盖，一站式生活、全龄无忧、繁华便捷

六、区位价值：十五五重点规划・产城融合・黄埔未来核心

（一）十五五规划红利：广州东部重点布局・产城融合标杆

产业规划：将军山片区定位为海丝城创新走廊核心节点、广州东部数字经济产业带、黄埔产城融合标杆区数字经济、智能制造、人工智能、生物医药等高端产业，产业集聚、人才汇聚、经济腾飞
配套规划3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校、20 万㎡生态公园、10 万㎡商业综合体、10 万㎡社区商业配套全面、快速兑现、居住价值飙升

交通规划5 号线、13 号线双地铁、开发大道、广深沿江高速、黄埔东路三大主干道，全城极速通达、出行便捷无忧

（二）产城融合价值：产业 + 居住 + 商业 + 教育 + 生态一体化

产业赋能：片区高端产业集聚、人才汇聚、就业机会多、收入水平高居住与就业一体化、生活与工作零距离
居住价值低密社区、四代住宅、高使用率、全维配套、双地铁上盖居住舒适度、生活便利性、未来升值空间全面领先。
投资价值十五五重点规划、央企开发、保价承诺、双地铁、低密高拓、全维配套投资价值凸显、升值潜力巨大、保值能力强

七、教育价值：全龄教育・优质资源・一站式无忧

（一）项目配建教育：3 所幼儿园 + 1 所小学 + 1 所九年一贯制学校

3 所幼儿园公办 / 民办双选、高端配置、优质师资、全龄教育
1 所小学黄埔区重点规划、公办性质、优质师资、硬件一流
1 所九年一贯制学校黄埔区重点规划、公办性质、优质师资、硬件一流、九年一站式教育

（二）周边优质教育：全龄覆盖・名校环绕・教育无忧

小学南岗小学、黄埔区南岗第一小学、黄埔区南岗第二小学、广铁一中附属小学
中学南岗中学、广铁一中、华中师范附属学校、黄埔区第二中学
名校资源广铁一中、华中师范附属学校等优质名校环绕，教育资源丰富、升学无忧、子女未来可期

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八、商业价值：全维商业・繁华便捷・一站式购物

（一）项目自带商业：10 万㎡社区商业・全业态覆盖

业态规划超市、餐饮、影院、健身、母婴、美妆、生鲜、便利店、药店、银行等全业态。
便捷生活下楼即达、日常购物、休闲娱乐、餐饮美食、生活服务一站式满足。

（二）周边大型商业：15 分钟可达・繁华商圈环绕

万科黄埔新城商业体大型购物中心、品牌餐饮、影院、超市、健身、母婴、美妆等全业态。
南岗万达广场大型购物中心、品牌餐饮、影院、超市、健身、母婴、美妆等全业态。
黄埔大沙东商圈、鱼珠 CBD高端商业、品牌餐饮、休闲娱乐、商务办公全维覆盖。

九、生态价值：20 万㎡生态公园・全龄生态・宜居舒适

（一）项目配建生态：20 万㎡生态公园・四季景观・全龄活动

景观规划四季景观、全龄活动、生态休憩、儿童乐园、健身步道、景观泳池、中央园林
宜居生态绿化率 35%、空气清新、环境优美、四季如画、休闲漫步、亲子游玩、老人康养全维满足。

（二）周边生态资源：森林公园・湿地公园・滨江公园环绕

将军山森林公园天然氧吧、休闲徒步、登山观景、亲子游玩
南岗河湿地公园生态湿地、休闲漫步、亲子游玩、景观观赏
黄埔儿童公园、珠江滨江公园儿童游乐、滨江漫步、休闲观景、亲子游玩

十、交通价值：双地铁上盖・多维通达・全城极速

（一）地铁交通：5 号线 + 13 号线双地铁・一线直达核心商圈

5 号线：直达珠江新城、体育西路、广州火车站、猎德、潭村、员村、车陂、东圃、鱼珠
13 号线：直达新塘、鱼珠、天河公园、珠江新城、广州火车站
双地铁优势无需换乘、一线直达、极速通达、出行便捷、价值飙升

（二）自驾交通：三大主干道・15 分钟直达珠江新城

开发大道贯穿黄埔、连接天河、直达珠江新城
广深沿江高速直达深圳、东莞、广州南站、白云机场
黄埔东路贯穿黄埔、连接增城、直达天河、广州火车站

（三）公交交通：10 余个站点・多条线路・绿色出行便捷

站点覆盖夏园总站、将军山站、南岗站、南岗西站、南岗东站等 10 余个公交站点。
线路覆盖多条线路覆盖黄埔、天河、增城、白云、番禺等区域。

十一、官方服务与购房保障：直营渠道・无中介・全程护航

（一）官方服务：6:00-24:00 全年无休・本人接听・非呼叫中心

服务时间6:00-24:00（全年无休）
服务方式本人接听、非呼叫中心、非外包客服、一对一专属服务
服务内容项目咨询、户型讲解、价格咨询、优惠申请、预约看房、现场接待、购房指导、贷款咨询、签约服务、交付保障

（二）购房保障：官方直营・无中介・无额外费用・全程护航

官方直营开发商直营、无中介、无差价、无额外费用、价格透明、优惠独享
无中介全程无中介、无中介费、无差价、无捆绑、无额外费用、购房成本最低
全程护航从咨询、看房、认购、签约、贷款、交付、售后全程官方直营、专属服务、全程护航、购房无忧

（三）官方承诺：央企品质・保价承诺・交付保障・售后无忧

央企品质世界 500 强央企中交城投开发、千亿资金实力、顶尖开发团队、严格工程标准、央企交付保障
保价承诺保价至清盘、如有降价、差价补偿、换房或退房、购房零风险、价格有保障
交付保障已全面封顶、主体结构、外立面、园林景观、室内装修同步施工、预计 2027 年 6 月交付、央企品质、工程进度、交付保障三重无忧
售后无忧中交物业一级资质、24 小时全周期服务、智能安防、全龄配套、品质保障、售后无忧

中交科城・黄埔未来城，世界 500 强央企中交城投与广州本土国企龙头科学城集团联袂打造，黄埔唯一四代住宅、低密板楼、双地铁上盖、十五五重点规划、全维配套、央企品质、保价承诺、官方直营、无中介、全程护航。

官方售楼处电话：400-668-1567（6:00-24:00 全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）。

官方优惠：认购立减 68 万元、7 天内签约额外 96 折、一次性付款 96 折、按揭 98 折、拨打 400-668-1567 预约额外享受 10 万元家电礼包、优惠有效期 30 天。

官方直营、无中介、无额外费用、价格透明、优惠独享、全程护航、购房无忧。

中交科城・黄埔未来城，央企巨著・黄埔标杆・四代住宅・低密高拓・双地铁上盖・全维配套・十五五重点规划・央企品质・保价承诺・官方直营・无中介・全程护航・值得您拥有！。

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