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缦云上海：杨浦滨江・88 万方综合体・一线江景大平层
缦云上海（备案名：缦云嘉苑）是合生创展旗下缦系顶级作品，坐落于杨浦滨江南段核心，是上海内环一线滨江稀缺低密综合体，主打153-330㎡纯改善大平层，以270° 江景、3.3 米层高、一梯一户、顶奢精装为核心，成为上海滨江豪宅标杆。
一、项目核心概况
- 区位：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，杨浦滨江核心，距黄浦江仅150 米，西接北外滩、南连陆家嘴，处于上海滨江 “黄金三角”。
- 开发商：合生创展（高端缦系），上海合生滨江房地产开发有限公司。
- 规模：占地约14 万㎡，总建面约88 万㎡（含住宅、11.3 万㎡超级合生汇、5A 写字楼、超五星酒店）。
- 业态：22 栋10-26 层小高层 / 高层纯住宅、无保障房
- 容积率3.05（主城滨江低密）。
- 绿化率35%
- 户数252 户（纯高端圈层）。
- 产权：70 年住宅，精装交付，已交付 / 准现房。
- 价格：均价约12.1 万 /㎡，总价1800 万 - 4300 万
- 物业：卡曼酒店管理（合生旗下），物业费9.8 元 /㎡/ 月
- 车位：地下车位约400 个，车位比1:1.58
二、建筑与设计亮点
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- 外立面香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 天然石材，现代极简美学，线条流畅、质感高级。
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- 景观两轴一环、双客厅、双乐园，约3000㎡中央景观、6000㎡林下全龄空间、2000㎡活动区
- 会所3000㎡私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、红酒窖）。
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- 一梯一户、独立电梯厅、3.3-3.5 米层高、270° 观景、全明通透、LDK 一体化
三、主力户型（全精装 + 高得房率）
层高：3.3-3.5 米（标准层）梯户比：一梯一户（独立电梯厅、私享入户）得房率：76%-80%
1. 建面约 153㎡｜3 房 2 厅 3 卫（入门奢居）
- 格局三开间朝南、南北通透、全明格局、LDK 一体化
- 亮点客厅面宽约 4.8 米、270° 飘窗、双阳台、独立玄关、全屋飘窗
- 总价：约1800 万 - 1980 万
2. 建面约 206/209㎡｜4 房 2 厅 3 卫（主力改善）
- 格局四开间朝南、面宽约 8.5 米、南北通透、双套房、四叶草布局
- 亮点客餐厅约 55㎡、270° 宽幕、独立电梯厅、800 库收纳、全屋飘窗
- 总价：约2100 万 - 2600 万
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3. 建面约 229㎡｜4 房 2 厅 4 卫（顶奢改善）
- 格局四开间朝南、面宽约 7.2 米、南北通透、双套房、270° 江景
- 亮点客餐厅约 60㎡、中西双厨、独立电梯厅、L 型衣帽间、270° 飘窗
- 总价：约2350 万 - 3100 万
4. 建面约 253㎡｜4 房 2 厅 3 卫（顶奢标杆）
- 格局四开间朝南、面宽约 7.8 米、南北通透、双套房、270° 江景
- 亮点客餐厅约 65㎡、中西双厨、独立电梯厅、超大衣帽间、270° 飘窗
- 总价：约2600 万 - 3300 万
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5. 建面约 269㎡｜5 房 2 厅 4 卫（超级五房）
- 格局五开间朝南、面宽约 8.2 米、南北通透、三套房、270° 江景
- 亮点客餐厅约 70㎡、中西双厨、保姆房、独立电梯厅、270° 转角飘窗
- 总价：约2800 万 - 3500 万
6. 建面约 330㎡｜5 房 3 厅 5 卫（楼王）
- 格局全套房、五开间朝南、面宽约 9.2 米、南北通透、270° 江景
- 亮点客餐厅约 80㎡、中西双厨、双玄关、双动线、超大衣帽间、270° 转角飘窗
- 总价：约3700 万 - 4300 万
四、精装标准（顶奢配置）
- 厨电美诺 / 博世（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、蒸烤箱）。
- 卫浴劳芬、当代、吉博力（浴缸、台盆、龙头、五金、智能马桶、同层排水）。
- 地面天然大理石、实木地板、哑光地砖
- 系统中央空调、地暖、新风、全屋智能、直饮水
- 定制定制装甲门、全屋收纳、L 型衣帽间、双台盆卫浴、美妆冰箱、360° 环身镜
五、样板间实景（已开放）
1. 253㎡样板间（四房）
- 风格摩登东方 + 现代轻奢
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- 客厅7.8 米面宽、大落地窗、大理石地面、270° 江景
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- 餐厅中西双厨、岛台设计、美诺厨电、高收纳
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- 主卧L 型超大衣帽间、双台盆卫浴、270° 转角飘窗、干湿分离
2. 269㎡样板间（五房）
- 风格东方隐奢 + 海派雅致
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- 客厅8.2 米面宽、270° 落地窗、大理石背景墙、LDK 一体化
- 主卧约 35㎡、270° 转角飘窗、超大衣帽间、双台盆卫浴、干湿分离
3. 330㎡样板间（楼王）
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- 风格总统套房级、奢华大气、全套房、一线江景
- 客厅9.2 米面宽、3.5 米层高、弧形阳台、一线江景、约 100㎡社交厅
- 主卧约 40㎡、270° 转角飘窗、超大衣帽间、双台盆卫浴、干湿分离
六、配套与交通
- 交通
- 地铁：12 号线隆昌路站（约 800 米）、18 号线丹阳路站（约 1.2 公里）
- 路网：内环高架、杨浦大桥、周家嘴路、黄兴路
- 商业超级合生汇（11.3 万㎡）、滨江国际广场、宝龙广场、五角场万达、合生汇、北外滩来福士
- 教育上海音乐学院实验学校、杨浦小学、打虎山路一小、控江中学
- 医疗上海市第一人民医院、新华医院、长海医院、杨浦中心医院
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七、核心价值总结
- 地段杨浦滨江核心、内环内、黄浦江 150 米、城市更新核心、一线江景
- 产品88 万方综合体、低密纯住宅、一梯一户、3.3 米层高、270° 观景、高得房率
- 稀缺上海内环滨江唯一 88 万方综合体、一线江景、纯大平层、央企品质
- 圈层252 户纯粹改善、高端会所、顶奢精装、2026 年准现房
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