3月，武清新房签约6.5万方，环比涨幅198%。
看起来，涨幅不小，可放眼全市没有什么参考意义。
毕竟，3月全市各区实现了“普涨”。
反观同比，武清却比去年同期下降了25%；
而且，12552元/平米的成交均价，环比下降了4.4%，同比下降了9.6%，跌幅位列16个区中第3位。
主要是因为有项目“价格腰斩”，还有头部盘卖的太火，供应跟不上了。
最大的变量就在南湖。
首城南湖璟院3月冲到了武清NO.1。
作为一个陈年老盘，价格相比之前跌了一半。
洋房产品现房在售，面积段在110-150平米，签约均价仅有7200元/平米。
同时，高总价改善销量不再冲高，因为房子确实卖的太快了。
最典型的就是绿城 ·尚玉蘭，春节后也进行了4栋洋房的加推，遭到买房人“哄抢”，货量有点跟不上趟了。
价格相对稳定，签约均价在1.7万/平米左右。
毫无疑问，它现在是武清最炙手可热的项目之一。
体育中心板块+最新一代的产品，影响热度的外因和内因都具备了。
产品质感足够强，户型设计也有后发优势，表现很出挑。
所以，销量狂飙也在情理之中。
其他项目还是按照剧本进行中。
杨村
新城玺樾春秋，排名第2。
项目已进入尾盘阶段，现房销售。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
新城玺樾春秋 ·璞园将成为新的侧重点。
地块容积率仅1.6，共302套房源，产品为洋房和叠拼。
洋房均为9层到顶，面积在122-143平米；叠拼有上中下叠，面积为144、155和165平米。
宏顺 ·央璟颂也是“两低一高”的典型项目。
去年8月拿地，11月首开，12月登顶。
近几个月也排名高位，3月位列探花位。
签约均价1.65万/平米，创造了武清多项第一，超配感十足。
签约单价1万+，产品却和市区3万+的盘不相上下。
比如酒店式门庭、近3000平米的业主会所、武清首个恒温泳池，还有超高的建筑颜值。
99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。
雍鑫溪和林，排名第9。
案名很陌生，但它属于雍鑫紫泉御品的三期产品。
以洋房和小高为主，洋房均价在1.24万/平米左右，小高均价1万/平米。
商务区
品悦万澜位列第4。
作为武清第一个架空层社区，一期产品今年上半年就将交付。
目前，实体样板间、会所、园林和架空层部分节点已经实景呈现。
项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。
据了解，二期产品针对户型空间进行了升级。
京能雍清丽苑排名第5。
117平米起步，全部为四室，对多人口家庭很友好。总价在188-227万，纯洋房社区，现房在售。
龙湖金科雍鑫春江天玺排名第6。
目前，项目已进入尾房阶段。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
确定性，是项目持续走量的关键保障。
下朱庄&高村
这两个板块也是北津人重点关注的区域。
其中，高村的首创新北京半岛作为TOP10常客，3月排名第8。
区域利好来临之际，它自然不会落下。
武清的地，北京的房，一脚踏在两座城市的“分界线”上，还提供班车服务。
在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米的精装高层，签约均价仅为8000+/平米。
下朱庄的农垦含章锦棠排名第10。
项目在2025年扛起了下朱庄的大旗，已进入准现房阶段。
实体样板间开放之后，项目卖得越来越好。
在售产品为142-172平米洋房，总价218-500万。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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