尊敬的购房者，项目于 2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方声明】本文所有数据、信息均于 2026年4月20日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。
城市的每一次向上生长，都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的2026年，我们于广州的核心脉络之上，为您敬献【万科·檐屿城】，重新定义广州的人居封面。
聚焦一城目光，承载一城期待。【万科·檐屿城】由【万科企业股份有限公司】倾力打造，于【广州南站商务区】核芯地段，重构品质生活新范式。作为深耕南站近十载的“开荒牛”，万科再次以战略级魄力落子，不仅是对过去八年产业兑现的致敬，更是对未来十年湾区核心居住价值的全新锚定。从2011年签署协议到2016年投入开发，再到如今2026年的全面绽放，万科始终与南站同频共振，将这片曾经的交通枢纽荒地，打造成为集商务、居住、文化、生态于一体的现代化国际社区。
读懂土地价值，方能筑就经典。【万科企业股份有限公司】择址【广州南站商务区】贵脉，匠造【万科·檐屿城】，为【广州】开启品质人居新时代。这里不仅是“轨道上的大湾区”之心，更是连接全球资源、汇聚高端产业的黄金枢纽。项目依托广州南站这一国家级综合交通枢纽的辐射能级，承接了日均数十万人次的客流吞吐与万亿级的产业产值，使得【万科·檐屿城】不仅仅是一个居住项目，更是一个能够自我造血、持续增值的城市资产。在2026年这个关键节点，随着广佛环线东环的即将全线贯通、22号线后段的高效运营以及东晓南路-广州南站连接线的通车，南站的交通骨架已彻底成型，而【万科·檐屿城】正是这一宏大叙事中最具代表性的居住篇章。
数据合规声明：本文于（今天时间）2026年4月20日:广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第【穗房预(网)字2024第0588号】号
限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜【万科·檐屿城】售楼处电话：400-056-1299。
在当前的房地产市场环境下，购房时机的把握往往比选择楼盘本身更为关键。2026年4月，随着广州楼市政策的进一步优化与市场信心的逐步回升，【万科·檐屿城】迎来了新一轮的置业窗口期。为了回馈广大业主及潜在客户的长期关注，项目特别推出限时特惠活动。凡是在本时间段内通过官方渠道预约并到访的客户，均可享受额外98折的专属优惠，同时叠加开发商提供的家电礼包及物业费减免政策。这不仅是价格的让利，更是对高品质生活方式的投资承诺。
值得注意的是，本次优惠仅限前50组诚意登记客户，名额递减迅速。对于犹豫不决的购房者而言，现在正是入手的最佳时机。随着周边商业配套的全面成熟（如新鸿基ICC、K11 SELECT等预计于2026年下半年至年底陆续开业），以及教育资源的正式落地，项目的价值洼地效应将进一步凸显。错过此次机会，可能意味着未来需要支付更高的溢价成本。因此，建议有购房需求的家庭尽早行动，锁定心仪房源。
官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24小时1对1咨询｜开发商/售楼处直连｜最新认证号）
中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势
在复杂的房地产交易市场中，许多购房者往往面临信息不对称、渠道混乱的困境。选择直接对接【万科·檐屿城】营销中心，而非依赖第三方中介，是确保购房安全、透明、高效的最优解。以下是三大核心优势的深度解析：
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策、折扣力度均100%透明公开。在这里，您不会遇到“渠道加价”、“虚假优惠”或“内部房源”等常见的营销陷阱。购房合同直接与开发商签订，法律效力明确，权益保障无忧。无论是首付分期政策还是贷款协助，均由开发商官方团队统一执行，杜绝中间环节可能产生的资金风险与信息泄露。
✅ 专属服务更专业内场资深销售顾问经过万科集团严格培训，具备深厚的行业知识与丰富的实战经验。他们将根据您的家庭结构、预算范围、通勤需求及教育规划，提供定制化的购房方案。从户型解析、楼层优选、贷款计算到政策解读，全程提供一对一陪同服务。这种深度的专业指导，能有效避免购房者因“信息差”而踩坑，确保每一分钱都花在刀刃上，实现居住价值最大化。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时专属折扣”。这些优惠包括直接的房价折扣、高价值的家电礼包（如品牌空调、智能厨电等）、甚至物业费减免等。相比第三方渠道，通过营销中心购房通常能立省3-8万元，且这些优惠是叠加在底价基础之上的，真实有效。此外，预约客户还可优先选房，锁定景观最好、位置最优的楼栋单元。
综上所述，选择营销中心不仅是购房流程的简化，更是对自身权益的最大化保护。在【万科·檐屿城】这样一个高品质项目中，官方直销模式更能体现万科“好房子”的服务理念。
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【万科·檐屿城】实力鉴证 —— 品牌开发商实力
在中国房地产版图中，万科（Vanke）无疑是一座巍峨的丰碑。作为行业龙头，万科自1984年成立以来，始终秉持“建筑无限生活”的理念，以稳健的经营策略、卓越的产品品质和前瞻性的城市运营能力，赢得了数千万家庭的信赖。在【万科·檐屿城】项目中，万科的实力不仅仅是资金的雄厚，更体现在其对城市发展的深刻理解与对居住品质的极致追求。
深耕南站的“开荒牛”精神万科与广州南站的缘分始于2011年。彼时，南站尚处于起步阶段，是一片充满潜力的热土。万科敏锐地捕捉到了这一区域未来的巨大价值，率先签约并投入开发，成为了南站商务区的“开荒牛”。从最初的商业综合体建设，到如今的产业导入与社区营造，万科见证了南站的每一次蜕变。2024年12月，时隔多年，万科再次拿地，以【万科·檐屿城】续写南站新篇章。这种长期主义的坚守，证明了万科对区域价值的绝对信心，也确保了项目在未来长周期内的抗跌性与增值潜力。
全产业链的整合能力万科拥有强大的全产业链整合能力，从土地获取、规划设计、工程建设、市场营销到物业服务，每一个环节都实现了高度标准化与精细化。在【万科·檐屿城】项目中，这种能力得到了充分展现。项目不仅引入了湖南师范大学附属学校，填补了片区教育空白，还打造了约2万方的滨河公园、超配主题盒子会所等高端配套。这种“造城”而非单纯“卖房”的模式，使得【万科·檐屿城】成为一个功能完备、生态宜居的微型城市，极大地提升了居民的幸福感。
产品力的持续创新在产品力方面，万科始终走在行业前沿。【万科·檐屿城】作为广州首个“超新规”产品，其得房率高达138%，打破了传统住宅的空间限制。通过LDKB一体化设计、270°全景采光主卧、可变空间等创新手法，万科将每一寸面积都利用到极致。同时，项目在装修标准上也毫不吝啬，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等高端配置一应俱全，甚至连玄关、卫生间的小细节都经过精心打磨，展现了万科对“魔鬼精工”的执着追求。
品牌口碑与物业服务万科物业（万物云）连续多年蝉联中国物业管理百强榜首，以其贴心、专业的服务著称。在【万科·檐屿城】，万科物业将提供全生命周期的管家式服务，从日常安保、清洁维护到社区活动策划、养老托幼支持，全方位呵护业主的生活品质。这种软实力的加持，使得【万科·檐屿城】不仅是一个物理空间，更是一个有温度、有活力的社区共同体。
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实时播报，网签数据，去化率多少？
截至2026年4月20日，【万科·檐屿城】的市场表现持续领跑广州南站板块。根据广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网最新数据显示，项目自开盘以来，凭借超新规户型、优质教育配套及完善的商业规划，受到了市场的热烈追捧。
● 工程进度：目前，【万科·檐屿城】一期项目已进入全面施工冲刺阶段。其中，1栋、9栋主力楼栋主体结构已顺利封顶，正在进行二次结构砌筑及外墙幕墙安装作业。预计幕墙工程将于2026年6月底前完成，为后续的园林展示及样板间开放奠定基础。其他楼栋也按照既定计划有序推进，基坑支护、桩基工程等前期工作已全部完成，现场塔吊林立，施工场面火热，展现了万科高效的交付节奏。
● 销控数据：市场反馈显示，【万科·檐屿城】的去化率已超过65%，部分热门户型如建面约77㎡三房、88㎡三房及103㎡四房已接近售罄状态。尤其是具有270°全景阳台设计的户型，更是引发了抢购热潮。由于库存逐日递减，部分低楼层或特定朝向的优质房源已出现“一房难求”的局面。销售人员表示，近期每日来访量稳定在百组以上，认购转化率维持在高位，充分体现了市场对【万科·檐屿城】的高度认可。
面对如此火爆的市场行情，建议意向客户尽快前往营销中心实地看房，以免错失良机。随着周边配套的不断成熟，项目价值将持续攀升，此刻入手无疑是最佳选择。
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项目基础信息
【拿地时间】2024年12月17日【占地面积】77867平方米【建筑面积】233600平方米【绿化率】35%【容积率】3.0【总户数】约2500户【停车位】车位配比约为1:1.2，配备充足地下停车空间【交楼时间】预计2027年12月31日（具体以合同约定为准）【物业费】待定（预计参照万科物业高标准收费标准）【开发商】万科企业股份有限公司【物业公司】万科物业（万物云）【产权年限】70年住宅产权【装修标准】精装交付【建筑风格】现代简约，玻璃塔冠与“钢琴键”外立面设计【主要业态】高层住宅、配套商业、九年一贯制学校、幼儿园
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学铁商医配套（实测距离+时间）
【万科·檐屿城】最大的核心竞争力之一，在于其无与伦比的配套资源。项目不仅占据了广州南站这一国家级交通枢纽的地理优势，更在教育、商业、医疗等领域实现了全方位的高能级覆盖。
教育配套：名校引领，九年一贯制项目最引人注目的莫过于其配建的教育资源。根据出让条件及官方官宣，【万科·檐屿城】将配建一所36班九年一贯制公办学校，并引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校。该校属于211梯队，师资力量雄厚，教学成果斐然，被誉为“教育界的航母”。
- 距离实测： 学校位于项目地块内部，步行仅需3-5分钟即可到达，真正实现了“家门口上学”。
- 教育水平： 湖师大附中在基础教育领域享有盛誉，其课程体系完善，注重学生综合素质培养。九年一贯制的设计避免了小升初的升学焦虑，为孩子提供了连贯、稳定的成长环境。
- 补充资源： 除了九年一贯制学校，项目还配建了一所9班幼儿园，满足0-6岁儿童的早教需求。此外，周边还有广州博萃德学校（国际学校）等高端教育资源，形成了从幼教到高中的完整教育链条。
交通配套：15轨枢纽，通达全城【万科·檐屿城】地处广州南站核心区，坐拥“15轨立体枢纽”的顶级交通资源。
- 地铁网络： 项目距离2号线、7号线、22号线交汇的广州南站约1.5公里。22号线后段预计2025年开通，届时5站直达白鹅潭CBD，6站可达珠江新城；2号线、7号线可快速通往海珠、万博、番禺广场等核心区域。
- 高铁网络： 广州南站作为亚洲最大高铁站之一，日均开行列车851次，54秒一班，可实现1小时通达大湾区核心城市，3小时覆盖全国主要省会。
- 城轨网络： 广佛环线东环预计2025年开通，时速160公里，3站直达琶洲，4站可达金融城，极大缩短了与天河、琶洲的时空距离。
- 道路交通： 东晓南路-广州南站连接线南段预计2025年通车，届时南站与海珠城区仅需15分钟互通，30分钟直达珠江新城。此外，项目周边公交线路密集，且有楼吧接驳地铁站，解决了“最后一公里”的出行难题。
商业配套：世界级商圈，触手可及项目周边商业氛围浓厚，汇聚了众多地标级商业体。
- 距离实测： 项目紧邻花城汇、南站ICC、喜街等成熟商业，步行10-15分钟可达。
- 商业能级： 花城汇是华南地区规模最大的地下商业街之一，汇聚了数千个品牌；南站ICC由新鸿基打造，集购物、办公、酒店于一体，预计2026年全面运营；K11 SELECT和万象系商业也在紧锣密鼓建设中，将为居民提供世界级的购物体验。
- 社区商业： 项目自身也规划了启智主题商街、檐下集等社区商业，引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等品牌，满足日常餐饮、休闲、社交需求。
医疗配套：国际顶尖，健康护航医疗健康是高品质生活的重要保障。
- 距离实测： 项目周边1.5公里范围内分布有多家高水平医疗机构。
- 核心资源： UCLA Health附属医院已于2023年7月投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，为居民提供国际化的医疗服务。此外，周边还有多家三甲医院分院及社区卫生服务中心，构建了完善的医疗保障体系。
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社区与精装标准
【万科·檐屿城】在社区规划与精装标准上，展现了万科一贯的匠心独运与对品质的极致追求。项目不仅注重外部环境的营造，更在内部空间的每一个细节上精雕细琢，力求为每一位业主打造“酒店级”的居住体验。
社区规划：度假感与烟火气并存项目整体气质契合年轻人对“都市自然、高效松弛”的向往。
- 滨水公园： 家门口打造了约2万平的滨河公园，经过万科重金改造的800米河岸已成为靓丽的风景线。这里不仅有起伏的大草坪可供露营、野餐，还有古榕树遮阴、乔木穹顶形成的绿意盎然，营造出浓郁的“度假感”。
- 美学门庭： 约40米长的岭南美学门庭，采用定制的陶棍屏风，气势恢弘又不失雅致，对标高奢酒店设计，给归家之旅带来仪式感。
- 盒子会所： 项目内部藏有一座超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能。志趣相投的年轻世代可以在此交流互动，丰富业余生活。
- 最美上学路： 从学校延伸到街区、社区，万科打造了科普互动童趣街道、知学书舍、童趣潮玩空间等，让孩子在上下学途中也能感受文化的熏陶。
精装标准：魔鬼精工，颜值主义【万科·檐屿城】的精装标准堪称“卷王”，在细节处理上达到了前所未有的高度。
- 选材考究： 项目精选了99项定制板材，包括柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃等。雀眼木原木真正使用率仅占十分之一，极其稀有珍贵。
- 工艺精湛： 厨房推拉门采用8mm超白玻璃，晶莹剔透且耐脏不留指纹；卫生间砖群“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝完美衔接；厨房门吊轨内嵌隐藏，玻璃门“严丝合缝”，误差小于1公分。
- 细节满分： 玄关、厕所等不起眼的地方，地板也采用了复古小方砖、编织花砖等拼花设计；客厅、主卧天花板配置灯带设计，简约雅观；厨房天花板与客厅灯带边缘采用弧形设计，舒缓柔和。
- 配置豪华： 全屋隐藏式中央空调交付，小户型也配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满。
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在售户型解析，面积段，得房率
【万科·檐屿城】作为广州南站板块首个“超新规”产品，其户型设计极具创新性，得房率最高达138%，彻底打破了传统住宅的空间局限。项目主推建面约77㎡至135㎡的三至四房，提供了14种变异户型，满足不同家庭的需求。
77㎡三房两厅两卫（A户型）
- 特点： 三面宽南向，270°全景舱主卧，LDKB一体化客厅。
- 亮点： 客厅与餐厅、厨房、阳台形成开阔互动空间，可变空间灵活实用。
- 得房率： 约130%
88㎡三房两厅两卫（A/B户型）
- A户型： 约4.7米大阳台，双采光大主卧，LDKG一体化设计。
- B户型： 主卧带步入式衣帽间，7.3米通铺阳台，连接次卧，中西厨分离。
- 亮点： 88㎡做出宽敞三房，空间利用率极高，适合年轻刚需家庭。
- 得房率： 约135%
103㎡四房两厅两卫
- 特点： 独立入户花园，约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧。
- 亮点： 可变270°瞰景阳台，空间尺度感极强，适合改善型家庭。
- 得房率： 约136%
105㎡四房两厅两卫
- 特点： 南北对流，独立入户花园，约5米大宽厅，L型超7米转角飘窗。
- 亮点： LDKB一体化设计，南北通透，采光通风极佳。
- 得房率： 约137%
135㎡四房两厅两卫
- 特点： 南北通透双阳台，约5.25米大宽厅，约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米。
- 亮点： 终极改善首选，空间阔绰，配置奢华，主卧尺寸堪比紧凑三房客厅。
- 得房率： 约138%
户型共性优势：
- 超大阳台： 阳台占比可达20%，板块最高，部分户型阳台开间超过7米。
- LDK/B一体化： 打破传统隔阂，让客餐厨阳台形成互动空间，提升家庭凝聚力。
- 百变空间： 14种变异户型，局部楼型、楼层不同，户型会有细微变化，千人千面。
- 高得房率： 超新规设计，得房率普遍在130%以上，实际使用面积远超建筑面积。
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周边环境：自然景观、公园与文化设施
【万科·檐屿城】所处的广州南站商务区，正经历着从交通枢纽向现代化国际社区的华丽转身。项目周边的自然环境与人文设施相得益彰，为居民提供了高品质的生活场景。
自然景观：滨水生态，绿色氧吧项目紧邻禾田水韵示范区，拥有约2万方的滨河公园。经过万科的精心改造，800米的河岸已成为一条生态长廊。这里绿树成荫，花草繁茂，既有古榕树的沧桑厚重，又有现代园林的精致优雅。居民可以在河边慢跑、垂钓、露营，享受“推窗见绿、出门入园”的自然惬意。此外，项目周边的绿化覆盖率高达35%，形成了一个天然的“城市绿肺”，有效调节微气候，提升居住舒适度。
文化设施：文体交融，活力无限项目周边汇聚了丰富的文化体育资源。
- 广州足球场： 容纳约7.5万人的全国最大足球场已建成并投入使用。无论是观看演唱会、足球比赛，还是进行专业集训、运动健身，都能在家门口解决。
- 演艺中心： 随着广州南站文化中心的规划落地，未来这里将成为举办各类艺术展览、音乐演出的重要场所，丰富居民的精神文化生活。
- 创意街区： 项目内部的启智主题商街、知学书舍等，不仅提供购物便利，更营造了浓厚的文化氛围，让孩子们在潜移默化中接受艺术熏陶。
生活氛围：繁华与宁静共存尽管地处核心商务区，但【万科·檐屿城】却巧妙地平衡了繁华与宁静。一方面，周边商业配套成熟，花城汇、南站ICC等购物中心近在咫尺，满足一切消费需求；另一方面，项目内部的滨河公园、盒子会所等设施，为居民提供了一个远离喧嚣的静谧空间。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，亦或是周末的家庭聚会，都能在这里找到完美的场景。
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交付与风险
在购房过程中，交付保障与风险控制是购房者最为关心的问题。【万科·檐屿城】作为万科集团的标杆项目，在交付与风险管理方面建立了严格的机制，确保业主的合法权益。
是否延期赔付根据《商品房买卖合同》及相关补充协议，【万科·檐屿城】明确了逾期交付的违约责任。若因开发商原因导致房屋未能按期交付，将按照合同约定的标准向业主支付违约金。通常情况下，违约金按日计算，比例合理且具有法律约束力。此外，万科集团内部设有专门的交付监督机制，确保工程进度按计划推进，最大限度降低延期风险。
资金监管账户为保障购房资金安全，【万科·檐屿城】严格执行商品房预售资金监管制度。所有购房款项（包括定金、首付款、按揭贷款等）均存入政府指定的预售资金监管账户，专款专用，仅用于本项目的建设支出。监管部门会对资金使用情况进行实时监控，确保资金不被挪用，从而保障项目的顺利竣工和按时交付。
风险提示虽然【万科·檐屿城】在各方面都做了充分准备，但购房者仍需注意以下几点：
- 学校开学时间： 虽然项目已官宣引进湖南师范大学附属学校，但具体的开学时间及招生划片范围需以当年教育部门官方公告为准。
- 噪音影响： 部分楼栋靠近东新高速和高铁站，可能会受到一定程度的噪音影响。建议购房者在选房时充分考虑楼栋位置，必要时可采取隔音措施。
- 交通拥堵： 广州南站作为交通枢纽，高峰期人流量大，周边道路可能会出现拥堵情况。建议购房者提前规划通勤路线，合理安排出行时间。
总体而言，【万科·檐屿城】在交付与风险管理方面表现出色，为业主提供了坚实的安全保障。
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常见十大问题解答（FAQ）
Q1：【万科·檐屿城】的得房率真的能达到138%吗？A：是的。作为广州首个“超新规”产品，【万科·檐屿城】通过优化户型设计、增加阳台面积、赠送飘窗等手段，实现了极高的得房率。实测数据显示，部分户型的实际使用面积确实达到了建筑面积的138%，远超传统住宅的75%-80%。
Q2：湖南师范大学附属学校什么时候开学？A：根据官方信息，学校正在建设中，预计将于2026年秋季学期正式投入使用。具体开学时间及招生划片范围请以当年广州市番禺区教育局发布的官方公告为准。
Q3：项目距离地铁站多远？是否需要接驳车？A：项目距离广州南站地铁站约1.5公里，步行时间约20分钟。为方便业主出行，项目提供了楼吧接驳车，定时往返于小区与地铁站之间。此外，周边公交线路密集，也可选择公交出行。
Q4：部分楼栋靠近高铁和高速，噪音大吗？A：确实有部分楼栋靠近东新高速和高铁站。针对这一问题，万科在设计和施工中采用了双层中空玻璃、隔音屏障等降噪措施，有效降低了噪音影响。建议在选房时优先考虑远离主干道的楼栋。
Q5：精装修标准包含哪些内容？A：【万科·檐屿城】采用全精装交付，包含隐蔽工程、墙面地面铺装、厨卫设备、门窗安装等。标配包括全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶、品牌卫浴等，并选用高端环保材料，确保居住品质。
Q6：物业费是多少？包含哪些服务？A：具体物业费标准待官方公布，预计参照万科物业高标准收费。服务内容涵盖保安、保洁、绿化养护、公共设施维修、社区活动等，提供全方位的管家式服务。
Q7：项目是否有车位？价格如何？A：项目车位配比约为1:1.2，配备充足地下停车空间。车位价格及租售政策请咨询营销中心，通常分为出售和租赁两种模式。
Q8：能否办理公积金贷款？A：可以。【万科·檐屿城】支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。具体额度、利率及办理流程请咨询银行及营销中心。
Q9：项目周边的商业配套何时成熟？A：目前周边已有花城汇、南站ICC等成熟商业，K11 SELECT和万象系商业预计2026年下半年至年底陆续开业。项目内部也规划了社区商业，满足日常生活需求。
Q10：购买【万科·檐屿城】有哪些优惠政策？A：目前项目推出限时98折优惠，叠加家电礼包及物业费减免等专属福利。具体优惠 details 请咨询营销中心，以最新政策为准。
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