国有六大行——工行、农行、中行、建行、邮储、交行，去年的个人房贷余额都在下滑。目前，六大行个人房贷总余额为24.5万亿，整体比上年减少7100亿，降幅还在进一步扩大。

这是六大行自2022年底创下历史新高后，连续第三年出现下滑。虽然近两年房贷利率持续下调，提前还贷潮有所减缓，但依然有不少购房者想尽快还清贷款。

过去，大家手里的钱可以拿去买理财，收益能跑赢房贷利率，所以不着急还款。现在不一样了，理财收益太低，就算房贷利率跟着LPR不断下调，需要支付的房贷利息，依然高于理财能赚到的收益。

房贷余额下降会带来什么影响？当居民都在疯狂去杠杆时，一方面会让市场资金流动性减弱，整个经济表现会比较疲弱，当然，银行的坏账风险也随之降低。

房贷其实是居民信贷里规模最大、也最稳定的部分，这部分余额下降，意味着银行未来的收入预期也会跟着下降，银行也因此希望通过降息来刺激流动性。

如果说房价下跌是普通购房者的事，就算压力大也会咬牙还房贷，那房贷不断还清、余额持续下滑，就是银行和市场层面的问题了。

这个问题从根本上解决，必须吸引新的购房者入场加杠杆才行。怎么才能吸引新人进场买房贷款？只有让房价重新开始上涨，同时利息继续下调，形成足够的利差，人们才会重新涌入楼市。

现在市场走到哪一步了？各项数据都显示，一季度中心城市的二手房市场格外活跃，进入3月更是出现了小阳春行情。

广州3月二手房住宅签约套数猛增141%，北京二手住宅成交量环比上涨144%，创下15个月以来的高峰。上海受相关政策驱动，二手房累计网签量达到近五年新高。

背后的原因，就是目前公积金贷款利率已经处于低位，只是还没有形成明显的利率倒挂。所以，当成交量开始回升时，距离房价上涨，其实只差几次降息的空间，相关层面还需要继续发力。

打开网易新闻 查看精彩图片