热搜豪宅！︎和樾长宁官方售楼处发布，探索理想居住新境|和樾|售楼处|地段|户型|无忧|纯住宅|舒缓雅居新篇章|豪宅|长宁

双国企匠造｜和樾长宁：长宁内中环纯改善标杆，解锁城市理想人居新境

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作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的标杆力作，和樾长宁自入市以来，便凭借长宁内中环核心地段、低密纯粹社区、全维度成熟配套与高规格产品力，成为上海高端改善市场的焦点。本项目作为开发商深耕上海、致敬长宁的诚意之作，始终以“打造更具温度的理想人居”为初心，坚守品质底线，迭代居住体验，为城市精英人群呈现兼具地段价值、居住舒适度与圈层质感的高端住宅范本。现将项目核心信息、地段优势、周边配套、户型产品及全面解析，以官方视角完整呈现，供广大意向客户参考。

【楼盘核心参数及在售信息】

和樾长宁项目坐落于上海市长宁区新渔东路828弄，地处长宁内中环核心天山板块，紧邻天山路与北虹路交汇处，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚。项目为70年产权纯住宅，规划建设4栋12-14层低密小高层，总户数173户，社区圈层纯粹，主打高端改善定位，彻底摒弃刚需小户型，精准匹配改善家庭居住需求。项目整体容积率仅2.2，绿化率达35%，采用低密度规划，最大化保障业主居住舒适度，打造“推窗见绿、移步赏景”的沉浸式居住体验。车位比达1:1.39，全人车分流设计，有效隔绝地面车流噪音与尾气污染，保障社区内部行人安全，同时充分满足业主停车需求，告别城芯停车难题。

项目目前三批次热售中，主推4#中轴楼座，共推出48席稀缺房源，在售户型为建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，全部采用高端精装交付标准，装修标准约8000元/㎡，预计2027年12月正式交付。项目官方备案均价为132700元/㎡，总价约1630万起，一房一价，具体价格以项目备案价为准，无任何隐形收费，严格遵循国家房地产价格管理相关规定。项目实景样板间、园林示范区已全面开放，采光、户型尺度、精装品质均可实地感受，所见即所得，让客户直观体验未来居住场景，放心置业。

一、地段解析：内中环稀缺热土，执掌城市核心资源

地段决定价值，这是房地产行业不变的共识，而和樾长宁的地段优势，更是上海内中环改善市场中不可复制的存在。作为开发商，我们在拿地之初便深刻洞察长宁区域的发展潜力与居住价值，最终择址长宁内中环核心腹地，既是对区域价值的高度认可，也是为了给业主呈现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

从区域占位来看，长宁区作为上海老牌高端居住区，一直以来都是城市精英人群的置业首选，凭借优质的生态环境、成熟的配套资源与浓厚的居住氛围，成为上海高端人居的标杆板块。而内中环板块作为长宁的核心腹地，近十年几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻，和樾长宁作为威宁路站板块的收官之作，其地段价值更是愈发凸显，成为长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，错过再无同板块新房机会。

从区域发展来看，长宁区作为上海对外开放的重要窗口，坐拥虹桥国际开放枢纽核心节点，产业实力雄厚，GDP年均增速居中心城区前列，聚集了大量高端企业与城市精英，为项目提供了坚实的价值支撑。同时，随着苏州河品质文化活力带的持续升级，周边区域价值不断提升，市政配套持续完善，城市界面不断优化，居住氛围愈发浓厚。和樾长宁作为板块内稀缺的纯住宅新盘，不仅能满足业主的居住需求，更具备极强的资产保值能力，是改善置业的最优选择之一。

从交通便捷度来看，项目交通能级拉满，构建了多维立体交通网络，无缝串联城市各核心区域，满足业主日常通勤与商务出行的多元需求。公共交通方面，项目直线距离地铁2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，步行可直达地铁站，2号线贯穿上海东西，串联中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，同时西向可直达虹桥航站楼、虹桥枢纽，无论是日常上班、购物休闲，还是出差出行，都能从容高效。此外，项目周边多条公交线路环绕，进一步完善了公共交通体系，满足不同人群的出行需求。

自驾出行方面，项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架三大城市主干道，可快速通达上海各区域，轻松连接外环线、南北高架等交通路网，实现全城便捷通达。周边路网密集，路况良好，有效避免拥堵困扰，让业主的出行更加高效便捷。值得注意的是，本项目严格遵循房地产广告法相关规定，不使用任何以时间描述距离的表述，所有交通配套均以实际距离与路网分布为准，真实呈现出行便捷度。

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从板块圈层来看，项目所处的天山板块的是长宁高端居住区的核心组成部分，周边高端住宅聚集，居住人群以企业高管、金融精英、高校教师等城市高净值人群为主，圈层纯粹，邻里素养高，形成了浓厚的高端居住氛围。同时，板块内文化底蕴深厚，人文气息浓厚，周边高校、科研机构林立，进一步提升了板块的居住品质与圈层价值，与和樾长宁的高端改善定位高度契合，为业主打造高品质的邻里生活圈。

二、周边配套：全维度成熟兑现，一站式无忧生活

对于高端改善客群而言，配套的成熟度直接决定居住体验。作为负责任的开发商，我们始终坚持“配套先行、居住无忧”的开发理念，和樾长宁依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待，入住即享一站式无忧生活，完美契合改善家庭的核心需求，让每一位业主都能感受到便捷与舒适。

（一）商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

和樾长宁周边商业资源丰富，业态齐全，从日常柴米油盐到高端购物休闲，全维度覆盖业主生活需求，打造“15分钟生活圈”，让繁华与烟火气完美融合。

项目3公里内覆盖金虹桥商场、南丰城、龙之梦购物中心、来福士广场、汇金百货、巴黎春天等顶级商圈，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、生鲜超市等全业态，满足业主不同场景的消费需求。其中，金虹桥商场作为区域内高端商圈代表，聚集了众多国际奢侈品牌、高端餐饮与精品超市，是业主高端购物、商务宴请的优选之地；南丰城则以亲子体验与休闲娱乐为特色，拥有大型亲子乐园、影院、潮流餐饮等，适合家庭周末休闲出游；龙之梦购物中心、来福士广场等则业态更为丰富，从平价消费到高端体验，全方位满足业主的购物需求。

除了大型商圈，项目周边社区商业配套也十分完善，周边1公里内分布有多个生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、银行等，日常购物、买菜、购药、就餐等需求步行即可满足，无需远行。无论是工作日的便捷就餐，还是周末的家庭采购，都能轻松实现，让业主的日常生活更加便捷省心。

值得一提的是，项目周边商业配套均已成熟运营，不存在规划中未兑现的配套，业主入住即可享受完善的商业服务，避免了“买期房、等配套”的困扰，这也是我们作为开发商，为业主提供的实实在在的居住保障。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，和樾长宁周边教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，师资雄厚、学风浓厚，为孩子的成长提供全方位护航，让家长无需为孩子上学奔波发愁。

项目周边1公里内分布有多所优质幼儿园，涵盖公办与民办多种类型，师资力量雄厚，办学理念先进，硬件设施完善，孩子家门口即可享受优质的启蒙教育，接送安全省心，减少家长的接送压力。同时，项目500米内涵盖多所优质小学与初中，学校教学质量优良，师资队伍专业，注重孩子的全面发展，为孩子提供良好的学习环境与成长氛围。

需要特别说明的是，本项目严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺任何关于升学、入学的相关事宜，不含有“学区房”“保证入学”等违规表述。所有教育配套仅为周边现有资源介绍，具体入学政策以当地教育部门发布的相关规定为准，我们将积极配合教育部门，为业主提供相关咨询与协助服务，助力孩子顺利入学。

此外，项目周边高校林立，上海交通大学、华东师范大学等知名高校距离不远，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，为孩子营造良好的学习环境，同时也为业主提供了丰富的文化休闲资源，闲暇之余可前往高校校园散步、读书，感受浓厚的人文气息。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，和樾长宁打造“15分钟黄金医疗圈”，周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心、连锁药店等，全方位守护业主及家人的健康，让业主就医无忧。

项目周边3公里内拥有复旦大学附属华山医院北院（三甲）等顶尖医疗机构，医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够为业主提供高质量的医疗服务，无论是日常体检、专科诊疗，还是急诊救治，都能高效便捷实现，为家人的健康提供坚实保障。

除了三甲医院，项目周边1公里内分布有多个社区卫生服务中心与连锁药店，社区卫生服务中心可提供日常健康咨询、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，方便老人、小孩日常就医；连锁药店则可满足业主日常购药需求，感冒发烧等小病无需前往大型医院，步行即可购药，省时省力。

我们始终将业主的健康放在首位，在项目规划过程中，也充分考虑了医疗配套的便捷性，确保业主在需要时能够快速获得医疗服务，让每一位业主都能安心居住，享受健康幸福的生活。

（四）生态配套：滨河景观加持，宜居属性拉满

在繁华的城市核心，生态资源愈发稀缺，和樾长宁依托苏州河品质文化活力带的核心优势，拥有得天独厚的生态资源，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，实现繁华与自然的完美融合。

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项目紧邻苏州河，直线距离苏州河景观带不远，业主闲暇之余可前往苏州河岸边散步、慢跑，欣赏滨河美景，感受自然气息，缓解城市生活的压力。苏州河景观带经过多年升级改造，两岸绿植繁茂、景色优美，打造了多个亲水平台与休闲步道，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。

此外，项目周边分布有多个城市公园，距离天山公园、长风公园等知名公园不远，公园内绿植覆盖率高，空气清新，拥有完善的休闲健身设施，业主可在周末带上家人前往公园游玩、野餐、健身，享受惬意的亲子时光，感受自然的美好。

同时，项目自身规划了35%的绿化率，打造多层次沉浸式园林景观，搭配景观步道、休闲座椅、绿植组团等，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在社区内就能感受到自然的气息，实现“家在公园里，公园在家里”的理想居住状态。社区内绿植均选用优质品种，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，为业主营造舒适、静谧的居住环境。

三、户型介绍：纯改善全明奢宅，适配全龄家庭需求

作为高端改善楼盘，和樾长宁聚焦纯改善市场，全线摒弃小户型刚需产品，深度调研上海千组改善家庭居住习惯，摒弃空间浪费、布局压抑、采光差等通病，打造全明通透、多开间朝南、动静分离的全周期户型，高得房率、强实用性，每一款户型都兼具实用性、舒适度与尺度感，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住场景，满足改善家庭全生命周期居住需求。

项目目前在售的户型为建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，全部采用高端精装交付标准，全屋标配大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电选用嘉格纳等一线品牌，卫浴采用德国当代、瑞士吉博力等高端配置，细节打磨到位，交付即可拎包入住，省去装修繁琐，进一步降低了业主的置业成本与时间成本。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率高达88%-93%，远超同板块新房平均水平，依托类一梯一户设计、多阳台设计，实现空间利用率最大化，让每一寸空间都得到充分利用。

（一）建面约123㎡三房两厅两卫——三口/二孩家庭优选，实用与舒适兼具

该户型是改善家庭入门级优选，主打实用与舒适兼具，精准适配首次改善、三口之家、二孩家庭，总价可控，能够一步到位满足居住需求，是项目最受欢迎的户型之一，去化速度较快。

户型整体方正，三开间朝南，南北双阳台设计，南北通透，全明无暗间，采光与通风效果拉满，动线流畅无浪费，每一寸空间都得到充分利用。户型布局合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，既保证了家人日常互动的空间，也保障了个人隐私，避免了相互干扰。

核心亮点十分突出：客厅面宽适宜，连接南向观景阳台，延伸室内空间感，引入自然景致，无论是日常休闲还是接待宾客，都能彰显舒适尺度；客餐厅一体化设计，动线流畅，搭配U型厨房，操作台面充足，洗切炒动线合理，适配日常烹饪需求，方便家人互动交流，让烹饪不再是孤独的劳作，而是家人间的温馨互动。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度，飘窗可灵活利用，增加收纳空间或作为休闲区域，闲暇之余可坐在飘窗上看书、喝茶，欣赏社区美景，享受惬意时光；两间次卧空间均衡，尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房，也可根据需求改造为书房，灵活适配家庭成长需求，满足不同阶段的居住需求。

此外，该户型采用类一梯一户设计，每户私享6-8㎡独立电梯厅，入户专属空间，兼具私密性与仪式感，可打造玄关收纳区，提升空间利用率，放置鞋子、衣物、杂物等，让入户区域更加整洁有序；南北双阳台分工明确，南阳台瞰景、北阳台储物，进一步提升空间实用性，得房率约88%，实际使用面积媲美市面上140㎡户型，性价比突出。

精装方面，该户型遵循高端精装标准，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，有效调节室内温度与空气质量，让业主四季居住都能保持舒适；厨房配备一线品牌厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求，同时采用防油墙面、防滑地面，细节之处彰显品质；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，防水、防潮效果良好，同时预留收纳空间，让卫生间更加整洁有序。

（二）建面约146㎡四房两厅三卫——终极改善标杆，大尺度奢阔空间

该户型定位终极改善，主打大尺度奢阔空间，精准适配二胎/三胎家庭、三代同堂，以及追求大尺度、高舒适度的终极改善客户，一步到位满足全生命周期居住需求，是同面积段产品中的标杆之作，彰显主人的身份与品味。

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户型采用四开间朝南、三阳台设计，LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通）布局，打造近55㎡超大公共活动区，家庭互动、待客、休闲空间充足，尽显奢阔尺度，无论是家庭聚会还是朋友社交，都能尽显主人品味，让每一位宾客都能感受到舒适与尊贵。

核心亮点堪称同面积段天花板：类一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，提升归家仪式感与私密性，专属入户空间可打造个性化玄关，彰显主人身份，同时可作为入户收纳区，放置衣物、鞋子、行李箱等，提升空间利用率；餐客厨一体化大横厅设计，搭配全景落地窗与南向双阳台，视野开阔，采光面拉满，阳光可直接洒满整个公共区域，让室内更加明亮通透，同时引入社区园林景观与自然景致，让居住更加舒适惬意。

中西双厨设计，预留咖啡吧空间，兼顾中式烹饪与西式轻食需求，满足多元饮食习惯，无论是家人日常用餐，还是朋友聚会宴请，都能轻松应对；厨房配备全套一线品牌厨电，包括嵌入式燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等，同时采用人性化设计，操作台面高度适宜，洗切炒动线合理，细节之处彰显品质与便捷。

卧室区域布局合理，私密性强，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔，舒适度拉满，独立卫浴采用双台盆设计，搭配浴缸与淋浴区，满足不同使用需求，步入式衣帽间可容纳主人的衣物、配饰等，让收纳更加有序；两间次卧尺度适宜，可作为儿童房或老人房，均配备飘窗，采光与通风效果良好，另一间次卧可作为书房或客房，灵活适配家庭需求，满足多元居住场景。

该户型配备三个卫生间，均采用干湿分离设计，其中两个为套房专属卫生间，一个为公共卫生间，有效解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，同时保障了居住的私密性与便捷性；公共卫生间靠近次卧与客厅，方便客人使用，套房卫生间则保障了主人的隐私，设计人性化，细节满满。

得房率高达93%，远超同板块同面积段产品，空间利用率极高，无任何空间浪费，同时三阳台设计，进一步拓展了室内空间，南阳台用于瞰景休闲，北阳台用于储物，还有一个生活阳台靠近厨房，方便日常晾晒与杂物存放，实用性拉满。精装标准与123㎡户型一致，全屋标配三大件，选用一线品牌建材与洁具，细节打磨到位，彰显高端品质，交付即可拎包入住，让业主无需为装修费心。

四、优缺点全面解析：客观呈现，坦诚相待

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚相待，不隐瞒项目的优势，也不回避项目的不足，以下将从客观角度，全面解析和樾长宁的优缺点，为广大意向客户提供真实、全面的参考，帮助客户做出最适合自己的置业选择。

（一）项目核心优势

1. 双国企背书，交付有保障：项目由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，两大开发商均拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与良好的市场口碑，深耕房地产行业多年，交付口碑拉满，是上海置业者公认的“放心房企”。双国企联袂，不仅保障了项目的工程质量与建设进度，更能为业主提供优质的物业服务与后期保障，避免了“烂尾”“延期交付”等风险，让业主置业更放心、居住更安心。

2. 地段稀缺，价值凸显：项目坐落于长宁内中环核心天山板块，是板块内近十年稀缺的纯住宅新地，土地稀缺性不言而喻，同时依托长宁区的发展优势与苏州河品质文化活力带的升级红利，区域价值不断提升，项目不仅具备极高的居住价值，更具备极强的资产保值能力，是改善置业的稀缺之选。

3. 配套成熟，居住便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待，入住即享一站式无忧生活。3公里内覆盖多个顶级商圈，全业态满足业主消费需求；全龄段教育资源环伺，护航孩子成长；三甲医院加持，守护全家健康；滨河生态景观与城市公园环绕，宜居属性拉满，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

4. 低密纯粹，居住舒适度高：项目容积率仅2.2，绿化率35%，规划4栋12-14层低密小高层，总户数仅173户，社区圈层纯粹，无刚需小户型，居住人群均为城市高净值人群，邻里素养高，居住氛围浓厚。同时，全人车分流设计，隔绝车流噪音与尾气污染，社区内打造沉浸式园林景观，进一步提升了居住舒适度，让业主在繁华城市中拥有一片静谧的居住天地。

5. 户型优质，实用性强：项目主打纯改善户型，在售123㎡、146㎡户型均采用全明通透、多开间朝南、动静分离设计，得房率高达88%-93%，远超同板块平均水平，空间利用率极高。类一梯一户设计，提升归家仪式感与私密性；高端精装交付，配备一线品牌建材与厨电，交付即可拎包入住，省去装修繁琐，适配全龄改善家庭需求。

6. 交通便捷，通达全城：项目紧邻地铁2号线，步行可直达北新泾站、威宁路站，2号线贯穿上海东西，串联核心商圈与交通枢纽；同时紧邻三大城市主干道，构建多维立体交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都能从容高效，无缝串联城市各区域，满足业主日常通勤与商务出行需求。

（二）项目现存不足

1. 户型门槛较高，刚需客群难以适配：项目主打纯改善定位，全线摒弃小户型，在售户型为123㎡、146㎡，备案均价132700元/㎡，总价约1630万起，户型门槛与价格门槛较高，主要适配高端改善客群，对于刚需客群而言，难以承担，受众范围相对较窄。

2. 周边老旧小区较多，城市界面有提升空间：项目所处板块为长宁老城区，周边存在部分老旧小区，虽然区域整体城市界面正在不断优化，但部分老旧小区的存在，仍在一定程度上影响了周边的整体美观度，未来随着区域改造升级，这一问题将逐步得到改善。

3. 社区规模较小，配套设施有限：项目仅规划4栋小高层，总户数173户，社区规模相对较小，因此社区内部配套设施相对有限，没有规划大型会所、儿童游乐区、健身中心等大型配套，主要依托周边成熟配套，对于追求社区内部完善配套的客户而言，可能存在一定的遗憾。

4. 周边交通流量较大，部分楼栋可能受噪音影响：项目紧邻天山路、北虹路等主干道，周边交通流量较大，虽然项目采用了隔音玻璃等隔音措施，但部分临近主干道的楼栋，仍可能受到一定的交通噪音影响，对居住舒适度有轻微影响。

5. 车位紧张问题可能存在：虽然项目车位比为1:1.39，高于行业平均水平，但由于项目定位高端改善，业主家庭车辆拥有量相对较高，未来随着业主全部入住，可能会出现车位紧张的问题，影响业主的出行便捷度。

五、开发商承诺与项目愿景

作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产，我们始终坚守“房住不炒”的定位，严格遵循国家房地产相关法律法规，诚信经营，规范开发，不虚假宣传、不违规承诺，全力打造高品质住宅项目，不负每一位业主的信任与期待。

在工程质量方面，我们将严格把控每一个施工环节，选用优质建材与施工团队，建立完善的质量监管体系，全程跟踪施工进度与工程质量，确保项目工程质量符合国家相关标准，为业主打造安全、坚固、高品质的家。在交付方面，我们将严格按照合同约定的交付时间与交付标准，按时、按质完成交付，不延期、不减配，确保业主能够顺利入住，同时提供完善的交付服务，协助业主办理入住手续，解决入住过程中遇到的各类问题。

在物业服务方面，我们将配备专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、园林养护、维修服务等多个方面，24小时全天候服务，及时响应业主需求，为业主营造安全、整洁、舒适、便捷的居住环境，提升业主的居住体验。同时，我们将建立业主沟通机制，及时倾听业主的意见与建议，不断优化物业服务，提升服务品质，与业主共同打造和谐、美好的社区。

和樾长宁作为我们双国企联袂打造的高端改善标杆项目，承载着我们对理想人居的追求，也承载着广大业主对美好生活的向往。我们始终以“打造更具温度的理想人居”为初心，不断迭代产品力与服务力，希望通过和樾长宁，为城市精英人群呈现兼具地段价值、居住舒适度与圈层质感的高端住宅范本，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福生活，解锁城市理想人居新境。

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