成都新楼市 文|黎小小
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上月底，成都发布了《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划表》，明确2026年度成都商品住宅用地供应将减少930亩，且主要集中于5城区。而进入4月后，成都住宅用地拍卖趋近于无，宅地供应量明显锐减。
如此背景下，中心城区的每一宗宅地上新都显得颇为重要。
4月22日，3宗宅地终于公布了拍卖计划，地块分别位于天府新区、青羊区、新都区，容积率均仅2.0，合计出让面积约126.73亩，将于5月15日公开拍卖。
△截自成都市公共资源交易服务中心
天府新区地块是今年春节后该区域上拍的首宗宅地，关注度自然不俗。
该宗地用地面积约27.9亩，纯住宅用地，容积率约2.0，起拍价仅9600元/㎡。
△截自寻圭投资云地图
地块综合素质相对优越，位于天府新区锦江生态带北区内，南北两侧均还有待出让宅地，且面积可观、形状规整，片区容易形成规模化开发。其东侧紧靠益州大道，北侧可直达五环（牧华路段），与规划中的16号线、21号线站点牧华路站直线距离约500米，交通方面自驾出行相对便捷。
区域开发饱和度较高，地块周边也已经形成了一定的生活氛围，片区内川发天府上城、中海锦江城、西派融城等多个项目已交付。此外地块北侧还毗邻泰康医院、富森美家居等商业、医疗配套，区域内有中海天府环宇坊等商业综合体辐射。
地块东侧距离锦江江岸仅约300余米，从地块内可以直接眺望锦江一线江湾，江景视野、生态资源是地块最大的先天优势之一。
另外，天府新区今年3月底刚进行过学区调整。而此宗地块正位于调整后的锦江生态带范围内，对口学校可以参考下表。
值得注意的是，锦江生态带开发时间已久，其中北区更醇熟，开发饱和度更高，但短供时间也更久。区域上一次土地出让还是2021年的佳兆业印月、华润置地建发天府和鸣以及华润置地天府幸福里，彼时区域楼面价记录突破至14100元/㎡，这也是目前锦江生态带的楼面价记录。
且目前锦江生态带北区内已经几乎没有新房产品供应，区域早前的产品大多以小高层、洋房为主，偏改善。当前区域二手房主力小区均价约在1.6-2.3万/㎡区间。另外，地块西侧紧邻的佳兆业印月，也已经停滞多年未入市。
青羊68.4亩地块更为吸睛。地块位于青羊中坝片区，容积率也仅有约2.0，纯住宅用地，起拍价约15500元/㎡起。
△截自寻圭投资云地图
宗地的区位优势从地图上一眼可见，其一街之隔就是青羊万达广场；与4号线、9号线换乘站成都西站直线距离仅约800余米，地块南侧还紧靠规划中的11号线；同时南侧紧靠日月大道，东接外金沙，西连蔡桥及青羊工业总部基地，交通条件颇为便捷。
此外，地块所在学区方面，目前区域划片学校为成都市实验小学蕴雅校区，成都市石室联合成飞学校、成都市青羊实验中学光华校区等。（仅为周边教育资源配套解读，不作为入学和购房参考）
但总体来看，区域新房竞争颇为激烈。其东侧外金沙片区，今年3月金茂刚拿下一宗约43亩的宅地；越秀阅金沙在售；南侧鸿山翡翠青邸，以及3月刚成交的华润置地约78亩地块，以及西侧的蔡桥板块，还有中粮青雲府、中旅青羊馥棠等项目在售。
新都区此次上新的地块面积约30亩，住兼商用地，容积率2.0，起拍价仅4400元/㎡。该宗地位于毗河北侧，是传化物流搬迁后城市更新，片区入市的第三宗涉宅用地。
△截自寻圭投资云地图
在此场土拍之前，5月8日还有一场主城土拍。两宗分别位于金牛国际商贸城板块的纯住宅用地和武侯区悦湖板块的商用地块将公开拍卖，起拍楼面价分别约7050元/㎡、4319元/㎡。
△截自成都市公共资源交易服务中心
△截自寻圭投资云地图
△截自寻圭投资云地图
宗地位置：天府新区华阳街道益州大道南一段以西，祥鹤二街以南
宗地编号：TF（070102）:2026-14
面积：18625.22平方米(合27.9378亩）
交易时间：2026年05月15日 10:00
起始价：9600.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于18625.23平方二类城镇住宅用地
宗地位置：青羊区中坝片区1号地块
宗地编号：QY05(070102):2026-007
面积：45607.53平方米(合68.4113亩）
交易时间：2026年05月15日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：15500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于45607.53平方米，且不大于91215.06平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
宗地位置：新都区桂湖街道天元村八组（原毗桥村三组、五组）
宗地编号：XD2026-05（070102/0902）
面积：20257.12平方米(合30.3857亩）
交易时间：2026年05月15日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：4400.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于20258平方米且不大于40514平方米（混合的商业建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的5%且不大于20%）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地混合商业用地
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