来源：市场资讯
（来源：中国房地产报大湾区）
4月初，广州市规自局、住建局联合发布的楼市新政“好房子28条”刷屏地产圈，新政的核心逻辑其实就一句话：告别高容积率、超高层，让房子回归居住体验本身。
有一类房子，天生符合这个标准——法拍现房，没有交付等待，没有效果图与实景的落差，所见即所得。
拿下好房子的机会来了。
2026年4月29日10时，中山赢家36套公寓将在京东拍卖平台启动二拍，起拍均价仅约4155元/㎡。另有130套最低总价40万元起，上拍时间待定。
两批次合计166套房源，是近期中山法拍市场难得的大批量集中供应。
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深中通道红利释放，45分钟通达大湾区
先说一个背景。
深中通道2024年6月30日通车，全长约24公里，双向八车道。这条超级工程通车后，深圳到中山的车程从原来的2小时直接压缩到了30分钟左右。
通车近两年来，交通便利性带来的置业需求正在逐步释放。中山火炬开发区、翠亨新区的房价虽然有所回升，但相比深圳、珠海仍然处在低位。
现在入场，相当于在价格洼地阶段抢先布局。
那么项目具体在哪儿呢？
中山赢家地处火炬开发区逸仙路与博爱路交会处，这是深中通道中山段的门户位置。从中山赢家出发，临近深中通道中山段入口及广珠城轨南朗站，周边公交站、BRT快线环绕，深圳通勤约45分钟。
对于港澳买家而言，交通同样便利。前往香港，经深中通道接深圳湾口岸，全程不到1.5小时；前往澳门，经广珠西线至港珠澳大桥珠海公路口岸，全程约1小时。整体通勤时间控制在1.5小时以内，周末往返完全够用。
对在深圳、港澳买房压力大的年轻人而言，这也是一个不错的“上车”选项。45分钟通勤，在深圳也就是从龙岗到南山的距离，但房价却差了不止一个零。
另外，火炬开发区目前在售的二手公寓房源较少，住宅式公寓更是稀缺。这批房源的出现，恰好填补了区域内低总价公寓产品的空白。
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五折起拍，三年房租拿下一套房？
通勤问题解决了，接下来看最关键的问题：钱。
这批房源的两个批次，价格都很能打。
36套二拍公寓（4月29日开拍）：起拍均价4155元/㎡，主力户型107~118㎡三房。对比中山火炬开发区2026年3月二手房8399元/㎡的挂牌均价，相当于折价率只有市场均价的50%左右。一套107㎡的房子，其他二手房总价约90万元，36套二拍公寓最低总价44万元，差价够再买一套了。
130套一拍公寓（时间待定）：户型覆盖81~118㎡两房/三房，选择更丰富，最低总价40万元起，约等于市场价的六成。比如81㎡的两房，市场二手房总价约68万元，公寓价格与之对比，又能省下28万元。如果你对楼层、朝向有偏好，或者想要更小的户型控制总价，这130套提供了更大的挑选余地。
我们再帮港澳的朋友算一笔账。
在香港，月租1.5万港币，换来的往往只是一个不到40㎡的蜗居空间。一年下来，就要花出去18万港币。
而在深中通道中山段门户，不到50万人民币的总价，相当于在香港3年的租金，就能拿下一套107~118㎡的舒适三房。
换个算法更直观：香港一套40㎡的小户型，动辄七八百万港币。而在这里，一套大三房的总价，还不到香港一套小房子的首付零头。
这笔账怎么算都不亏，而且这套住宅式公寓用途很灵活。日常跨城通勤、周末过来度个假、或者在大湾区投资一份资产，都是非常不错的选择。
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别只看价格，住得舒服才是硬道理
看到这里很多人会关心：价格这么低，会不会牺牲居住品质？下面我们就一项一项来看。
先说小区的外部配套，北靠华佗山公园，南邻蒂峰公园，双公园环绕，下班后去散步、放松都非常舒服，而且周末也不愁没地方遛娃、或与家人野餐了，空气都比市中心好很多。
在商业配套方面，小区辐射太阳城、东区CBD、远洋三大商圈。大型商超、餐饮娱乐一应俱全。
还有一个细节，小区底层商铺已全部完成认购，这意味着未来生活便利性有保障。
再看房子本身，全部房源为住宅式公寓，不是那种一层几十户的“鸽子笼”。九成采用2梯5户低密度设计，一栋楼一层只有5户人家，两部电梯，早高峰不用跟一大堆人挤电梯。
户型方面，八成户型为3室2厅2卫2阳台，面积107~118㎡，主卧带独立卫生间，次卧足够大，还有一个房间可以做书房或儿童房，布局非常合理大气，2个阳台还能满足日常晾晒需求以及悠闲品茶看风景的乐趣。
朝向方面，约八成房源为南面朝向。在广东生活过的人都知道，回南天一来，朝南的房子通风采光好，没那么容易潮。
最关键的是毛坯现房，已经清场，拍下来就能直接拿钥匙。不用像买期房那样等一两年，一边还月供一边付房租；不用像某些法拍房担心原业主赖着不走；毛坯交付，想装什么风格自己说了算。
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法拍房到底能不能买？搞懂这几个问题很关键
房子看完了，配套也了解了，接下来回答很多人最关心的问题：法拍房到底能不能买？
很多人一听到“法拍房”，下意识会觉得：买了会不会拿不到房？隐形的“坑”是不是有很多？
说实话，法拍房确实比普通二手房多几个步骤，但远没有想象中那么复杂。把这几个问题搞清楚，心里就有底了。
首先是流程，简单来说就是四步：报名交保证金→按时参与竞拍→竞拍成功后付尾款→拿着法院裁定书去办过户。
全部在京东拍卖平台线上操作，不用跑腿，不用找关系。具体保证金金额以公告为准，一般是起拍价的10%-20%（公告中的标的物情况表格都会注明）。没拍到的话，保证金会在拍卖结束后原路退回。拍中后需在10日内缴清尾款。
其次是税费，这也是很多人最担心的问题，但请放心：交易税费按法律规定由买卖双方各自承担，买受人应缴纳的税费自行申报缴纳即可。
然后是房子到底能不能拿到手，而这恰恰是这批房源最大的优势之一：那就是已全部清场，成交后直接办理实物交付。
最后如果还是不够放心，那就可以直接去看一眼。
法院已公告将于4月22日10时组织集中看样，重点看三样：采光通风怎么样、楼上楼下有没有渗水痕迹、物业处核实一下欠费情况。建议有意向的买家务必参加，有些问题只有亲自去看才能有答案。
如果你决定出手，还有三个小点要叮嘱：
一定要看好规则再出价，24小时自由竞价，最后5分钟如果有人出价，自动延长5分钟，热门房源的最后半小时可能会有一场“拉锯战”。建议提前把账号、支付方式都设置好，避免关键时刻手忙脚乱。
二是提前设定心理价位，超过这个数就直接放弃。好房子不止这一套，130套待拍房源还在后面。刚开始出价的都是试探，真正的竞争在最后半小时。
最后要清楚，虽然价格确实诱人，五折买现房谁不心动？但请一定仔细阅读竞买公告，把所有条款看清楚再出手。
定好闹钟，别错过
⏰️二拍时间：2026年4月29日10:00 — 4月30日10:00。
️二拍路径：京东拍卖平台搜索“中山市火炬开发区逸仙路110号活力商业中心”
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