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TOP 10 热门小区（含新房+二手房）：

1. 佰和荣筑（开发区）

- 均价：约 22000 元/㎡

- 亮点：低密改善、品质标杆、天山路核心

2. 万科·天琴湾（莱山区）

- 均价：约 13300 元/㎡

- 亮点：一线海景、烟大旁、品牌精装

3. 龙湖春江天玺（芝罘区）

- 均价：约 10000 元/㎡

- 亮点：南部新城、低容积、热卖大盘

4. 中海国际社区（高新区）

- 均价：约 8200 元/㎡

- 亮点：百万方大盘、刚需热选、配套全

5. 黄海明珠山庄（莱山区）

- 均价：约 14600 元/㎡

- 亮点：观山看海、高端成熟、前七夼板块

6. 建城丽都（芝罘区）

- 均价：约 5500 元/㎡

- 亮点：只楚低价、高性价比、刚需首选

7. 绿城·蘭园（开发区）

- 均价：约 14000 元/㎡

- 亮点：万达商圈、精装改善、绿城品质

8. 能建·東宸府（莱山区）

- 均价：约 13500 元/㎡

- 亮点：市府板块、大平层、高端改善

9. 中瑞城（芝罘区）

- 均价：约 12600 元/㎡

- 亮点：只楚核心、精装现房、热门次新

10. 佰和悦府（开发区）

- 均价：约 13000 元/㎡

- 亮点：高级中学旁、成熟社区、流通性强

区域分布

- 莱山：4个（天琴湾、黄海明珠、東宸府、山之韵/学府小区备选）

- 开发区：3个（佰和荣筑、绿城蘭园、佰和悦府）

- 芝罘：2个（龙湖春江天玺、建城丽都/中瑞城）

- 高新区：1个（中海国际社区）