在绵阳土地市场，铜锣湾地块的关注度无人能及，十余年来始终牵动着购房者与业内人士的心。
从万众期待的“城市名片”到长期空置的遗憾，如今它终于迎来实质性进展——即将公开拍卖，这既是园艺山核心的重要补位，更可能重塑绵阳商业与居住格局，成为2026年绵阳楼市的焦点。
起拍2.175亿，115亩核心地块挂牌拍卖
日前，绵阳经开区法院在阿里资产平台上架科创园区八角社区两宗地块，标志着铜锣湾地块进入处置阶段。
拍卖时间定于2026年4月27日10:00至28日10:00，竞价周期1天，延时周期5分钟。
（图源网络）
此次拍卖地块起拍总价2.175亿元，其中A宗地13161378.25元、B宗地8589371.75元。
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参拍需缴纳2000万元保证金，单次加价100万元，门槛颇高，注定只有实力房企能参与角逐。
该地块先天条件优越，总面积76492.49㎡（约115亩），用途为商业、商务用地，原权利人为绵阳铜锣湾商业投资有限公司，目前空置无抵押，土地使用权至2053年12月3日，剩余年限充足。
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其地理位置堪称核心中的核心，位于科技城新区园艺山八角社区，毗邻科技城创新中心、新百盛广场等配套。
作为园艺山核心最后一块大面积优质地块，两宗地可连成整体，方正开阔、资源富集，无论商业还是住宅开发都极具优势，目前已有多家房企密切关注。
2025年3月，就有网友在《问政四川》咨询该地块进展，相关部门回应因开发企业经营问题导致搁置，将持续督导，无法开发则协商收回。
（图源网络）
此次拍卖正是兑现承诺，给市民明确交代。
结合2026年4月数据，科创园区新房报价9881元/平、同比上涨1.65%，区域热度更添地块吸引力。
铜锣湾的前世今生
回溯2015年，园艺山温莎国际（现名博雅华庭）热销，项目职业经理人高调宣布规划：打造115亩商业广场，号称“亚洲最大”，引入香港铜锣湾，打造绵阳城市名片，这便是铜锣湾·天轮城市广场。
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根据当时规划，该项目占地7.6万方、总建面38万方，定位大型综合商业体，涵盖室内游乐、旗舰商超、一级院线、超五星级酒店等业态，配套锦江宾馆、永辉超市及魔幻过山车、地下真冰场等游乐项目，立志打造西南顶级室内主题乐园。
彼时绵阳商业快速发展，园艺山作为高端居住区，亟需大型商业补位，该规划恰好契合城市需求，相关负责人更是以“全国之最”“亚洲之最”造势，让市民对绵阳商业升级充满期待。
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然而理想落空，温莎国际四期开发出现诸多问题，铜锣湾项目受严重影响。2018年4月虽举行开工典礼，却仅为“作秀”，之后彻底停滞，沦为闲置地块。
若项目顺利落地，绵阳商业格局与城市能级或将再上台阶，园艺山也能更早成为城市核心。
值得一提的是，铜锣湾搁置期间，园艺山商业并未停滞，百盛广场、新投大卫茂相继开业，使其成为绵阳第二大商业高地，但能扛起城市形象的高端商业综合体仍属缺位，这也让此次拍卖更具意义。
地块拍卖改写区域格局
铜锣湾地块拍卖绝非简单土地处置，其对绵阳楼市、商业及城市发展影响深远，主要体现在三方面。
其一，重塑商业格局，填补高端地标空白。目前园艺山商业趋于饱和，但多为区域型综合体，缺乏高端标杆。
结合绵阳推进川渝消费副中心建设、华润万象生活已入驻的背景，该地块若继续商业开发，需走高品质路线，有望引入龙湖天街、万象城等知名IP，甚至IFS、SKP等国际品牌，改变绵阳商业“有体量、缺品质”的现状，助力川渝消费、金融副中心建设提速。
其二，引领居住升级，填补高端豪宅空白。近年来绵阳改善需求升温，园艺山作为高端居住区，高收入人群对高品质住宅需求迫切。
从数据来看，2024年以来绵阳主城区120㎡以上改善住宅销售占比达54%，大平层成首选。
该地块资源不可复制，若商改居（需经变性流程），打造150—300㎡大平层豪宅，有望问鼎绵阳顶级豪宅圈层，巩固园艺山高端定位。
其三，提振市场信心，提升城市运营能力。
闲置地块处置是城市发展难点，此次拍卖体现政府盘活资源、规范土地市场的决心，展示良好营商环境。
地块开发将带动就业、拉动消费，缓解市场观望情绪，推动楼市健康发展，同时考验绵阳招商与运营能力，为区域楼市再添助力。
从2015年的宏大蓝图，到2018年的草草开工，再到2026年的公开拍卖，铜锣湾地块十余载蛰伏，见证了绵阳楼市的起落。
如今这块核心拼图终迎新生，无论最终走向商业还是居住，都将成为绵阳楼市重要节点，为省域副中心城市建设提供有力支撑。
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