2026年开春，上海二手房市场迎来近五年最强“小阳春”，量价齐升、热度爆棚，成为全国楼市复苏的标杆。

一、成交爆发，创五年新高

3月全市二手房网签31215套，同比涨6.3%，创下2021年以来近5年单月纪录。进入4月热度延续：截至15日网签1.32万套，同比增25%；4月11日单日成交1632套，刷新近5年单日峰值 。

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二、价格止跌，刚需主导

价格结束33个月下跌，3月均价55075元/㎡，环比微涨0.08%。成交结构高度刚需化：83%房源＜500万，300万以下占比超70%，90㎡以下小户型成交占比64%。浦东、闵行、宝山成交领跑，五大新城成为年轻人上车首选。

三、政策发力，需求集中释放

“沪七条”新政是核心推手：非沪籍外环内购房社保从3年缩至1年；公积金首套最高贷240万（多子女324万）。叠加“卖旧买新”退税、税费减免，精准激活积压刚需。同时，浦东、静安、徐汇试点国企收购“老破小”作保租房，为市场提供稳定退出渠道。

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四、市场特征：量升价稳、分化明显

市场呈现**“量升价稳、刚需托底、区域分化”**：

- 核心区（徐汇、陆家嘴）价格坚挺，14-15万/㎡，议价空间收窄

- 外围/远郊（五大新城）均价＜3万/㎡，老破小仍承压

- 供需改善：挂牌量较峰值**-25.7%**，优质房源稀缺

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五、总结

上海二手房市场已从“试探回暖”进入**“情绪升温、真实复苏”。政策松绑、价格触底、需求释放三重共振，推动成交创五年新高、价格止跌回升。当前市场刚需主导、热度持续、分化加剧**，整体呈现**“修复而非狂热”**的健康复苏态势。