你家买房的时候，选择20年房贷？还是30年房贷？
很多人都说，最坑人的就是30年房贷，虽然每个月的房贷压力稍微低一点，但是需要额外支付的利息也是多得吓人。每个月到了点就得乖乖给银行打钱，光想想就觉得压力山大。
不过话说回来了，敢贷30年的人，心里其实都有本账，他们早就已经知道自己每个月要还多少，已经有了心理准备。也大概清楚还到第几年提前结清最划算，反正收入在那儿，总能安排得过来。
但是，买房还有一个最容易让人忽略的“隐性费用”，比房贷还要“阴魂不散”。自从你拿到房子钥匙的那天起，它就每天都在产生，而且是终生制，想躲都躲不掉。
很多人管它叫“隐形房贷”，它就是：物业费
70年的物业费，比30年的房贷还要难熬
面对着动辄几十万、几百万的总房价，很多人压根就没把物业费放在心上，总觉得是一笔小钱。
结果呢！住进去才发现，一平米2-3块钱的物业费，每个月要几百块，一年就得好几千，凑起来就是一笔很大的开销。
物业费都包括了什么？
物业费不光是那些基础服务费，包含了方方面面。
小区内花草树木维护、修剪；还有里面和楼道灯、水泵用的电费和维修；再加上整个小区的环境卫生打扫、垃圾清运等等。
如果是住在高层的人，还要额外掏电梯维护、外墙保养的钱；就算全款买车位，也需要每个月缴纳车位管理费。各种乱七八糟的费用，合起来还真不少。
给大家算一笔账：
我家住的是高层，物业费一平米3块钱，房子的建筑面积有120㎡。每个月光是基础的物业费就要360元，再加上车位管理费80元和公摊水电50元。一个月下来将近490元，一年差不多6000元。
按照70年产权来算，光是物业费就得交40多万，这还是物业费一分钱不涨的情况下。
但这可能吗？物价每年都在上涨，物业费几乎年年涨，从来没见过它降价。
更气人的是，很多小区都要求预交一年物业费。如果你不交，就会停止服务。卫生不打扫，地库进不去，有的甚至还会威胁停水停电。
房贷好歹还有个还完的日子，物业费呢？
从你拿到钥匙那天开始交，一直交到房子拆了为止。而且，还一直呈现上涨趋势，几十年后甚至比每个月的房贷还要昂贵。
最气的不是贵，是服务跟不上
说实话，物业费贵点我也认了，只要服务到位就行。而现实往往是，大多数物业公司都在“混日子”。
很多安保和保洁都是表面功夫，门口每天都有保安执勤，小区外的人进进出出也不管，就是个纯摆设。
楼道扫不扫全看他们心情，小区设施坏了去报修，能拖就拖，就是不着急修。绿化、喷泉都是刚开始的时候好看，过几个月就没有人打理了。业主投诉也爱答不理，只有收钱的时候最热情。
物业“躺平”不用怕，分享几个投诉渠道
物业不作为，业主就没办法了？很多业主都不知道，物业公司也是有人管的。遇到那种躺平不干活的物业，可以试试下面这几个投诉渠道。
1、房管局物业科
这是物业公司的直接主管部门，专管物业的，投诉效果最明显。
2、拨打12345政务服务热线
这个电话啥事儿都能打，物业问题也受理，而且效率还挺高。
3、市场监督管理局
如果物业乱收费或者不给你开发票的话，找他们最管用。
4、法院起诉
这是最后的手段了，如果问题特别严重、你证据又确凿，走法律途径也能赢。
有一点要注意，不管你走哪个渠道，一定要提前把证据收好。平时看到物业不作为，就赶紧拍视频、拍照片，记下时间和地点。有了证据，投诉才有底气。
买房前怎么挑个好物业？
既然物业费是必然躲不掉，那就在买房的时候把好关。
1、看物业公司的品牌和资质
大品牌的物业不一定完美，但起码比那些小公司靠谱一些。
2、亲自去小区转转
别光听销售吹得天花乱坠，自己实地走一圈。看看楼道干不干净、绿化有没有人管、保安在不在岗、地库有没有异味，这些细节骗不了人。
3、找小区里的业主聊聊
问问他们物业怎么样，报修快不快，服务态度好不好。业主说的话最实在，比广告靠谱多了。
最后说两句
买房的时候，别光盯着地段和户型。物业好不好，直接决定你未来70年住得舒不舒服。
物业费这笔“隐形房贷”，躲是躲不掉了，但你至少可以选一个值得交的物业。
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