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北京城建·世华泊郡是朝阳区新北苑板块的次新大盘，2013年交付入住，由北京城建集团开发。世华泊郡国资现房是一个性价比极高的机会型资产，适合预算300-600万、在北边上班、看重教育配套的刚需/刚改家庭。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目名称：北京城建·世华泊郡
- 项目别名：世华泊郡
- 项目地址：北京市朝阳区水岸中街19号院
- 产权年限：70年住宅产权
- 建成时间：2012年建成，2013年交付入住
- 开发商：北京城建投资发展股份有限公司（北京城建旗下）
- 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司
- 物业费：2.98元/㎡/月
- 占地面积：约12万㎡
- 建筑面积：约40万㎡
- 容积率：2.4
- 绿化率：约30%
- 总户数：2424户
- 楼栋总数：17栋板式高层（4-27层）
- 梯户比：两梯2-4户
- 车位配比：1:0.8，地下车位约1861个
- 得房率：77-80%
- 交付标准：毛坯
- 供暖方式：市政集中供暖
- 水电收费：民水民电
- 建筑风格：简欧立面，半围合布局，百米超大楼间距
- 小区特色：人车分流、下沉式花园、双主题园林（约8万㎡ART-DECO+自然坡地）、叠水、健身步道、儿童游乐区
二、2026年国资现房信息
- 房源背景：此次推出的198套现房为当年朝阳区政府预留的国有资产，为安置房转商品房，产权清晰，无纠纷。之前朝阳区国资委已在中铁建国际城、晨光家园等小区处置过类似房源，均一抢而空。
- 房源规模：共计198套，主要分布在9、10、11、12、13号楼，其中13号楼整栋楼有128套纯空房源，是此次的主力楼栋。
- 价格情况：预估单价4.7-5.5万/㎡，总价300-630万左右，比同小区二手房低约10-20%，比周边新盘价格更具优势。
- 房源特点
- 均为毛坯交付，公共区域为回迁标准（大白墙楼道），区别于北排商品房楼栋瓷砖楼道。
- 户型覆盖59-120㎡一居至三居，户户带阳台，空间可塑性强，59㎡一居可改两居，89㎡三居可改四居。
- 部分楼栋（9、12、14号楼）不直接通地库，为洋房，一梯三户，总高4-6层；高层楼栋（10、11、13号楼）两梯四户，电梯直通地库。
三、位置板块
醇熟城芯臻境 科创菁英荟萃
世华泊郡东靠望京CBD，世界500强企业前沿驻地，北临未来科学城，一流科研人才和城市高新技术产业汇聚，西接中关村、西二旗科技园，汇聚一众科教智力与人才菁英，扛鼎科创发展高地。新北苑醇熟城芯配套吸引无数菁英于此工作生活，助力职住平衡
三纵三横三轨 链接主城 接驳世界
三枞三横立体路网
三纵 : 京承高速、北苑东路、立汤路
沿北苑东路向南，8.5公里可到达望京核心区
沿北苑东路向北，10公里可到达未来科学城
沿望和桥上北四环17公里可到达中关村
三横 : 北五环、京平高速、机场北线高速
沿顺白路上京平高速转机场高速 20 公里可到达首都国际机场
沿顾家庄桥上北五环走京承高速20 公里可达到国贸CBD
三轨交汇
地铁13号线，北苑站，5站可到达东直门、西二旗地铁站，6站到达海淀清河站， 11站到达西直门
地铁17号线，清河营站，3站可到达北四环太阳宫，6站可到达工体
地铁5号线，南北贯穿线，串联13座地铁换乘站，构建一小时海淀、朝阳核心区便捷通勤与繁华都市生活
公园绿化
一河：清河，坐观曼妙之境；
五园：华贸绿线城市森林公园、来广营滨河公园、清河营郊野公园、温榆河公园、奥林匹克森林公园。华贸绿线城市森林公园直线距离最近，步行可达，四季景致如画，负氧离子浓度显著高于城区均值，堪称"天然氧吧"
商业配套
丰盈繁华万象 集萃中央生活圈
缤纷商业：
500米到达华贸天地、1500米到达城悦荟、龙湖天街
2000米达龙德广场等，可满足日常休闲娱乐购物生活主场
亚奥商圈、望京商圈及立水桥商圈三大成熟商圈环绕， 尽享都市丰富生活配套
教育资源：
1公里内，全学龄教育配套，朝花幼儿园(世华泊郡分园)，朝阳外国语学校来广营校区(小学、中学、高中)，隶属于朝阳区教委的公办学校，小学部，朝阳区小升初接收"推优生"重点校之一。
高中部，历年高考一本上线率长期位列朝阳区前茅、北京市前列。
医疗配套：
2公里近享朝阳区妇幼保健院，来广营中医医院(二级)
3公里航空总医院(三级)、清华长庚医院(三级)
10公里安贞医院(三甲)、中日友好医院 (三甲)等六大权威医疗资源集群，为您的健康保驾护航。
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