市场永远在变，但成交数据永远不会说谎。
刚刚，厦门3月最新的二手房成交价曝光。
说实话，挺扎心的。
一、五缘湾：
建发中央湾区一期，一套142.42㎡的四房，挂牌678万，最终602万成交。砍价76万，砍价比例11.2%，成交周期338天。
同片区的国贸润园，100.8㎡的两房，挂牌480万，成交423.8万，砍价56.2万。成交周期390天，也是超过一年。
缘美公寓，170.35㎡的四房，580万挂牌，515万成交，砍价65万，但成交周期只有72天。
二、思明：单价3万以下的房子，越来越多了？
将军祠小区，99.27㎡三房，成交单价37273元/㎡。这个价格放在两年前，可能要被笑“便宜”，现在已经是思明的中等水平了。
但往下看，画风突变。
香江大花园，196.12㎡四房，成交单价28988元/㎡，跌破3万。
一代风华，31.87㎡单间，成交单价28868元/㎡。
松柏嘉园，93.2㎡三房，成交单价26717元/㎡。
裕发广场，46.64㎡一房，成交单价22513元/㎡。
思明区，厦门的“宇宙中心”，已经有小区单价跌到2万边缘了。
三、岛外：同安惊现“1字头”
岛外的分化，比岛内更惨烈。
先看集美：
建发央著二期，115.48㎡三房，成交单价29616元/㎡。这是集美的天花板，也是岛外的标杆。位置好、产品新、品牌硬，依然能打。
水晶湖郡，132.72㎡的三房，成交单价2.15万/㎡。
融侨观澜，88.07㎡三房，成交单价16351元/㎡。
再看海沧：
万科城三期，132.35㎡四房，成交单价15490元/㎡。挂牌262万，成交205万，砍价57万，成交周期只有61天。
首开龙湖春江彼岸三期，88.56㎡三房，成交单价15019元/㎡。挂牌150万，成交133万，砍价17万。
翔安：
黎安D小区，90.96㎡两房，成交单价12314元/㎡。挂牌150万，成交112万，砍价38万。
同安：
特房银溪墅府梅斯花园，125.1㎡三房，成交单价16921元/㎡，已经是同安的中游水平。
尚美花城，117.74㎡三房，成交单价10277元/㎡，直接跌穿1.1万。
厦航同城湾，47㎡一房，成交单价10062元/㎡，挂牌50万，成交47.3万，砍价2.7万。
同安已经有房子，单价1万出头就能拿下。
这不是“价格回调”，这是“价格重构”。
四、砍价已成常态，最高砍了25%
火车站时尚国际，砍价35万，砍价比例11.74%。
文灶建达花园，砍价28万，砍价比例12.07%。
松柏一代风华，砍价13万，砍价比例12.38%。
滨水水晶湖郡，砍价44万，砍价比例13.33%。
五縁湾建发中央湾区，砍价76万，砍价比例11.2%。
新阳桥头万科城三期，砍价57万，砍价比例21.76%。
马巷黎安D小区，砍价38万，砍价比例25.33%。
五、成交周期两极分化
再看成交周期，更有意思。
最快的：万科城三期，61天成交。为什么快？价格到位。从262万砍到205万，房东认亏离场。
建发央著二期，73天成交。品质盘+价格合理，流动性依然在。
缘美公寓，72天成交。总价高但单价低，有人接盘。
再看慢的。
特房银溪墅府梅斯花园，成交周期852天。挂牌220万，成交211.7万，只砍了8.3万。
厦航同城湾，成交周期711天。47㎡小户型，挂牌50万，成交47.3万；
裕发广场，成交周期599天。46.64㎡一房，挂牌116万，成交105万，砍价11万。
龙盛花园，成交周期483天。198万挂牌，167.8万成交，砍价30.2万。
六、现在的厦门楼市，该怎么买？
1、核心地段的小户型，依然是硬通货。
2、岛外买房，只选成熟区。
3、别碰老破大。
市场永远在变，但数据不会骗人。
对于购房人来说，这是阵痛。但阵痛之后，市场会更健康。
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”
这句话，现在比任何时候都真实。
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