合肥2026年3月份二手房市场成交月度报告
1、26年3月合肥二手房成交套数
市区二手房网签套数：7612套（不含三县，数据来源：中墅），其中贝系市区 + 含三县住宅共网签5013套；当月含三县的二手房成交 11051 套，创近五年来月度新高。
2、26年3月合肥各区二手房成交均价排行
据2026年3月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：
全合肥（含三县）二手房整体成交均价为 1.13万 /㎡，各区域价格差异显著。政务区以 1.65 万 /㎡居首，新站区 0.76 万 /㎡为最低，价差 2 倍还多。主要城区中，庐阳区 1.37万 /㎡，滨湖新区 1.27万 /㎡、高新区 1.25万 /㎡，蜀山区 1.22万/㎡紧随其后，整体呈现中心区域价格高、外围区域低的格局。三县当中肥西成交均价是0.77万元，肥东是0.61万元，长丰北城是0.62万元。
3 月合肥各区二手房套均成交总价公布。2026 年 3 月合肥全市二手房套均成交总价为 113 万元。其中政务区以 176 万元位居全市首位，高新区、滨湖新区分别以 143 万元、137 万元紧随其后，经开、庐阳、包河、蜀山等主城区套均总价均突破 110 万元。远郊区县套均成交价相对偏低，瑶海、肥西均为 84 万元，新站区同样为 84 万元；长丰县仅 66 万元，肥东县 64 万元，区域房价梯队差异明显。
3、26年3月合肥二手房成交周期与议价率
房源成交周期：246天，3月市场行情虽然整体好转，但整体去化节奏依然慢于去年同期。议价率：10.17%（还是比较高位，近一年平均值为8.94%）。
4、连跌 35 个月后 合肥二手房市场迎来回暖
2026 年 3 月，合肥二手房结束连续 35 个月的环比下跌态势，环比上涨 0.2%，为近三年首次由负转正，标志价格底部确立。当月二手房成交 11051 套，环比暴涨 221%、同比增 37%，创近五年新高，过户大厅排队现象重现，成交量占 2025 年全年总量近两成。
进入 4 月，截至 19日已成交 6001套，日均成交约 316套，预计全月成交量仍将处于历史高位。
成交量增长传导至价格，核心区域优质次新房成交价明显回升，高新区龙湖光年 3 月底单价达 22530 元 /㎡，较去年低点上涨；庐阳区华润橡树湾三期成交价从 1.3-1.4 万 /㎡回升至 1.7 万 /㎡档位。当前市场正从买方市场转向买卖平衡乃至局部卖方市场，不过此次回升为分化修复，仅核心优质资产回暖，非核心区及老破小房源价格仍承压。
回暖主要得益于三大因素：3 月楼市传统小阳春叠加政策窗口期，业主信心修复；优质学区房需求集中释放，刚需加速入场；合肥凭借新能源等新兴产业发展吸引人口流入，2024 年常住人口增 14.9 万，楼市基本面扎实。
同期二手房挂牌量有所下降，4 月贝系平台挂牌约 10.29 万套，较 3 月减少 2129 套。
5、2026 年 3 月合肥二手房市场成交结构特征
2026 年 3 月合肥二手房成交数据显示，90-110 平户型占比最高达 31%，110 平及以下合计占比 69%；单价段中 1-1.5 万占比 31%、7 千 - 1 万占 29%，1.5 万以下占比超 80%；总价段 50-100 万占比 41%，100 万及以下占比超 53%，150 万及以下近 79%。
户型方面三居室占比 50.07% 成购房首选；购房人群中 90 后占比最高（20.92%），85 后紧随其后，85 后及以后成为主力，男性占比略高于女性；贷款方式上商业贷款占比最高，全款占约四分之一，组合贷款仅 7.91%。
备注说明，合肥最大的两家二手房中介连锁门店就是贝系（含链家、德祐、俊家等连锁门店）与中墅地产（含中墅、动房等连锁门店），两家合计市占率达到80%以上，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。
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