同悦湾璟庭2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在长三角一体化国家战略与青浦新城发展双重赋能下，朱家角凭借千年人文底蕴与稀缺生态资源，成为上海西部宜居高地。同悦湾璟庭由国企同济科技匠心筑造，以 1.25 超低容积率、一线湖景资源与精工精装产品，打造青浦低密人居标杆，为城市家庭呈现离尘不离城的理想生活。
一、项目基本信息：国企匠筑，低密滨水住区
同悦湾璟庭由同济科技旗下上海同杨淀昇置业有限公司开发。同济科技是深耕上海 30 余年的知名国企，依托同济大学技术与品牌背书，资金实力稳健，开发项目屡获鲁班奖、白玉兰奖，工程品质与交付信誉双保障。
项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交汇处），占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，南瞰大淀湖、北临淀浦河，直线距朱家角古镇约 2 公里，兼得自然生态与人文底蕴。
项目总占地约4.57 万㎡，总建面约9.8 万㎡，容积率仅1.25，绿化率35%。规划11 栋 5-8 层精装洋房、4-6 层叠墅，总户数472 户，车位配比 1:1.3，全人车分流、无底商纯住宅设计，居住氛围纯粹静谧。项目为准现房，预计2026 年 12 月精装交付。
二、区域优势：全维配套，生态宜居
交通便利性：立体路网，高效通勤
自驾依托G50 沪渝高速、崧泽高架、沪青平公路，25 分钟直达虹桥商务区，便捷通达长三角。公共交通方面，距17 号线朱家角站约 2.6 公里，青浦 19 路、29 路等公交直达地铁站。未来 ** 沪苏嘉城际铁路（示范区线）** 落地，将形成双轨交网络，通勤效率再升级。
生活配套：繁华环伺，健康护航
3 公里内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等百万方商业，日常购物、娱乐一站式满足。医疗资源优越，近享复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、长三角智慧医院，为健康保驾护航。
教育资源：全龄学府，书香浸润
教育配套完善，直线约 500 米达上海青浦兰生复旦学校，周边还有平和双语学校、复旦五浦汇实验学校、朱家角中学、朱家角小学等优质公办民办学府，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。
三、项目设计：新中式美学，生态栖居
建筑风格：新中式风骨，宽境舒居
采用现代中式建筑风格，深灰色屋顶搭配米白色墙面，线条简洁流畅，融合江南水乡温婉与现代简约质感。楼间距最大超 30 米，洋房层高约 2.95 米、叠墅约 3.07 米，保障户户全明采光与居住私密性。
户型设计：全明通透，高得房率
主力建面约 85-95㎡精装洋房、117-129㎡叠墅，户型方正、南北通透、动静分区。洋房得房率约 80%，远超传统高层，标配独立玄关、U 型厨房、南向飘窗，部分户型打造 LDKG 一体化格局。
绿化景观：一湖两园，诗意园境
社区以 **“一湖・两园・两轴・八韵・十二境”** 造园，依托大淀湖生态，打造镜面水景、樱花林、全龄活动区、300 米夜光跑道。全冠移植名贵绿植，四季有景、步移景异，营造静谧自然的居住氛围。
四、户型推荐：全能户型，适配全家庭
主力户型一：95㎡三房两厅两卫（刚改爆款）
经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10 米，全明通透。客厅面宽 3.8 米，连接宽景阳台；主卧套房带独立卫浴与飘窗，双卫设计解决洗漱高峰困扰。空间布局合理，适配三口之家、二孩家庭。优点：采光充足、布局实用、得房率高；缺点：北向次卧空间适中。
主力户型二：129㎡下叠四房两厅三卫（改善优选）
四开间朝南，南北通透，附赠约 55㎡、5.1 米层高地下室，空间灵活多变。一层带南向花园，二层主卧套房奢阔，功能分区明确，满足三代同堂居住需求。优点：空间奢阔、附加值高、私密性强；缺点：总价相对较高。
五、价格和优惠政策：高性价比，置业无忧
项目备案均价约 4.1 万元 /㎡，洋房折后单价低至 3.6 万 /㎡起，总价约 306 万起；叠墅总价约 514 万起。对比周边同品质楼盘均价 4.5 万 /㎡，价格优势显著。付款方式灵活，支持商贷、公积金、组合贷，首付最低 20% 起；全款享额外优惠。当前推出首付分期、特价房源、到访直降、签约赠软装礼包等多重限时福利，降低置业门槛。
六、未来发展潜力：战略赋能，价值攀升
项目占位长三角一体化示范区 + 青浦新城双重战略核心，近距华为青浦研发中心（约 3 公里），未来将导入 3.5 万名高知人才，催生旺盛居住需求。随着轨交网络完善、商业医疗配套升级、产业人口持续导入，区域价值稳步攀升，自住投资兼具潜力。
七、客户评价：口碑载道，实景认可
“国企开发 + 准现房，品质看得见，1.25 容积率住着太舒服，楼间距大、绿化好，完全没有拥挤感。”“95㎡三房两卫很实用，兰生复旦就在附近，孩子上学方便，300 万级性价比超高。”“大淀湖景视野绝了，周末逛古镇、游湖都方便，商业医疗配套全，养老自住都合适。”同悦湾璟庭以国企品质、低密生态、全维配套、高性价比四大核心优势，成为朱家角置业优选。总价 306 万起，即可拥有上海精装低密湖居，是刚需上车、改善置换与资产配置的理想之选。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为同悦湾璟庭项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由同悦湾璟庭项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《同悦湾璟庭看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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