@官网| 海上·清和玺官方售楼处发布:海上·清和玺以奢境定义时代!|售楼处|徐家汇|徐汇|户型|最新房源信息|海上|清和玺|滨江

海上清和玺官方售楼处热线：400-8787-740：徐汇滨江畔的低密人居典范

一、项目概况：三大国企联袂，匠造徐汇封面之作

开发商：招商蛇口、南昌市政、徐汇城投（三大国企联合开发）
备案名：清和名庭
项目定位：徐汇滨江核心辐射圈内罕见的低密高端住宅项目，以“玺系”高端标准打造，承载城市高阶人居向往。
项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（徐汇长桥板块核心）
占地面积：约39,686㎡
建筑面积：约170,000㎡
容积率：1.8（洋房区域容积率仅1.8）
绿化率：44%
总户数：835户
车位配比：1:1.4
产权年限：70年
交付标准：精装交付（装修标准约6,500-8,000元/㎡）
交房时间：2027年12月31日
物业费：6.1元/㎡/月（招商积余物业，国家一级资质）

二、核心亮点：稀缺地段与顶豪配置的完美融合

1. 稀缺地段：徐汇滨江辐射核心，坐享城市发展红利

区位优势：项目隶属徐汇滨江“世界卓越水岸”规划范围，直线距离徐汇滨江仅1.6公里，步行20分钟即可抵达滨江景观带，享受江风拂面的惬意。
板块价值：徐汇区作为上海“人工智能、生命健康、文化创意、科技金融”四大千亿级产业集群承载区，2023年GDP达2,853.58亿元，位居中心城区前列，板块发展潜力巨大。
交通配套
- 地铁：步行800米至15号线罗秀路站，2站直达上海南站，4站抵达徐家汇；在建的23号线龙瑞路站距项目约1公里，未来8站可至前滩。
- 自驾：800米即上中环，10分钟通达徐家汇、静安寺，15分钟直达虹桥枢纽，早高峰实测从罗秀路站至徐家汇仅需15分钟，通勤效率优于多数内环内项目。
- 公交：周边44条公交线路形成密集路网，覆盖徐汇、闵行等区域，满足业主短途出行需求。

2. 低密宜居：徐汇主城罕见的低密社区

容积率与绿化率：项目容积率仅1.8，绿化率高达44%，楼间距宽阔，最大化保障每一户的采光、通风与居住私密性，打造“推窗见绿、出门入园”的舒适居住体验。
建筑风格：融合东方美学与现代简约设计，采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，搭配东方重檐造型元素，彰显高端人居质感。
园林景观：以“新海派丁香花园”为总规划理念，打造“一步一景、步移景异”的园林景观，引入珍稀绿植组团、邻里会客区、健康步道等，让业主推窗见绿、出门入园。

3. 顶豪公区：约2,000㎡高端会所，满足多元生活需求

会所配置
- 星空顶恒温泳池：采用海派法式设计，搭配璀璨星空顶与通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
- 私宴厅：满足业主家庭聚会、商务宴请等高端社交需求。
- 活力健身区：配备品牌健身房、瑜伽区等功能空间，满足业主日常健身需求。
- 3D室内高尔夫：打造室内高尔夫场地，让业主在家即可享受高尔夫运动的乐趣。
- 阅读角：为业主提供静谧的阅读空间，满足精神文化需求。
架空层社交空间：架空层打造“龙门书院”主题社交空间，增添社区文化氛围，促进邻里沟通，提升社区归属感及人际关系的和谐。

4. 精装户型：全生命周期设计，覆盖多元家庭需求

主力户型：建面约112-177㎡三至四房，全明通透、动静分区、高得房率，精准覆盖初阶改善、进阶改善及终极改善等不同家庭的居住需求。
- 建面约112㎡三房两厅两卫
  - 三开间朝南，采光充足；客厅连接观景阳台，延伸空间视野。
  - 主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可满足儿童居住或长辈陪护需求。
  - 卫生间做到干湿分离，兼顾实用性与卫生性。
  - 总价约1,200-1,350万，适合三口之家或刚需改善家庭。
- 建面约134㎡三房两厅两卫
  - 在112㎡户型基础上优化空间布局，客厅面宽拓宽，次卧面宽提升，减少空间浪费。
  - 厨房预留充足操作空间，可满足日常烹饪需求；主卧配备270°环幕级景观飘窗，将窗外美景尽收眼底。
  - 总价约1,500-1,600万，适合对居住舒适度有更高要求的三口之家或多代同堂家庭。
- 建面约177㎡四房两厅三卫
  - 双套房设计、中西双厨及独立家政间，定义高端改善新标准。
  - 五开间朝南叠加4+1+3卫配置，在同面积段产品中极为罕见；餐客一体设计，搭配阔景阳台，既能满足三代同堂的居住需求，又能彰显高端居住格调。
  - 总价约2,000-2,400万，适合追求终极改善的高净值家庭。
精装标准
- 全屋配备大金中央空调、百朗新风系统及地暖，厨电采用博世四件套（抽烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱），卫浴选用唯宝台盆、科勒龙头及高仪智能马桶，细节处兼顾实用性与品质感。
- 智能家居系统搭载，让生活更加便捷；声学设计与无主灯的光环境设计，为每个家庭带来更加舒适的居住氛围。

三、周边配套：全维优质资源，构建3公里高端生活圈

教育配套
- 项目周边2公里内汇聚上海小学、上海中学、逸夫小学等10所名校，形成全龄教育链，满足业主子女从幼儿园到高中的优质教育需求。
- 特别提示：本文仅介绍项目周边教育资源分布，不做任何入学承诺，具体入学政策以政府相关部门公布为准。
医疗配套
- 距上海市第六人民医院（三甲）约3公里，车程10分钟内可达，周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，形成“15分钟医疗圈”。
商业配套
- 项目3公里内汇聚徐家汇商圈、日月光中心等大型商业综合体，涵盖港汇恒隆、美罗城等知名商场，同时周边还有沃尔玛（凌云店）、奥乐齐等12个大型商业体，业态丰富，满足业主日常购物、家庭聚餐、高端消费等多元需求。
生态资源
- 周边环绕上海植物园、徐汇区西岸艺术公园及华泾公园，社区内还规划双下沉式庭院、中央会客花园及全龄活动区，引入60年树龄紫薇等名贵树种，打造四季有景的园林景观。

四、价格与优惠：性价比凸显，抢占徐汇核心资产

均价与总价：项目整盘均价约11.5万/㎡，总价区间约1,200-2,400万，其中：
- 建面约112㎡三房总价约1,260-1,350万
- 建面约134㎡四房总价约1,500-1,600万
- 建面约177㎡四房总价约2,000-2,400万
优惠活动
- 按时签约优惠：认筹后7天内按时签约，可享最高25万房款优惠，叠加首重97折优惠，最高可省超70万元。
- 老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业管理费，新客户再享总房款0.5%减免，实现邻里共赢。
- 人才购房补贴：符合上海人才、置换购房标准可叠加最高20万元补贴，同时可享受首付分期政策，最长可分12个月免息，进一步缓解资金压力。