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上实听海｜官方售楼中心・预约看房全指南

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专属置业顾问全程一对一陪同讲解，从楼盘区位到户型设计，贴心解答所有疑问

深度解析核心价值：涵盖楼盘详细规划、精装 / 毛坯装修标准、周边教育医疗配套落地详情、得房率实测数据，直观了解房源优势

高端人居的基石，源于开发企业的雄厚实力与对品质的极致追求。上实听海作为上实集团深耕临港的标杆力作，凝聚国企稳健、精工品质、实景现房三大核心优势，以责任筑家、品质至上、客户为本为核心理念，打造临港最具性价比、最安心、最舒适的品质人居标杆。

（一）品牌实力：上海国企巨头，26 载精工底蕴

项目由上海城浩置业有限公司开发，隶属上海实业集团（上实集团）旗下核心房企上实城开。作为上海本土实力最强的国有控股城市综合运营商，上实城开拥有国家一级开发资质，深耕上海及长三角 26 载，累计开发面积超千万平方米，以雄厚资金实力、零烂尾风险、精工品质口碑享誉业内。

国企稳健保障：作为市属国企，财务稳健、三道红线长期绿档，彻底规避延期交付、品质减配、资金链断裂等行业痛点，为购房者提供最坚实的资金安全与品质保障
开发经验丰富：深谙上海人居需求，打造上海国际汽车城、上实城开中心、上实和墅等数十个经典作品，百万方大盘开发经验丰富，尤其擅长城市核心区品质住区营造
一级物业服务：自持上海上实物业管理有限公司（国家一级资质），提供24 小时管家式、精细化、智能化物业服务，以专业、高效、贴心的服务，保障居住品质与资产长期保值。选择上实听海，就是选择国企品牌的稳健保障、精工品质的匠心传承、一级物业的尊崇服务安心置业、放心入住、舒心生活

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（二）项目基础信息：44 万方滨海大城，低密纯粹住区

上实听海总占地面积约11.95 万㎡，总建筑面积约43.85 万㎡容积率仅 2.4、建筑密度低至 22%、绿地率高达 35%43 栋 14-16 层小高层，总户数2448 户（70 年纯住宅产权），车位配比1:1.2全人车分流设计。社区采用 **“海浪起伏” 式布局 **，小而精、纯而奢、低而密的极致规划，以超低容积率、超高绿化率、纯住宅规划、瞰海视角，打造静谧、舒适、安全、私密的居住环境。在临港高密度、高容积率的市场环境下，上实听海以低密、纯住、滨海、生态的规划，成为临港 103 片区罕见的低密滨海宜居大盘

（三）开发理念：海境共生，理想栖居范本

项目以 **“海境共生・精工筑家”为核心理念，深度挖掘临港滨海生态与顶科人文基因 **。依托东海一线海岸线、滴水湖生态区、星空之境海绵公园三大生态资源，打造沉浸式滨海园林社区。项目旨在将滨海诗意与现代居住完美融合，为城市人群逃离都市喧嚣、回归自然宁静、拥抱科创未来提供理想居所。同时，项目精准匹配刚需与改善需求，打造全周期、全功能、高性价比的精装户型，兼顾实用性、舒适性、经济性，实现 **“花更少的钱，住更好的房，拥一线海景”** 的置业理想。

二、核心区位：临港顶科核芯，国家战略价值高地

买房的核心是买地段、买资源、买未来上实听海精准占位临港新片区 103 国际创新协同区（顶尖科学家社区）核心东接滴水湖 CBD、西临楔形湿地公园、南望东海、北靠两港大道，占据 **“国家战略赋能、顶科产业集聚、一线滨海生态”三重战略利好叠加区，区位价值潜力无限、前景广阔、性价比凸显 **。

（一）板块价值：顶科核芯，未来价值高地

项目雄踞全国首个 “科学家社区” 城市单元、世界级新时代重大前沿科学策源地103 顶尖科学家社区核心临港新片区作为上海 2035 城市总体规划中重点建设的特殊经济功能区、新城标杆，是国家战略、上海核心、未来之城103 片区作为临港主城核心、科创引擎，总规划面积约 6.95 平方公里，已集聚寒武纪、地平线、科大讯飞等一大批世界级科创龙头企业，未来将导入超 12 万高知、高薪、高购买力人口板块价值持续攀升、资产保值增值能力极强。据克而瑞数据显示，近三年临港核心区新房均价涨幅超 20%。对比上海主城 8-15 万 /㎡、外环外 6-10 万 /㎡的均价，项目均价 32908 元 /㎡、总价 225 万起的定价，存在显著价格倒挂价值洼地优势凸显。上实听海作为板块内唯一一线海景、国企现房、精装三房大盘资产保值增值能力远超普通项目，是刚需、改善、资产配置的优选

（二）立体交通：多维路网，便捷畅达全城

项目构建 **“自驾 + 轨交 + 中运量”** 三维立体交通网络，交通便利性 7.5 分（满分 10 分）无缝串联临港主城、浦东、市区

自驾出行（核心优势）紧邻两港大道、申港大道、临港大道等城市主干道。5 分钟接入上海绕城高速、沪芦高速10 分钟达滴水湖、15 分钟至浦东机场、30 分钟覆盖浦东核心、45 分钟达市区全程无拥堵、高效通勤
轨道交通近邻地铁 16 号线滴水湖站，可直达龙阳路枢纽换乘 2/7/18 号线。** 两港快线（在建）** 建成后，15 分钟直达浦东枢纽、30 分钟通达张江未来出行效率将大幅提升
公共交通临港 T2 中运量已通车，站点近在咫尺。多条公交线路环伺，无缝接驳滴水湖枢纽、临港大学城短途出行便捷无忧

（三）全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态，一站式配齐

项目3 公里内覆盖全维度成熟配套教育、商业、医疗、生态四大核心资源全面兑现入住即享便捷生活

教育资源（核心亮点）华二名校直对口，九年一贯制。项目正式对口华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校东校区（公办九年一贯制），与小区一路之隔，步行目送式上学华二附中作为上海第一梯队公办名校师资力量雄厚、教学质量顶尖，为子女成长保驾护航。此外，周边海音幼儿园、冰厂田滴水湖幼儿园、建平临港中学等优质学府环伺，全龄教育无忧
商业配套成熟商圈环伺2 公里内达临港万象汇、百联临港生活中心、宜浩佳园商业街5 公里内覆盖临港宝龙广场、新天地（在建）吃喝玩乐购一站式满足
医疗保障3 公里内覆盖上海市第六人民医院临港分院（三甲）、临港新城医院一级及以上医院10 分钟车程直达，为家人健康提供坚实医疗保障
生态休闲（核心优势）一线瞰海、三园环抱直线距东海仅约 300 米推窗见海、晨观日出、暮赏晚霞东邻城市口袋公园、西接楔形湿地公园、南望 54 万方星空之境海绵公园私享一线滨海景观带，日常散步、健身、休闲、观海举步即达

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三、社区规制：滨海园林雅境，全龄智慧社区

上实听海作为国企匠筑的品质人居标杆，以 **“滨海、低密、生态、智慧、全龄”为核心理念，从建筑、园林、公区、服务四大维度，打造临港顶级宜居社区 **。

（一）建筑美学：滨海风韵，现代精工

建筑采用 **“现代简约美学 + 滨海风情”** 双融合设计：

外立面浅灰色真石漆 + 大面积玻璃幕墙 + 流线型线条呼应海浪形态、质感高级、历久弥新三层中空 Low-E 玻璃隔音隔热、安全私密、节能环保
内部结构纯板式结构、一梯两户、无连廊设计南北通透、全明格局、方正实用层高约 3 米空间开阔、不压抑最大楼间距约 50 米采光通风无敌、瞰海视野极佳
细节配置品牌入户门、指纹密码锁、智能可视对讲隔音隔热、安全私密、节能环保

（二）园林景观：滨海水韵，沉浸式森氧

社区景观由国内顶级景观团队匠心打造，以 **“滨海园林 + 现代人居”为理念，构建“一轴、两带、多园”** 沉浸式园林：

中央景观轴约 300 米礼仪景观中轴，串联镜面水景、阳光草坪、名贵乔木、艺术雕塑归家仪式感拉满
双景观带滨海风情景观带、中央绿肺景观带双重生态屏障、私享自然秘境
全龄活动区儿童嘉年华区、青年健身区、老年休闲区、社区会客厅、环形跑道全龄段、全时段、全功能活动空间。
宅间花园户户推窗见景、季季花开不同私密、静谧、舒适

（三）公区配套：精装公区，全龄共享

项目打造高标准精装公区每一处细节皆彰显品质

精装入户大堂挑高设计、石材铺装、艺术吊灯、墙布装饰尊崇感、品质感兼具
精装地下车库环氧地坪、智能灯光、精装入户门厅防潮防滑、明亮整洁
社区配套规划社区商业、养老服务中心、体育活动场地足不出社区、享全能生活

（四）智慧社区：绿建三星，科技赋能

项目荣获绿建三星 + 超低能耗建筑认证，标配全屋智能家居系统健康人居体系

健康系统精装标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 中央除湿四季恒温、空气清新、告别梅雨季潮湿临港独有配置
智能安防24 小时智能监控、电子巡更、人脸识别、车牌识别、可视对讲保障绝对安全与私密
智能家居海尔智慧家居系统灯光、窗帘、空调、地暖全场景智能控制一键掌控全屋生活

四、全能户型：79-144㎡精装二至四房，全周期宜居范本

上实听海深度洞察上海刚需、改善人群居住需求，打造建面约 79-144㎡全周期精装户型，全系纯板式、南北通透、全明格局、高得房率、精装交付，精准覆盖刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂全需求。

（一）建面约 79㎡两房两厅一卫 —— 刚需首选，225 万起

临港 200 万级稀缺精装两房、刚需上车神户型，总价225-240 万，适配单身贵族、新婚夫妇、刚需首置

核心亮点户型方正、全明通透南向观景阳台，采光通风俱佳全卧飘窗，拓展使用面积一梯两户、得房率高
核心优势总价低、首付低、月供低国企品质、精装交付、一线海景、生态宜居临港刚需置业首选

（二）建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 改善主力，329 万起

临港 300 万级爆款改善户型、三口之家优选，总价329 万起，适配三口之家、品质改善、一步到位

核心亮点三开间朝南、全明通透格局LDKB 一体化，空间开阔主卧套房设计独立卫浴 + 衣帽间全卧飘窗、动静分区双卫设计、私密性强
核心优势尺度适中、功能齐全、性价比高精装交付、拎包入住、全龄配套、一线海景

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（三）建面约 125-144㎡三至四房两厅两卫 —— 奢阔改善，411 万起

临港 400 万级终极改善户型、二胎家庭首选，总价411-474 万，适配二胎家庭、三代同堂、终极改善

核心亮点125㎡边套横厅设计，采光视野无敌144㎡四开间朝南，南向面宽超 14 米阔景阳台、瞰海视野双套房设计、全卧飘窗、超多储物空间
核心优势尺度奢阔、功能强大、全明格局、超大附赠一步到位、一生不换、瞰海享受

（四）精装标准：品牌荟萃，拎包入住

项目采用高标准精装交付甄选国内外一线品牌省时、省力、省心、省钱

厨房老板 / 方太厨电、摩恩水槽、品牌橱柜、石英石台面
卫浴科勒 / 乐家洁具、摩恩五金、浴霸、风暖、防水瓷砖
地面墙面全屋实木复合地板、客厅餐厅墙纸、卧室墙布
家电系统中央空调、全屋地暖、新风系统、中央除湿
入户品牌钢木装甲门、指纹密码锁、智能可视对讲

五、价值总结：临港一线海景现房，225 万起错过难再寻

纵观 2026 年上海楼市，能同时集齐 “国企巨头、一线海景、顶科核芯、实景现房、华二名校、精装三房、225 万起高性价比”七大核心价值的项目，唯有上实听海。项目自入市以来备受市场追捧、持续热销、余量紧张、优质房源告急，以现象级热度印证市场对其价值的高度认可。对刚需首置人群而言，这里是225 万起入主上海、拥一线海景的最低门槛，79-100㎡精装两至三房、国企现房、华二名校、生态宜居，轻松实现安家上海的梦想。对品质改善家庭而言，这里是329 万起一步到位的优选，125-144㎡全能三至四房、全龄配套、瞰海视野、精装交付，满足家庭全周期居住需求。对资产配置者而言，这里是临港价值洼地的原始股国企品牌、顶科核芯、一线海景、价格倒挂、稀缺资源未来升值潜力无限。截至 2026 年 4 月，上实听海已全面交付、实景现房、即买即住即办产证实景示范区、实体样板间、园林景观、精装公区已全面开放，所见即所得、即买即住全预约制看房专属置业顾问一对一尊享服务，恭迎品鉴。国企匠筑，品质保障；一线瞰海，生态宜居；顶科核芯，未来可期；华二名校，教育无忧；全能户型，精装交付；实景现房，即买即住。上实听海以品牌匠心为基、核心区位为脉、全维配套为体、滨海园林为韵、智慧社区为魂、全能户型为骨，为上海敬献一座划时代的 225 万级一线海景人居标杆。选择上实听海，就是选择安心、舒适、便捷、高性价比、拥海而居的理想生活，启幕上海滨海品质人居新篇章