据深圳贝壳研究院监测，今年一季度，深圳1000万以上新房成交占比高达15.7%，同比提升7.8%，环比扩大0.2%，高端置业需求持续释放，正成为本轮深圳楼市回暖的核心支撑。

若将目光聚焦于更高端市场，其表现同样亮眼。

据深圳贝壳研究院数据显示，今年一季度，深圳2000万以上新房成交占比高达6.1%，同比提升4.9%，环比扩大0.9%，充分反映出高净值人群置业信心持续加强，顶级资产正迎来集中成交窗口期。

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被视为是深湾玖序2.0升级版的安缇雅苑，目前已经开放临时展厅，总价3000万起步。预计5月底“双开”（开放样板房与营销中心），6月有望正式入市。

在克而瑞好房点评网上显示，安缇雅苑主打202-236-276-293㎡纯大户型，仅152套，总价3000万元起步，被业内称为 “深超总最后一块高价地” 。

作为中海顶序 “安系”首入深圳的标杆之作，项目将延续安系顶豪定位，并在产品端实现全面升级。

价格方面，参考深湾玖序均价14.3万元/㎡（2025年成交价约15.7万元/㎡），加之安缇雅苑本身不限价、产品突破明显，市场普遍预计其入市价格将进一步拉高。

安缇雅苑值不值得入手？克而瑞好房点评网综合分析如下：

优势方面：

纯大平层社区，仅152户，圈层纯粹，无回迁房或保障房，私密性强。

户型设计创新，如290㎡端户配备7.2米挑高墅厅、超大露台，实现别墅级空间体验，且通过错层设计解决高层露台隐私对视问题。

专梯专户、车位比1:2.35，满足高端家庭需求，得房率预计超80%。

地段稀缺性：位于深圳湾超级总部基地核心区，周边汇聚招商银行、京东、大疆等巨头总部，是深圳未来城市封面，土地稀缺性极高，具有长期价值增长潜力。

产品力突出：

配套完善：步行可达深圳湾公园、华侨城湿地公园，周边有深湾小学、华侨城中学、深圳外国语学校国际部等优质教育资源，商业配套近深圳湾睿印、京基百纳广场。

品牌保障：中海地产“安系”顶豪产品线首入深圳，延续北上广高端项目配置标准，品质有保障。

不足方面：

景观视野受限：项目被深湾玖序、TCL大厦、天音大厦等超高层建筑环绕，自身限高100米，大部分户型无法看到海景或开阔景观，西向和北向房源景观价值较低。

社区规模较小：占地仅1.18万㎡，内部园林、儿童乐园、会所等公共空间相对局促，虽与深湾玖序通过连廊共享配套，但非独立大社区。

总价门槛高：网传吹风价16万+/㎡起，总价3200万-4640万，目标客群为极窄的高净值人群，未来二手市场流动性可能较弱。

交付初期体验：深超总片区仍在建设中，交楼初期（预计2028年）可能受施工噪音和粉尘影响。

综合建议：

  • 若您注重居住舒适度、圈层纯粹性，且对景观视野要求不高，中海安缇雅苑是深超总核心区少有的低密纯住宅选择，值得入手。

  • 若您更看重海景视野、大型社区配套或预算有限，建议考虑其他项目或二手房。

  • 建议实地考察样板间，体验挑高空间温控效果和日常使用便利性，再结合个人需求决策。

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