有句话我们一直都可以这样理解，供需关系，但供应量在减少的情况下，需求量不变，那大概率价格就是会上涨的！
在过去我们一直都是供大于求的状态，所以在最近这几年整个市场都已经开始向下走的状态。
2026年国家统计局公开了一季度楼市的数据，一季度全国新建商品房面积为1.95亿平方米，同比下降10.4%；
销售额为1.73万亿，同比下降达到了16.7%预计降幅1月比2月有所收窄；
在一季度，房地产的投资开发同比下降达到了11.2%新开工面积也同比下降来到了20.3%开工面积相比1月至2月有所收窄2.8个百分点；
那这些数据全方面都在缩窄了！
如果市场好的话，这些数据当然不会收窄，或者是整体的收窄幅度会大幅度的减少，现在看来不仅没有什么太大的减少，更多的出现了扩大的情况，这对于现在的市场情况来说是不容乐观的！
1、现如今的库存量还是相对较高的
现在整个房地产市场的库存量是比较高，所以才控制整个增量问题，这样就可以很好的促使供需处于一个相对平衡的状态，就不会出现说去库存周期要二十几个月，去库存周期要30个月，去库存周期甚至要40个月
开发商对于整个投资比例肯定就是会进一步的加码的，这是常态，也是正常的，所以3月份的数据看上去不错，但是同比还是有很大幅度的下滑的。
得要看看4月份的成交数据，5月份的成交数据，才能决定市场是不是真的在好的方面。另外，库存量要持续性的减少才是好事情，因为根据数据来看，全国的库存量从7.99亿平方米变成了7.68亿平方米，确实是有所减少，不过在历史上来看，确实是还在一个相对较高的位置。
在大城市相对来说，库存量控制的还算是比较理想的状态，并没有说特别多，而对于三四线城市，库存基本上都需要30个月，甚至是40个月，我有知道广东有个城市去库存周期达到了72个月。
2、大城市的供地模式也发生了变化了根据数据显示，2026年4个一线城市商品住宅的供地计划全方面的下降。
北京的供地规模同比下降21%；
上海降幅更是达到了23%，是近5年来累计降幅超过40%；
深圳只计划55公顷，是创下近些年来的新低记录，广州也在大幅度的收缩。
只能看到这里就是供地减少了，房子减少了，价格肯定就是会上涨的！
逻辑没有错但要搞清楚需求却发生了变化逻辑没有错，但要搞清楚，需求却发生了变化，需求不像是2021年的时候高峰这么夸张了，而是连续5年出现下降了。
需求出现了下降，供给肯定要减少的，不然这个缺口肯定就是会越来越大的，最简单的一点就是主动踩刹车，倒逼需求。
把土地都用在刀刃上面，过去都是大规模的供应土地，不管是中心城区还是郊区，反正土地拿出来就有很多开发商抢的。
现在不一样了，国家重点提倡的是城市更新，不要总想着开发新区，要扩大城市规模，主城区将会迎来老破小重市。整顿旧改等等这些，也就是把土地主要都是铺在核心区域。
看到最近这几个月，拿的土地全部都是大城市的核心区域，并且土地的价格都是创下一个新高纪录，更关键一点就是开发商愿意去抢这些房。
3、市场正在迅速的分化没有听错，市场正在迅速的分化，这点体现在大城市和小城市之间的整体差距将会进一步的被拉大。
像今年小阳春开年以来，整体的数据表现好的，都是在一线城市以及新一线城市，即便像3月份公开的数据说一线城市已经价格站稳了，也是在一线城市而已，对于新一线城市都还在紧跟随后，更不要说弱二线城市以及345线城市了。
所以对于小城市来说，不要幻想太多，现在开发商主要任务就是去库存，包括我们近期看到很多抢房的，不管是大城市还是小城市，主要核心就是想要学李嘉诚那一套，降价销售回笼资金。
就拿深圳前一段时间那个楼盘这么火爆，保安喷辣椒水的，就是因为大幅度的降价。
这个小城市为什么出现这么多人买新房呢？就是整体的补贴够给力，有部分地方购买新房补贴10万到20万元不等。本来总价都不高，补贴这么多，等于首付款就已经不需要自己支付了。
房价会上涨吗？我个人觉得房价不太会上涨，这是市场所决。
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