谁能想到！北京今年楼市首次抢地，主角不是朝阳海淀，居然是亦庄瀛海！

此前连续7宗地块清一色底价成交，北京土拍冷清到离谱，直到亦庄“王炸”登场，中建、招商、保利、金茂、建发五大央企齐聚争抢。

历经49轮竞价，最终花落中建智地，以8.7%溢价率一举打破零溢价僵局。总价13.24亿元摘得该地块，折合楼面价约2.56万元/㎡。

01、五雄争霸，京楼新一哥笑到最后

背靠亦庄超强产业底盘，瀛海这块地从挂牌开始就自带高关注度，热度碾压主城多数冷门地块。

对标当下北京热门红盘，瀛海地块完美复刻爆款逻辑：正地铁标配、教育规划落地、生活配套齐全、90%超高得房率四代住宅、低门槛刚需刚改全覆盖。

最终拿地的中建智地，如今是妥妥的北京楼市新霸主。

去年销售额、成交套数、成交面积包揽全市三冠王，京楼新一哥名副其实。全年业绩碾压一众老牌央企，操盘能力、去化速度、现金流把控全北京顶尖。

今年以来，从昌平到丰台全线爆盘，昌平国贤府park、丰台中建方程国贤府热销，口碑流速双在线。

此次争夺瀛海地块，纯粹顺势补仓、巩固南城龙头话语权。4月13日便已放出近20亿地块全套设计方案，提前锁地、谋定后动，拿地野心毫不遮掩。

预计打造10-15层小高层或洋房，120-160㎡三至四居改善户型，为板块再立品质标杆。

紧接着4月27日的怀柔土拍，中建智地依旧势在必得，东西南北全域重仓，北京布局全面开花。

02、北京土拍，突然提速！

一季度持续冷清低迷的北京土拍，进入二季度后供应量骤然放量，节奏大幅提速，不少地块挂牌当天就进入预申请流程。

4月20日最新上架的6宗地，丰台、石景山、通州、顺义、大兴多点开花，主城 + 副中心全面发力，搭配丰富。

接下来4月30日，北京还将迎来重磅土拍高潮。

58亿丰台万泉寺地王压轴登场，招商虎视眈眈；同日还有朝阳东坝、昌平北七家两宗地同步出让。

不难看出，北京土拍风向明显转变不再是单调底价成交，热点板块开始出现竞价争抢，各区域热度轮流切换，楼市走势即将迎来全新变化。

艳姐也将第一时间带来深度解读，欢迎持续关注。

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