观点网 4月21日，北京终于迎来全年首场线下土拍。
当天出让的是北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，截至下午三点前，该地块线上收获五次报价，最终顺利转入线下竞价阶段。
据悉，线上报价分别来自金茂、招商蛇口、建发、保利发展、中建智地，五家房企也全部到场，经过近五十轮报价，最终由中建智地以总价13.24亿元成功竞得，溢价率8.7%，成交楼面价约2.56万/平方米。
今年以来，北京已成交多宗住宅用地，但在此之前无一例外地全部为底价成交。基于此，1401-1地块成功经历由线上转至线下的完整竞价过程，也成功令市场惊喜。
拿地之后的第一时间，中建智地在其官方微信公众号宣布了这一消息。在红底的喜报之上，中建智地使用了“幸会亦庄，耕新不止”的字样。
在这片全新的热土之上，中建智地是否将再造“国贤府”标杆？
全年首宗溢价成交宅地
据悉，亦庄新城1401-1地块是北京2025年第八轮拟供应地块之一。彼时，地块总体量达5.4公顷，地上建筑面积13.5万平方米。今年正式上架出让前，基于原地块东西横向切割出1401-1和1401-2两宗地块，其中此次出让的1401-1位于北侧，为较小的一宗。
从具体数据来看，1401-1用地规模2.59万平方米，地上建筑规模5.18万平方米，1401-2地块用地规模2.82万平方米，地上建筑规模5.65万平方米。两宗地块的容积率均为2.0，控高60米，绿地率30%。
项目所在的北京瀛海板块作为亦庄新城综合配套服务区，东接经开区核心产业区，北临南海子公园生态带，承接地铁8号线火箭万源产业园区、国际医药创新公园产业园区和临近的亦庄新城产业园区产业人群，更汇聚了小米汽车、北京奔驰、京东方、京东集团等全球头部企业，具备显著的产城融合优势和人口集聚潜力。
从周边配套来看，项目位于五环与六环之间，距地铁8号线瀛海站约100米，东至规划路，西接瀛顺路，北靠瀛安路，南邻1401-2住宅地块。近南五环、兴亦路、南六环、京福路等城市主次干路及京台高速区位价值显著，通勤高效便捷。
项目周边教育、医疗、商业、休闲配套完善，享有瀛海第五幼儿园、北京市第八十中学等优质资源，临近大兴区中西医结合医院，毗邻北京瀛海环宇坊，坐拥南海子公园、瀛海休闲公园。
与此同时，据出让文件显示，该地块须打造“亦庄好房子”模式，并须认建YZ00-0802街区1304地块规划绿地（约4.1万平方米），建成后无偿移交政府相关部门，建成后将成为区域重要生态与休闲空间。
综合来看，项目建成后将焕新亦庄新城人居品质，为区域带来更加宜居、便捷、活力的生活场景。
虽具备先天优势，但1401-1地块的溢价成交还有多个原因。
就在地块成交当天，北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0303街区C13B-1、C13B-2地块也成功拍出。
这是一宗综合性商业金融服务业用地（B4），总用地面积约4.87万平方，竞得人为北京齐正数智科技有限公司，成交价17.57亿元。从位置来看，地块紧邻京东亦庄总部。而据公开信息，竞得人也为京东集团关联公司。
可以预见，高端产业人口的持续导入，将为瀛海及亦庄新城的居住与消费带来有力支撑，也为周边住宅项目提供客群基础和市场预期。
开拍前抢跑
据了解，仅在今年一季度，北京共计成交七宗住宅用地，均为底价成交，总成交金额87.49亿元，住宅部分总建筑面积约38.42万平方米。成交地块中，有三宗位于顺义，石景山、通州、密云、昌平各一宗。而在去年同期，北京已累计完成11宗涉宅用地的出让，总成交价569.37亿元，住宅部分总建筑面积已达112.14万平方米。
进入今年四月，通州宋庄地块由首开股份继续以底价竞得，成交价格为17.69亿元。至此，北京2026年住宅用地成交金额正式突破百亿，达105.18亿元。
无论是整体的土地供应节奏、规模还是成交情况，与去年同期相比均更显平缓理性。也正是在此情况下，亦庄新城1401-1地块的溢价成交更具特殊意味。
此次五家参与方的积极程度，在土地正式开拍前已初见端倪。
公开信息显示，在4月13日至15日期间，中建智地、保利、招商等房企已相继发布项目招标信息，投资估算从19.7亿元至20亿元不等。
从过往情况来看，由于今年以来北京涉宅地块普遍为底价成交，率先发布招标计划的企业也往往成为最终的竞得人。但此次五家企业报名，其中三家率先招标的情况还是极为罕见。不过，这也从侧面反映出参拍企业对地块的势在必得。
就这三家而言，保利过去一段时间的重心更偏向于朝阳及海淀地区，聚焦高端改善型需求，进军亦庄既是对其在北京区域布局的进一步补充，也是向刚需及改善群体对“好房子”需求的延伸。
招商蛇口近年已在亦庄推出招商玺和招商序。其中，招商序项目用地是在去年1月成交，不到四个月取得预售许可证，并于5月下旬正式开盘。作为“亦庄首个好房子”，招商序在设计中明确呈现融入了“阳台+首层架空层+风雨连廊”。不过，招商序位于亦庄河西板块，与1401-1地块尚有一段距离。
值得注意的是，自招商序入市以来，在近一年的时间内，亦庄再无新盘入市。与此同时，区域市场内存量住房以共有产权房、限竞房等项目为主，改善与置换需求旺盛。此次出让的1401-1地块有望进一步满足区域内的高品质居住需求，提供先进的“好房子”项目。
事实上，中建智地在亦庄尚未有过布局。该公司近年凭借三座宸园，强势进入朝阳核心市场，并赢得市场的广泛认可。又以“国贤府”切入昌平、丰台，满足近郊地带的高端居住需求。
此次进军亦庄，填补了其在京南区域的战略空白。但在这一全新市场，中建智地又是否会面向板块内的核心居住需求，重新锚定产品系列？这同样值得期待。
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