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陆家嘴太古源源邸：内环滨江顶豪标杆，定义城市塔尖人居新高度

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一、项目核心参数与基础概况

陆家嘴太古源源邸，备案名邑江庭，是由上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产强强联合打造的标杆级顶豪作品。项目坐落于上海市浦东新区滨江大道 789 弄，具体范围东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，占据陆家嘴北滨江核心腹地，直线距黄浦江岸线仅约 80 米，是内环内真正的一线滨江住宅，也是陆家嘴北滨江板块的收官级作品。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目为 70 年产权纯住宅，总占地面积约 15.2 万平方米，总建筑面积约 39 万平方米，规划 11 栋 14-18 层高层塔楼，仅打造 378 席纯大平层社区，容积率低至 2.66，绿化率≥25%，车位比达 1:2.6，以低密规划、纯粹圈层，为城市高净值人群构筑私密奢适的居住空间。在售主力户型涵盖建面约 180㎡三房两厅两卫、240㎡四房两厅三卫、388㎡四房三厅五卫，全系采用国际一线品牌精装交付，搭配中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，以卓越产品力匹配顶豪居住标准。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为陆家嘴金融城与黄浦江黄金水岸交汇的核心作品，陆家嘴太古源源邸扼守城市发展核心脉络，左手执掌陆家嘴 CBD 璀璨天际线，右手私享黄浦江双 S 湾壮阔江景，与外滩万国建筑群隔江对望，地理位置的稀缺性与不可复制性，奠定了项目顶豪价值的坚实基底。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托约 1.5 公里的滨水岸线，形成开阔的景观视野，同时保留历史文脉，将原民生码头筒仓融入综合体规划，实现历史底蕴与现代居住环境的完美融合。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、绝版地段价值：金融城 + 滨江双核心，稀缺性无可替代

（一）城市核心占位，执掌顶级资源

地段，是顶豪价值的核心命脉。陆家嘴太古源源邸地处上海 “一江一河” 战略核心段落的关键节点，是陆家嘴金融城、北外滩、杨浦滨江三大核心板块的交汇枢纽。作为上海建设国际金融中心的核心载体，陆家嘴集聚了全球金融机构、跨国企业总部、高端商务集群，产业能级与人才密度全市领先，板块价值持续夯实。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处的陆家嘴北滨江，是内环滨江最后一块大规模开发拼图，也是陆家嘴金融城最后一块可开发滨江住宅用地，未来无新增住宅用地供应，这种 “一线滨江 + 核心 CBD” 的双重稀缺属性，在上海内环内已近乎断供。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目独占约 1.5 公里黄金江岸线，占陆家嘴北滨江岸线约 30%，推窗即可俯瞰江景与外滩盛景，真正实现 “繁华与静谧共生、城市与自然相融” 的顶豪居住境界。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）立体交通网络，畅达全城脉络

交通配套方面，陆家嘴太古源源邸处于内环内立体交通枢纽核心，形成 “双轨 + 三隧 + 多维路网” 的便捷交通体系。轨道交通上，项目步行可达 14 号线、18 号线昌邑路站，双轨覆盖，快速连通静安、徐汇、黄浦等核心城区，实现全城高效通勤。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越江出行方面，江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道三大越江隧道环伺，自驾可便捷往来浦西外滩、北外滩等核心区域。同时，内环高架、杨浦大桥等城市主干道相邻，周边公交站点密集，覆盖多条公交线路，无论是自驾出行还是公共交通出行，均能实现畅达全城。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络，不仅满足业主日常出行需求，更强化了项目与城市各核心板块的联动，进一步提升地段价值与居住便利性。

三、全维周边配套：顶奢生活场景，一站式全龄覆盖

（一）商业配套：太古式商业加持，繁华触手可及

商业配套是顶豪生活的重要支撑，陆家嘴太古源源邸自带约 13 万㎡太古式国际商业，由太古地产专业运营，规划涵盖高端零售、特色餐饮、艺术展览、休闲娱乐等多元业态，将打造成为陆家嘴北滨江全新商业地标。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托太古地产成熟的商业运营能力，该商业体将延续前滩太古里、成都太古里的高品质标准，为业主提供家门口的高端消费体验。

同时，项目周边 3 公里范围内汇聚世纪汇、正大广场、八佰伴、国金中心、老佛爷百货等 18 座大型商业体，形成顶级商业集群，商业能级全市领先。从日常购物、休闲娱乐到高端宴请、奢侈品消费，全方位满足业主多元化的商业需求，真正实现繁华生活触手可及。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄资源环伺，护航成长之路

教育资源上，陆家嘴太古源源邸周边直线 3 公里范围内覆盖 72 个幼儿园、34 个小学、31 个中学，构建全龄段优质教育体系。其中包括上海福山外国语小学、明珠小学、万科实验小学、建平中学西校、进才中学北校等多所优质学校，涵盖公办、民办多种类型。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从学前教育到基础教育，丰富的教育资源为业主子女提供多元选择，满足不同家庭的教育需求。具体学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，开发商不做任何学区承诺，意向客户可提前咨询相关教育部门，了解具体学区情况。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医疗环伺，守护健康生活

医疗配套方面，项目周边直线 3 公里范围内有 15 家医疗机构，其中包含浦东新区公利医院等多家三甲医院，医疗资源丰富且优质。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得专业、高效的医疗服务，解决居住的后顾之忧。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：滨江生态长廊，私享自然盛景

生态休闲是顶豪居住的核心追求之一，陆家嘴太古源源邸北临黄浦江，依托约 1.5 公里滨江岸线，串联起 230 公顷滨水公共空间、24 公里连续慢行系统、15 座云桥景观岸线。业主可随时漫步滨江绿道、慢跑、骑行，欣赏江景与城市天际线交融的盛景，感受自然与城市的和谐共生。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有源深体育中心等休闲配套，满足业主运动健身、休闲娱乐的多元需求，构筑集生态、休闲、运动于一体的高品质生活场景。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、奢阔户型解析：空间美学极致呈现，功能与舒适兼具

（一）建面约 180㎡三房两厅两卫：精致奢适，改善优选

建面约 180㎡三房户型，是项目入门级顶豪产品，专为城市精英改善家庭打造。户型整体方正通透，三开间朝南，采光面充足，室内通透明亮。客厅连接观景阳台，延伸空间尺度的同时，可尽览社区园林或城市景观。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与奢适感。两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭全周期居住需求。厨房采用开放式或半开放式设计，搭配国际一线品牌厨电，操作动线流畅，兼顾实用性与美观性。该户型层高约 3.3 米，空间感开阔，以精致尺度实现顶豪居住的舒适与体面。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 240㎡四房两厅三卫：宽境奢居，家族宜居

建面约 240㎡四房户型，是项目主力改善户型，以宽境尺度适配多代同堂或追求奢阔空间的家庭。户型采用四开间朝南设计，南向面宽超 13 米，最大化吸纳阳光与景观资源。客餐厅一体化设计，形成超大会客空间，搭配观景阳台，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显从容气度。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间，其中主卧为豪华套房，包含独立衣帽间、双台盆卫浴、淋浴与浴缸分离，打造专属私人奢域。另外两间卧室可灵活改造为书房、儿童房或客房，空间功能性极强。户型动静分区明确，动线合理，保障居住私密性与舒适度。层高同样为 3.3 米，搭配全景落地窗，进一步提升空间通透感与景观视野。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 388㎡四房三厅五卫：楼王尺度，顶豪巅峰

建面约 388㎡四房户型，为项目楼王产品，以极致尺度与奢阔配置，定义上海顶豪空间新标杆。户型采用三梯两户设计，保障业主出行效率与私密性。近 13 米面宽的客餐厅，搭配双 270° 弧形阳台，形成 270° 环幕观景视野，可将黄浦江景、外滩天际线与社区园林尽收眼底。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四间卧室均为套房设计，每间卧室配备独立卫生间，其中主卧为超级豪华套房，面积超 50㎡，包含超大步入式衣帽间、双台盆、独立淋浴、按摩浴缸、智能马桶等全配置卫浴，打造五星级酒店式奢居体验。户型还设计有独立家政间、储物间、玄关过渡空间等，功能分区极致细化。层高达到 3.5 米，搭配香槟金飘带幕墙与蝶翼阳台设计，建筑美学与空间舒适感完美融合。甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金等国际一线品牌精装，细节之处尽显顶豪品质。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目核心优势与客观不足：坦诚解析，理性置业

（一）核心优势：五大价值壁垒，铸就顶豪标杆

地段资源双稀缺：占据陆家嘴北滨江最后一块一线滨江住宅用地，独占 1.5 公里黄金岸线，核心 CBD 与一线江景双重加持，稀缺性无可复制，资产保值增值潜力强劲。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
双强品牌背书：由陆家嘴集团与太古地产双强联袂开发，陆家嘴集团深耕上海核心区域开发，太古地产拥有顶级商业与高端物业运营经验，双品牌实力保障项目品质与后期服务。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全维顶奢配套：自带 13 万㎡太古式商业、6800㎡双层高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、私宴厅等多元功能。周边商业、教育、医疗、生态配套全龄覆盖，顶奢生活场景一站式满足。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
纯粹圈层社区：仅 378 席纯大平层规划，容积率低至 2.66，车位比 1:2.6，保障圈层纯粹性与居住私密性。建筑错位排布，户户观景，抬升设计让低层也能享受江景视野。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
顶奢产品品质：全系国际一线品牌精装，270° 弧形阳台、全景落地窗、3.3-3.5 米奢阔层高，搭配全屋智能系统，空间美学与居住舒适度兼具，产品力领跑同区域顶豪。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足：直面短板，理性认知

教育资源非顶尖：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段，但缺乏绝对顶尖的名校学区，对于极度看重顶级学区的家庭而言，存在一定遗憾。具体学区划分以政府当年政策为准，开发商不做承诺。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区绿化有限：项目绿化率≥25%，达到豪宅基准标准，但相较于部分顶级豪宅，社区内部绿化的层次感与丰富度稍显不足，不过可依托外部滨江生态长廊实现生态补偿。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套待落地：项目自带的太古式商业目前仍在建设中，预计 2027 年分阶段落地，前期需依赖周边现有商业配套，短期内生活便利性略有影响。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
核心区交通拥堵：项目地处陆家嘴核心区域，周边商务密集，早晚高峰时段主干道易出现交通拥堵，可能对日常出行效率产生一定影响。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
得房率表现一般：受建筑形态与公共空间规划影响，项目得房率在同区域竞品中处于中等水平，部分户型空间使用率未达 80%。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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六、结语：内环滨江终极藏品，塔尖人群置业首选

陆家嘴太古源源邸，以绝版滨江地段、双强品牌背书、全维顶奢配套、纯粹圈层社区与顶奢产品品质，铸就上海内环滨江顶豪标杆。作为陆家嘴北滨江收官之作，项目承载着城市顶豪人居的迭代使命，为追求生活品质、注重圈层纯粹性、青睐滨江资源的高净值人群，提供家族终极置业与核心资产配置的优选方案。

我们始终秉持坦诚、专业的态度，为意向购房者呈现项目的全面价值与客观不足，助力大家理性置业。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务，详细讲解项目细节、参观实景样板房与社区园林，让您沉浸式体验顶豪居住的魅力与价值。