2026年3-4月，北京最火的豪宅之一，是临近京杭大运河的中建·运河玖院。有人问拆哥，北京临水豪宅，案例还有谁？
所以，今天给大家展示一个案例——海淀区长河湾。
西直门外的长河湾是一个三角形地块，与南侧的河形成一个相对幽静的环境。
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里边种了大量的梧桐树，绿荫效果非常好，满屏绿色。 三期户型156平方米起，没有2000万，住不进来。
2026年1月，一套168㎡四居室以2050万成交，单价每平米122200。而157户型，成交价11-12万，较2023年房价最高点(14.9万/平米）回撤26%。
整体讲，长河湾房价自2021年高点后持续调整，2026年较峰值跌幅超25%，但仍是北京次新房里相对抗跌的盘。
北京房价平均跌幅，三年是-41％。所以，临水豪宅，有一定保值性。
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当然，长河湾的缺点就是梧桐树太高了，会挡4层以下的光。
梧桐树是一般楼盘采光的杀器，树能长超6层楼，低楼层白天开灯是常态。
另外蚊子太多，出门就是蚊子的舞会。
北京展览馆号称西二环的俄罗斯特区，后面有一座后湖。长河湾，位置就相当于比例俄罗斯的哈萨克斯坦……
临河的感觉非常清幽。南长河静谧流淌，与运河玖院大开大阖的气场有不同。
买豪宅，气味也很重要。北京动物园在长河湾的西侧，偶尔风大的时候会有一点动物的异味，不过相对而言，动物园西北房向的豪宅紫御府的异味更大，尤其在闷热潮湿的三伏天……
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