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中建璞园PARK-朝阳4-7层改善纯洋房
实景盛大开放 远超预期
自配套街区揭开神秘面纱
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一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街
- 产品类型：4-7层纯洋房
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约5.77万㎡
- 建筑面积：约6.93万㎡
- 容积率：1.2
- 绿化率：30%
- 总户数：442户
- 车位配比：1:1.3（人车分流）
- 物业：中建智地物业
- 物业费：6.8元/㎡·月
- 在售状态：在售
- 主力户型：125㎡四居、140㎡四居、160㎡四居、210㎡四居
- 均价：约7.3万/平
- 总价区间：约900-1500万
- 交付标准：精装修，装修标准约1万元/㎡
- 交房时间：预计2027年3月
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：位于北京朝阳区孙河板块，是中央别墅区内稀缺的低密纯洋房社区。
- 板块优势：项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-7层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。
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交通网络
- 轨道交通：暂无地铁直达，但提供定制专线公交（业主3年免费使用），可免费接驳望京南、孙河、三元桥等地铁站。
- 道路交通：紧邻京密路、机场高速等主干道，自驾可通过机场高速、京密快速路快速通达望京、国贸等核心商圈，约20分车程即可抵达望京CBD。
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三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈：项目自建约6200㎡的开放式商业群“鲲熙汇LOMO”，涵盖生鲜超市、咖啡店、烘焙店、美食店和书店等，满足居民一站式购物需求。
- 社区商业：周边3公里范围内还有万达广场、金隅嘉品MALL等成熟商业体。
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教育医疗
- 公立教育：社区内规划有幼儿园，周边3公里范围内还有白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。
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- 医疗资源：项目打造约3000平方米社区医疗，具备日常医疗及体检功能。
- 生态休闲
- 自然景观：项目直线距离温榆河湿地公园仅约1.2公里，周边还有蟹岛度假村、老河湾湿地公园等绿地，形成天然氧吧环境。
- 高端配套：项目引入约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。
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