4月21日，在阿里拍卖上，深圳市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，此次拍卖的是位于深圳市宝安区观澜街道君子布（宗地号：A921-0022）环观南路19号铭可达产业园。该物流园为深圳市铭可达物流有限公司所有。物流园规模非常大，用地面积达到了219940.35平方米，约330亩，为工业用地，不是仓储物流用地。物流园合法报建部分的房地产建筑面积合计为113,368.51平方米，未经报建部分的建筑物建筑面积合计为117,987.52平方米。目前整个物流园有多家物流公司和制造企业租赁有关厂房用作仓库和生产厂房、宿舍楼等。

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整个物流园的资产评估价值为12.7894亿元。因为物流园有多家企业租赁有关厂房等，所以这些租赁厂房的公司享有优先购买权的。此次拍卖，是该物流园第三次拍卖了，前面两次拍卖的起拍价都是10.2315亿元起，两次拍卖都没有降价，结果都是没有人报名竞拍而流拍。

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此次第三次拍卖，起拍价还是10.2315亿元起，连续三次拍卖的起拍价都没有变，这个在法拍中还是非常少见的，一般法拍资产，第一次拍卖流拍后，第二次拍卖就会降价拍卖了，然后第二次和第三次拍卖的起拍价都是一样。结果第三次拍卖终于有一个人报名竞拍了，以起拍价接手了这个大型物流园。从拍卖结果来看，竞得者为深圳市怀德股份合作公司，该公司原来叫做宝安县福永镇怀德经济发展公司，其是深圳市集体经济发达富裕的代表之一。

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此次拍卖的铭可达物流园，位于深圳市龙华区观澜片区，就在环观南路（清平高速）的东侧，交通区位非常优越。

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如果按照实际建筑面积231356.03平方米计算，此次拍卖的物流园成交单价就是4422元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？