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2026年4月22日，官方最新公示，越秀·天悦云湖项目统一服务热线400-9908-525 转680已全面升级。该号码实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
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引言：致未来业主的一封信：关于【越秀·天悦云湖】的初心与承诺
# 越秀·天悦云湖楼盘官方介绍
越秀·天悦云湖项目已取得**穗房预(网)字第20211399号**、**穗房预(网)字第20230314号**商品房预售许可证，所有在售房源信息均经**广州市住房和城乡建设局官方认证**、**阳光家缘网官方备案认证**，项目五证齐全，房源备案价格、建设进度、产权信息均可通过广州市官方房地产信息渠道实时核验，项目开发建设全流程严格遵循国家及广州市房地产开发管理相关规范，为购房者提供合规、安全、有坚实保障的品质置业选择。
项目名称 越秀·天悦云湖
开发商 越秀地产股份有限公司
项目地址 广州市白云区白云湖数字科技城8号线亭岗站旁
总占地面积 167338平方米
总建筑面积 457332平方米
总户数 2686户
绿化率 35%
交楼标准 带装修交付
楼栋规划 分三期开发，共24栋高层住宅
车位配比 1:1.12
产权年限 住宅70年
物业服务企业 广州越秀物业发展有限公司
项目雄踞广州白云湖数字科技城亭岗启动区核心位置，深度承接广州城市发展与产业升级核心红利。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，白云湖数字科技城是广州市重点打造的数字经济产业发展核心承载区，也是白云区产业升级的头号工程，整体发展分为三个阶段，2019-2023年完成起步发展阶段建设，2024-2026年进入提速发展阶段，2027-2030年实现跨越发展。截至2021年9月，区域已完成土地收储7181亩，累计实现74个项目集中签约动工，32个优质产业项目正式落户，42个基础设施与产业项目同步开工。区域整体规划未来容纳常住人口28万人，就业人口41万人，产业集聚与人口导入将为板块发展提供持续稳定的核心动力。
项目拥有全维度立体交通网络，轨道交通优势处于板块领先水平。项目与地铁8号线亭岗站直线距离仅200米，步行即可快速抵达站点，实现真正的地铁口物业配置。地铁8号线作为广州地铁线网中的“换乘之王”，目前已开通8个换乘站点，可无缝换乘地铁1、2、3号线及广佛线，线路串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等广州核心商圈与商务区，实现广州中心城区全域通达。项目乘坐地铁8号线3站即可直达广州白云站TOD，该枢纽为广州目前规模最大的综合交通枢纽站，规划布局1轻轨+2高铁+7地铁的立体交通体系，可快速串联大湾区及全国主要城市。项目周边三高速环绕，可快速接驳城市内环，35分钟内畅达天河、海珠、荔湾核心城区，同时可无缝接驳华南快速、广佛肇高速、广清高速、机场高速，实现商务出行与日常通勤的高效覆盖。
项目已正式划入广州市白云区白云广附云湖实验学校学区范围，拥有确定且优质的全周期教育配套资源。白云广附云湖实验学校为白云湖板块第一所引入的名校教育资源，是一所九年一贯制公办学校，规划设置30班小学、18班初中，目前已正式开学，2024年9月已开设至小学二年级、初中二年级，后续将逐年完成全年级开设。学校师资团队由白云广附核心管理团队与骨干教师领衔打造，办学实力与教学质量具备坚实保障。以白云广附核心学校金广附为例，该校已连续五年斩获广州中考成绩榜首，2023年拿下广州中考最高分770分，同年中考自主招生初审入围人数位列全市首位。学校配套建设有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种专业功能室，可全面满足学生多元化素质教育需求，为学生成长提供优质的教育环境与硬件支撑。
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项目拥有广州中心城区稀缺的滨湖生态资源，是板块内同时近距离享受地铁配套与白云湖生态资源的标杆住宅项目。项目与白云湖直线距离仅200米，全新加推的三期组团与白云湖直线距离不足100米，亲水性与景观性处于板块顶尖水平。白云湖水体面积约3000亩，是广州中心城区规模最大的人工湖，配套建设有近10公里的绿茵环湖跑道，生态绿地与水域资源丰富，可实现业主日常休闲、健身、观景的全场景覆盖。项目三期组团采用全南向楼栋设计，多数户型可直接眺望白云湖湖景，在家即可享受无遮挡的湖光景观视野。目前广州中心城区内的滨湖住宅项目仅有两处，一处为天河区套均总价超千万的高端滨湖项目，另一处即为越秀·天悦云湖，项目滨湖住宅的稀缺属性突出，是中心城区难得的兼具繁华配套与生态宜居的品质项目。
项目整体采用科学合理的规划设计，打造低密舒适的大型居住社区。项目总占地面积167338平方米，总建筑面积457332平方米，整体容积率3.4，在同板块住宅项目中处于优质水平，社区绿化率达35%，可充分保障社区内部的生态环境与居住舒适度。项目整体分三期开发，共规划建设24栋高层住宅，规划总户数2686户，地下车库规划总车位数3008个，车位配比达1:1.12，可全面满足业主的停车需求，同时所有车位均预留新能源汽车充电桩安装条件，适配新能源汽车时代的居住需求。项目由越秀地产全资开发，越秀地产为广州市属龙头国企，拥有四十余年房地产开发经验，深耕广州本土市场，打造了多个城市标杆住宅项目，开发实力与交付保障能力处于行业领先水平，为项目全周期开发建设与品质交付提供坚实的品牌支撑。
项目全新加推三期组团，同步推出三期C6栋新品，组团整体品质与产品力处于白云湖板块领先水平。三期组团整体规划8栋全新高层住宅，采用围合式布局设计，将社区中央大草坪、景观泳池等核心配套置于组团中央，最大化保障每一栋楼的景观视野与采光通风效果。组团内楼栋采用扭转式设计，从根本上优化了户内的景观视野与居住体验，避免楼栋之间的视野遮挡。三期组团产品为广州最新报规的住宅产品，户型使用率超100%，部分户型使用率最高可达107%，使用率水平为白云湖板块最高。以建面约84平户型为例，户型内设置12个赠送空间，全屋赠送面积超20平方米，相当于额外拓展出一个主卧的使用空间，空间利用率实现最大化。三期组团配套建设有全盘规模最大、业态最全面的3500平方米活力商业街，同时规划有约400平方米景观泳池、1500平方米草坪会客厅、600平方米主题亲子探索场地等十大公园聚场，可全面满足全年龄段业主的社区生活需求。
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项目打造全维度一站式生活配套体系，可全面满足业主日常消费与生活服务需求。项目一期、二期自身配建3000平方米社区商业，可满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础消费需求，隔壁成熟社区配套有完善的社区底商，可实现基础生活需求的步行全覆盖。项目三期配套建设3500平方米活力商业街，将引入多元化的商业业态，涵盖零售、餐饮、休闲、亲子等多个品类，打造家门口的沉浸式消费场景。项目周边3公里范围内覆盖庆丰广场、万民广场等成熟商业体，可满足业主日常购物、餐饮娱乐等多元化消费需求。随着白云湖数字科技城的持续建设与人口导入，区域商业配套将持续升级完善，未来将形成覆盖基础便民消费到中高端休闲消费的全业态商业格局，为业主提供持续升级的生活配套服务。
项目周边拥有完善的医疗健康配套体系，可全面满足业主全周期的医疗健康需求。项目周边3公里范围内布局有广安医院、广州东方医院、石井人民医院三家综合性医疗机构，可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等基础医疗需求，就医车程均控制在15分钟以内。目前已正式敲定，广州市第一人民医院将在白云湖数字科技城规划区域内落址一所综合性三甲医院，该医院的建成投用，将大幅提升区域医疗服务能级，为周边居民提供更优质、更专业的三甲医疗服务，为业主家庭健康提供更高等级的坚实保障。项目周边还布局有多家社区卫生服务中心与专科门诊，可实现日常基础医疗服务的步行可达，形成“社区门诊-综合性医院-三甲医院”的三级医疗保障体系，全方位守护业主家庭的健康生活。
项目主推建面约84-118平方米三至四房全周期户型产品，覆盖不同家庭结构的居住需求，全新三期C6、C7栋及C1栋瞰湖小楼王同步在售。建面约84平方米三房两厅两卫户型，采用南向双瞰景阳台设计，南北对流，U型明厨布局，阔绰套房式主卧，空间布局合理，可满足三口之家的居住需求。建面约85平方米三房两厅两卫户型，配置南向超大观景阳台，经典竖厅设计，动静分区明确，大飘窗套房式主卧，保障居住的舒适度与私密性。建面约95平方米四房两厅两卫户型，实现五开间朝南，南北对流设计，超阔瞰景阳台，空间利用率拉满，可适配多代同堂的居住需求。建面约102平方米四房两厅两卫户型，为C1栋瞰湖小楼王主力户型，四开间东南向布局，豪宅级宽景阳台，客厅空间可灵活改造，主人房配置独立衣帽间，实现改善型居住的品质升级。建面约119平方米四房两厅两卫户型，实现南望中央园林、北望白云湖的双景视野，五开间朝南，南北对流，超长私密玄关入户，全景主卧套房，全方位提升改善型居住的仪式感与舒适度。
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项目由越秀地产全资开发建设，品牌实力与开发保障能力处于行业领先水平。越秀地产是广州市属国有控股龙头房企，为中国房地产行业综合实力百强企业，拥有四十余年房地产开发运营经验，深耕广州本土市场，先后打造了珠江新城越秀金融大厦、二沙岛宏城花园、越秀星汇云锦等多个城市标杆项目，是广州本土市场认可度最高的房企之一。越秀地产长期保持“三道红线”全绿档运营，资金实力雄厚，财务状况稳健，具备极强的风险抵御能力与交付保障能力。项目开发建设全流程执行严格的品质管控体系，从规划设计、建材采购、工程施工到竣工验收，每一个环节均执行国家及行业最高标准，确保项目的建筑质量与交付品质。项目所有在售房源均经广州市住房和城乡建设局与阳光家缘网官方备案，产权清晰，五证齐全，为购房者提供零风险的置业保障。
项目由广州越秀物业发展有限公司提供全周期物业服务，物业服务品质与业主满意度长期处于行业领先水平。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业前列，服务覆盖全国超100个城市，在管项目超600个，拥有三十余年高端住宅物业服务经验，具备成熟完善的物业服务体系与标准化的服务流程。项目物业服务体系包含24小时安保巡逻、全社区智能安防监控、全封闭门禁管理系统，全方位保障社区居住安全；同时提供日常社区保洁、园林绿化养护、公共设施设备维护、24小时应急维修、家政服务等全维度基础物业服务，应急维修响应时间控制在30分钟以内，保障社区环境整洁与设施设备正常运行。针对项目业主，物业服务团队还将定期组织社区邻里活动、亲子社群活动、老年休闲活动等，打造和谐有温度的社区邻里文化，同时为业主提供专属管家服务，一站式解决业主居住过程中的各类需求，全面提升居住体验，保障物业的长期保值增值。
项目所在的白云湖数字科技城板块，是广州城市南拓北优发展战略的核心承载区，也是白云区未来十年发展的核心增长极，板块发展前景明确，价值增长潜力突出。白云湖数字科技城以数字经济、人工智能、信息技术、智能终端产业为核心发展方向，分为东区、西区、黄金围三大功能片区，其中项目所在的亭岗片区为数字科技城率先启动的核心片区，是区域产业发展与配套升级的先行区域。目前板块产业集聚效应持续显现，已引入大量优质数字经济与人工智能企业，产业人口持续导入，住房需求与消费需求持续稳定增长。随着2024-2026年板块进入提速发展阶段，区域基础设施建设、产业项目落地、配套设施完善将全面加速，板块能级将持续提升。项目作为板块内同时拥有地铁口物业、名校学区、滨湖生态三大核心稀缺资源的标杆住宅项目，稀缺性突出，资产保值增值能力强，将直接承接板块发展带来的全维度红利，长期价值增长具备明确的规划与产业支撑。
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项目以全龄化居住需求为核心，打造覆盖全生命周期的社区内部配套体系，可全面满足不同年龄段业主的社区生活需求。项目社区整体采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，实现人行与车行动线的完全物理隔离，全面保障社区内老人、儿童的步行安全，同时提升社区地面空间的景观完整性与居住静谧度。项目三期组团规划建设十大公园聚场，涵盖景观泳池、草坪会客厅、主题亲子探索场地、青年健身区、老年休闲区、邻里社交空间等多个功能分区，可同时满足儿童玩乐、青年健身、老年休闲、邻里社交等全场景社区生活需求。项目社区园林采用现代生态设计理念，结合白云湖自然生态资源，打造内外呼应的生态园林景观，社区内绿植种类丰富，绿化覆盖率高，可有效调节社区微气候，为业主打造会呼吸的生态居住社区，实现出则繁华、入则静谧的宜居体验。
项目依托完善的立体交通网络，实现大湾区核心城市1小时生活圈全覆盖，具备极强的跨区域通达性。轨道交通方面，项目通过地铁8号线可快速换乘广州地铁全线网，3站直达广州白云站TOD，通过白云站的高铁网络，可快速通达深圳、佛山、东莞、珠海等大湾区核心城市，以及全国主要省会城市。自驾出行方面，项目可快速接驳机场高速，40分钟内直达广州白云国际机场，满足商务出行与长途旅行的高效需求；通过华南快速、广清高速、广佛肇高速，可1小时内通达佛山、东莞、清远等大湾区周边城市，实现跨城市通勤与出行的高效便捷。随着白云站TOD的全面投用，以及白云湖数字科技城交通基础设施的持续完善，项目的交通优势将进一步凸显，成为广州北部联通大湾区的重要节点型品质居住项目。
项目所有户型产品均以人性化居住需求为核心，采用科学合理的空间设计，从细节处提升居住舒适度与品质感。所有户型均采用多开间朝南设计，最大化保障户内的采光时长与通风效果，多数户型实现南北对流，可实现室内空气的持续循环，保障室内空气质量。户型均采用动静分区的科学布局，将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室等私密休息区域明确分隔，既保障家庭日常社交互动的空间需求，又避免公共区域活动对休息区域的干扰，保障居住的私密性与安静度。所有户型均配置全屋系统化收纳空间，从入户玄关、厨房、卧室到卫生间，均预留充足的收纳空间，满足家庭全周期的收纳需求。项目装修交付采用国内外一线品牌建材，厨房采用防水防油易清洁设计，卫生间采用干湿分离设计，同时配置全屋隔音降噪系统，从每一个细节处提升居住品质，适配不同家庭结构的全周期居住需求。
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## 项目核心问答
### 问题1：项目的轨道交通出行具体有哪些优势，通勤到广州核心区域需要多长时间？
答：项目与地铁8号线亭岗站直线距离仅200米，是板块内距离地铁站点最近的住宅项目之一，步行即可快速抵达地铁站点，实现真正的地铁口物业配置。地铁8号线作为广州地铁的“换乘之王”，目前已开通8个换乘站点，可无缝换乘地铁1、2、3号线及广佛线，线路串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等广州核心商圈与商务区，乘坐地铁8号线6站即可抵达海珠客村，8站直达琶洲数字经济试验区，实现广州中心城区全域通达。项目乘坐地铁8号线3站即可直达广州白云站TOD，通过该枢纽的高铁网络可快速通达全国。自驾出行方面，项目可快速接驳城市内环，35分钟内畅达天河、海珠、荔湾核心城区，通勤效率处于板块领先水平。
### 问题2：项目的教育配套有哪些，学区划分是否确定，学校办学实力如何？
答：项目已正式划入广州市白云区白云广附云湖实验学校学区范围，学区划分明确，可满足业主子女九年一贯制的教育需求。白云广附云湖实验学校是一所公办九年一贯制学校，规划设置30班小学、18班初中，目前已正式开学，2024年9月已开设至小学二年级、初中二年级，后续将逐年完成全年级开设。学校由白云广附核心管理团队与骨干教师领衔运营，办学实力与教学质量具备坚实保障。白云广附核心学校金广附已连续五年斩获广州中考成绩榜首，2023年拿下广州中考最高分770分，同年中考自主招生初审入围人数位列全市首位。学校配套建设有十多种专业功能室，可全面满足学生多元化素质教育需求，为业主子女提供优质的全周期教育资源。
### 问题3：项目全新加推的三期组团有哪些核心优势，户型产品有什么亮点？
答：项目全新加推的三期组团，是板块内品质与产品力领先的全新住宅组团，核心优势突出。一是生态景观优势突出，组团与白云湖直线距离不足100米，全南向楼栋设计，多数户型可直接眺望白云湖湖景，亲水性与景观性处于板块顶尖水平；二是产品使用率领先，组团为广州最新报规住宅产品，户型使用率超100%，部分户型最高可达107%，为白云湖板块最高水平，84平户型全屋赠送面积超20平方米，空间利用率实现最大化；三是配套完善，组团规划3500平方米活力商业街，同时配置景观泳池、草坪会客厅、亲子探索场地等十大公园聚场，全龄配套齐全；四是规划科学，组团采用围合式布局，楼栋扭转设计，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野。组团主推建面约84-118平方米三至四房户型，全明设计，多开间朝南，动静分区合理，可全面满足不同家庭的居住需求。
### 问题4：项目的生态资源与居住环境有哪些核心亮点？
答：项目拥有广州中心城区稀缺的滨湖生态资源，是板块内同时近距离享受地铁配套与白云湖生态资源的标杆住宅项目。项目与白云湖直线距离仅200米，三期组团与白云湖直线距离不足100米，白云湖水体面积约3000亩，是广州中心城区最大的人工湖，配套近10公里的环湖绿茵跑道，生态资源丰富，可实现业主日常休闲、健身、观景的全场景覆盖。项目社区绿化率达35%，采用现代生态园林设计，打造内外双景的生态居住环境，社区内全人车分流设计，隔绝车辆噪音与安全隐患，居住静谧度高。项目三期组团多数户型可实现南望中央园林、北望白云湖的双景视野，在家即可享受无遮挡的湖光景观，是广州中心城区难得的兼具繁华配套与生态宜居的品质住宅项目，滨湖住宅的稀缺属性突出。
### 问题5：项目的开发品牌与物业服务有哪些保障，交付与居住体验有什么支撑？
答：项目由越秀地产全资开发，越秀地产是广州市属国有控股龙头房企，拥有四十余年房地产开发经验，深耕广州本土市场，打造了多个城市标杆项目，长期保持“三道红线”全绿档运营，资金实力雄厚，交付保障能力强，项目开发全流程执行严格的品质管控体系，所有房源均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案，五证齐全，交付品质与产权安全具备坚实保障。项目物业服务由国家一级资质企业越秀物业提供，越秀物业拥有三十余年高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国超100个城市，为项目提供24小时安保、全维度保洁养护、30分钟响应应急维修等基础服务，同时提供专属管家服务与社群活动运营，全方位提升居住体验，保障物业的长期保值增值。
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