最近很多人都说买房的事情，我甚至感觉有点像2020年那种状态，有人说这种状态将会很快蔓延开来了，又有人说这种市场状况，更多的都是小阳春所带来的热闹点。
对于房子涨价的事情，我个人都是保持在中肯的态度的，毕竟市场并没有说像2020年的那种状态出现，虽然有开发商说是出现了排队抢房的情况，但很重要的一点，排队抢房的最根本原因，就是因为价格降到位了！
在深圳前一段时间说保安喷辣椒水的事情，是因为楼盘降价幅度达到了30%购房者忍不住了，纷纷都下手买买买！
包括南京排队抢房的事情，也同样是差不多的道理，就是因为降价到位了。
对于市场的变化，我个人有那么一点点小的见解，不知道大家能不能听得进去，答案大概率就是在三个月之后！
1、各地方不断的出台购房政策
在最近出台最多的政策就是公积金贷款政策，基本上都是把公积金贷款额度进一步的提高，个人贷款90~120万不等，家庭贷款150万到180万不等，有小孩学历，人才加持下，直接可以贷款，差不多240万这对于购房者来说是一个巨大的福音。
出台这些公积金贷款的政策，很基本的原因，就是因为能够很好的提升购房的动力，因为公积金里面的钱在过去是很难用得到的，现在可以不仅仅买房，还可以用于缴纳税费，物业，租房，买房首付、装修房子等等，能够很好的释放差不多10万亿的公积金余额。
除了公积金政策以外，还有很多利好市场推动的政策！
各地方政府为了能够很好的促进房产成交，甚至出台了买房有补贴的状态，补贴5万元到40万元不等就取一个中间值，就补贴20万来进行计算，200万的房子补贴20万那意味着就少了整整10%这对于购房者来说，基本上首付都别人帮忙付了一大半了。
那么多政策，最根本的原因是推动市场，如果市场真的好的话，根本不需要这些政策去推动！
2、3月份的数据很猛，但比去年同比增长并没有太多
3月份北上广深的整体成交数据是非常的猛的，像上海二手房成交了3.1万套，北京成交了接近2万套。广州成交了1万套，深圳成交了6000多套，看上去这些数据都是创下了近几年来的一个高位，但同比去年来看，只是很轻微的成交量上涨。
另外看看北上广深，4月同期，1号到20号的数据，其中最关键的一点就是相比3月份，北京上涨了15%、广州上涨了12%、深圳上涨了9%，这样的成交量看上去确实是处于节节高攀的状态，但是上海这座城市却呈现出了巨大的问题了，整体的成交出现了大幅度的回调，说白了就是政策力度开始消退整体的成交环比下降负16.6%。
4月份的数据能够很好的稳住市场，说明2026年表现还可以，但并不代表5月份的数据就能够稳得住的，因为小阳春通常就是3月和4月成交最旺季的，5月基本上是稳中有降的状态，6月和7月就能够很好的表现出市场的状态了。
所以为什么说还要再等三个月，因为7月份就能够完整的反映出整个小阳春市场周期后，能不能继续上涨，还是稳步增长的状态。
3、房价在短期内不会暴涨为什么说房价要再等个三个月后购买，因为在短时间内根本不会出现暴涨的，并且一线城市回暖，并不代表全国性的城市价格回暖的。
对于整个房地产市场来说，现在基本上是在短时间内是很难恢复上涨的状态的，除非一线城市核心区域，当然这个区域有多大，完全是取决于自己工作的地方，即比如深圳南山区，有部分小区确实是价格上涨了，但是有部分小区的价格并没有太大的波动。
因为4月份已经到了下半个月，刚需买房，让小孩子6月份报名读书的，基本上时间都已经错过了，所以很重要的一点就是，再等个几个月又有何妨呢？万一价格真的像2025年那种状态，那不等于又省了一笔钱！
当然上面这些都是我个人的见解而已，至于买不买房，换不换房的，完全都是看自己的需求
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