观点网 连接两日溢价夺地，中海在大力押注核心区。
4月22日，中海地产以5.01亿元竞得海口市主城区城西片区D-1-07住宅地块，成交溢价率达20.5%，楼面价刷新区域新高。
这是继前一日以17.215亿元、21.53%溢价率击败华润、招商、中建丝路等头部房企，夺得西安高新区GX3-18-4地块后，中海地产两日内第二度在核心城区溢价夺地。
据观点新媒体统计，两日投拓总额超22亿元，已超过中海地产2026年1-3月全国拿地总金额。
再进西安
4月20日，西安高新CID片区与城北的团结片区同日出让三宗地块。其中两宗位于城市更新板块团结片区，一宗来自高新CID瞳北板块核心位置。
从近一年的土拍趋势来看，西安市场城市更新片区正在成为新的热点，而高新、国际港务区近年来热度回落，优质宅地供应明显收紧。
相比本地民营房企博元、明丰分别以6.35亿元及3.06亿元底价分食的城北团结片区两宗宅地，市场的关注点，更多落在中海以21.53%溢价夺得的高新区GX3-18-4地块。
据介绍，该地块位于未来之瞳以北板块，净用地面积约80.939亩，容积率1.2-2.5，成交楼面价12761元/平方米。
多家房企抢夺的稀缺地块，实际上由商改住调整而来。
2019年，GX3-18-4地块以商务性质用地由西安高科领跃建设发展有限公司（高科集团）底价4.65亿元摘得，规划为未来广场C区。
2025年，高新区启动存量土地盘活，至2026年3月19日，西安市自然资源和规划局高新分局发布出让公告，明确GX3-18-4地块为纯住宅用地，指标为占地80.939亩、容积率 1.2-2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%、地上建面64752-134900平方米。
这也是高新CID时隔一年多再次上新宅地。
根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为14.165亿元。开拍当日，吸引了中海、华润、招商、中建丝路四家央企同台竞拍。经过62轮竞价后，最终被中海以17.215亿元摘得，成交楼面价1.28万元/平方米，溢价率21.53%。
事实上，高新区GX3-18-4地块的热度，不仅在于地块基因，更在于板块热度。
自去年以来，高新CID核心的住宅用地日渐稀少，2025 年仅出让GX3-17-33、GX3-17-56两宗宅地，而31小及11初学区板块内更是断供两年有余。
此次成交的地块，楼面价较2023年招商、越秀在同板块拿地价格低约15%，且容积率2.5显著低于周边2.8的平均水平。也就是说，在产品打造上，仍有“大展身手”的空间。
观点新媒体了解到，于2003年进驻西安后，二十余年时间里，中海在此打造十余个住宅项目。
近几年来，随着西安市场的回落，中海也放缓于在该城市的扩张速度。据悉，中海上一次出手在西安拿地，还是2024年12月份摘得的雁南公园旁95.214亩地块。
至于此次补仓的高新板块，此前中海在此先后开发了熙峰里、学仕里、未来之境等项目。市场指出，中海对于该片区市场发展较为熟络，且结合地块基因来看，高新区GX3-18-4地块或将打造为第二个中海学仕里。
海口加码
前脚刚溢价抢得西安稀缺宅地的中海，后脚又于海南再次溢价夺得海口宅地。
4月22日，海口市主城区城西片区D-1-07住宅地块正式开拍。在2025年全年仅供7宗商品住宅用地的情况下，新增的核心区稀缺宅地同样引人注目。
据悉，该地块共三家房企参与竞拍，知情人士指出，三家角逐者囊括国企、央企、民营企业。
历经近两个小时284轮叫价后，地块最终由中海地产控股的海口海盈投资有限公司竞得以溢价20.5%、总价5.01亿元成交，折合楼面地价约7140元/平方米。
根据公开资料整理，该地块位于龙华区高铁城西站片区城市更新范围内，占地面积28060.21平方米（约42.09亩），规划为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，绿地率≥35%，最大计容建筑面积约70150.5平方米。
该地块总投资不低于2.12亿，需配建老年人日间照料中心（托老所)建筑面积≥350平方米、儿童活动室（托幼设施）建筑面积≥350㎡，以上不计容，并配建便利店建筑面积100平方米。
从地块基因来看，同样具备较大优势条件。D-1-07地块原为海口汽车南站地块，属高铁城西站片区城市更新范围。此处与全海南最大的单体购物中心龙湖天街对望，周边同样有中小学环伺。
值得一提的是，虽然地块所在的城西片区为龙华区城市更新重点，但海口南站周边的老建筑已启动了拆除工作，为开发商省去部分开发时间。
观点新媒体了解到，中海最早于2015年以中海·锦城项目打开海口市场，而后在此加码中海·明德里、中海·汇德里住宅。
中海上次在此拿地为2024年9月摘得的海口湾片区A0702地块，而后该项目被打造为中海·南海叁号院。据项目销售情况显示，中海·南海叁号院三开三罄、累计销售额破32亿元。
此次补仓的主城区地块，从地缘及配套的稀缺性来看，契合高端产品线的战略定位。有消息指出，中海或将该项目交由打造中海·南海叁号院的原班高端团队操刀。
自2026年以来，中海已于5城新增5宗土储，总投入约43.54亿元。其中4月份溢价夺得的两宗宅地，总价已超前三月的投资额。
中海前后两日连接溢价与头部房企抢夺核心板块，不难看出核心城市优质宅地的竞争热度正在回暖。
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