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本信息经由项目于 2026年 4月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-811-9210热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
【招商·云璟揽阅】
1号线·通州核·划时代的好房子
央企招商匠著·副中心核心区买房首选
01
PART
项目简介
云璟跃迁 揽阅人生
“云璟揽阅”案名蕴含着的深层次意义，“云”，生态绿意与自然烟火的聚集融汇；“璟”，招商蛇口所打造高品质标准如精致玉石般光彩耀目；“揽”，揽副中心繁盛产业与生活资源；“阅”，自然与繁盛的心灵栖息地，【云璟揽阅】的地理位置优势极佳，近距离拥揽地铁、商业、公园、学校等繁华配套，是融汇城市配套资源与度假式生态环境的一块实属少见的地块。
招商·云璟揽，为2025招商蛇口北京揽阅系新品首发。
2024年，招商蛇口提出3+1产品系，包括天青系、启序系、揽阅系和玺系。“揽阅系”强调社区的功能性、体验感及颜值，揽中心，阅繁华。
02
PART
开发商简介
⫸⫸⫸⫸买房就买大品牌—买越级品牌
❶ 位列央企第一
招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位
招商蛇口作为招商局集团旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口不仅在打磨极致的天花板级产品，还在通过立址深耕推动区域人居的迭新。
2024年招商蛇口北京公司持续深研符合当下客户需求的产品，从焕新新生代人群宜居生活品质的璀璨“双子星”，到以超越期待实景兑现的招商玺、元玺等现象级红盘，这皆是源于对产品品质执着的坚持和追求。
❷ 改革开放先行
招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载
截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区
企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1
❸ 招商积余物业
2024中国物业服务企业综合实力NO.3，在管项目2101个
在京管理包括中华人民共和国最高人民法院、北京海关办公楼等
❹璀璨公元现房实景交付
招商璀璨公元丨招商在通州匠心第一子著作
实景园区、星光顶地库、私宴会所、社区大门现已开放呈现
03
PART
项目区位图
⫸⫸⫸⫸⫸ The Four Core Values 买房四大核心
1、买房就买核心区—买越级地段
2、买房就买全配套—买越级生活
3、买房就买大品牌—买越级品牌
4、买房就买好房子—买越级产品
⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段
❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：
近12年通州主城核心区唯一的住宅用地
近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400m）
近3年通州首批跨时代好房子地块
❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：
投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设
人口红利：北京人口增长极，增速全市第一
产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉
三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：招商·云璟揽阅
楼盘位置:北京市通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）
所属商圈：通州区
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
项目均价：57000-61000
项目总价：399-760万
⭕️79㎡-南北三居~总价399万-460万
⭕️89㎡-南北三居~总价480万-485万
⭕️108㎡-南北三居~总价530万-620万
⭕️128㎡-南北四居~总价660万-760万
交付情况：精装修交付
交房时间：2027年12月31日
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
车位数量：458
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
05
PART
户型分析
❹极致收纳+高配精装交付+超高赠送
新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机，厨卫柜体交付全部赠送，真正实现拎包即可入住
超大窗墙比+全景落地窗+270°环景飘窗
不可复制的土地资源+稀缺的地段
过去12年通州核心区首个住宅用地
过去5年通州核心区首个真正地铁新盘
过去3年通州核心区首个跨时代好房子产品
揽景【建面约79㎡ 二室两厅一卫】
1、约79m²两居，全明无暗间，厕所-洗澡-台盆三分离卫浴。
2、南北通透，采光和通风好
3、全屋收纳合理，空间利用率高
4、赠送阳台，实用面积增加
【适合两/三口之家，功能布局紧凑，适合预算有限但追求舒适度的人群】
揽辰【建面约89㎡ 三室两厅两卫】
1、约89m²三居，阳台视野开阔，通风好
2、主卧空间宽敞，带飘窗
3、厨房U型布局，操作流畅
【适合两/三口之家，预算有限但追求舒适度的人群，相较79m²更舒适】
阅宸【建面约108㎡ 三室两厅两卫】
1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好
2、主卧带独立卫生间，生活更方便
3、餐客厅一体化，空间开阔
4、阳台空间大，赠送面积实用
【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】
阅颂【建面约108㎡ 三室两厅两卫】
1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好
2、主卧带独立卫生间，生活更方便
3、餐客厅一体化，空间开阔
4、阳台空间大，赠送面积实用
【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】
阅峯【建面约162㎡ 四室两厅两卫】
1、约128m²四居，10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧全都有大窗户，白天基本不用开灯，空气流通也很舒服。
2、阳台面积大，赠送部分实用：可以改成一个小休闲区，摆个椅子喝喝茶，或者做个书房都是不错的选择。
【适合改善型家庭，有足够的储物空间和私密性，对居住舒适度要求较高的人群】
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