⚡️【开发商官宣】紫京宸园售楼处官方发布：启幕城市改善新篇|交房|售楼处|城市改善|开发商|户型|最新房源信息|朝阳|物业|看房

中建智地・紫京宸园｜东四环雅宋大宅，启幕城市改善新篇

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一、项目核心参数总览（开发商官方披露）

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项目名称：中建智地・紫京宸园（备案名：东晏和园）开发商：北京兴昶房地产开发有限公司（中建智地操盘，中建智地持股 50.1%、中国金茂持股 32.9%、越秀地产持股 17%）项目位置：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧（东四环与东五环之间，星河湾豪宅区旁）产权年限：70 年住宅产权占地面积：54279.04㎡地上建筑面积：141125.51㎡容积率：2.6绿化率：30%建筑类型：7-25 层洋房 / 小高层 / 高层总户数：815 户交付标准：精妆交付物业公司：中建智地物业物业费：12.98 元 /㎡・月交房时间：2028 年 6 月 30 日在售户型：建面约 148㎡四居、172㎡四居、232㎡四居、278㎡四居（主力户型），建面约 133㎡三居（少量）

作为中建智地 “宸园系” 第三座作品，紫京宸园承续品牌豪宅基因，以宋式美学为魂，打造东四环纯粹改善型高端住区，为高净值人群提供兼具城市繁华与自然静谧的理想栖居地。

二、地段价值深度解析：东四环臻稀热土，十年一遇的改善机遇

2.1 城市核心区位：东四环黄金走廊，豪宅基因传承

紫京宸园雄踞朝阳区朝青板块核心，地处东四环与东五环之间，南临朝阳北路，西接星河湾老牌豪宅区，是北京城市发展主轴上的臻稀居住板块。区域十年仅一宗宅地供应，土地稀缺性不言而喻，决定了项目的不可复制价值。直线距东四环约 3 公里、国贸 CBD 约 6 公里，依托朝阳北路、东四环、东五环构建立体交通网络，快速通达城市各大核心商圈。

2.2 板块发展红利：成熟配套 + 价值升级双轮驱动

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朝青板块作为朝阳区成熟居住板块，历经十余年发展，已形成 “高端居住 + 商业配套 + 生态休闲” 的完整生活圈。紫京宸园所在的黄杉木店区域，更是板块内最后一块大规模住宅用地，承载着区域居住品质升级的重要使命。随着地铁 22 号线（平谷线）的建设推进，区域交通便利性将进一步提升，为项目带来长期价值增长潜力。

2.3 圈层纯粹性：高端改善定位，高净值人群聚集地

项目定位纯改善型高端住宅，主力户型 148-278㎡四居，天然筛选出高净值人群，形成纯粹的居住圈层。周边星河湾、天鹅湾等高端社区环绕，共同构建起朝阳区东北部的高端居住集群，为业主提供优质的社交平台和生活氛围。

三、全维配套解析：繁华与自然共生，生活无需妥协

3.1 交通配套：双地铁 + 三干道，立体出行网络

轨道交通：距地铁 6 号线青年路站约 900 米，可直达国贸、望京、金融街等核心商圈；在建地铁 22 号线（平谷线）甘露园站直线距离较近，未来将进一步提升出行效率。
道路交通：南临朝阳北路，西接东四环，北连姚家园路，三横一纵交通路网，快速通达城市各区域。
公共交通：周边多条公交线路，覆盖朝阳、通州、东城等区域，满足多样化出行需求。

3.2 商业配套：一站式繁华，满足全场景消费需求

核心商圈：毗邻朝阳大悦城，直线距离较近，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足家庭一站式消费需求。
社区商业：项目自带社区商业配套，规划有便利店、咖啡店、生鲜超市等，满足日常便捷生活需求。
周边商业：周边星河湾商业街、朝阳北路商圈等成熟商业配套环伺，形成多层次商业体系。

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3.3 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

幼儿园：周边多所优质幼儿园，包括星河湾幼儿园、朝阳区教育实验幼儿园等，提供优质学前教育。
小学：临近朝阳实验小学、芳草地国际学校等知名小学，教育资源丰富。
中学：北京市陈经纶中学、朝阳外国语学校等多所重点中学分布周边，为孩子提供优质初中、高中教育。

3.4 医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，健康保障无忧

三甲医院：距离朝阳医院、中日友好医院等三甲医院直线距离较近，为业主提供优质医疗服务。
专科医院：周边有北京和睦家医院、美中宜和妇儿医院等专科医院，满足不同医疗需求。
社区医疗：社区内规划有社区卫生服务站，提供基础医疗和健康管理服务。

3.5 生态配套：四大公园环伺，城市绿肺在侧

项目周边约 103 万方四大公园生态集群，包括平房公园、京城梨园、朝阳公园、将府公园，形成城市生态屏障，为业主提供休闲、健身、亲子活动的优质场所。其中，平房公园与项目直线距离较近，是日常休闲的理想去处。社区内部打造宋式园林，与外部公园形成 “外苑内园” 的双重生态格局。

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四、户型产品解析：精研空间美学，定义改善生活新标准

4.1 户型设计理念：以生活为尺，重构空间价值

紫京宸园坚持 “以人为本” 的设计理念，户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分离” 的原则，最大化提升居住舒适度和空间利用率。所有户型均采用精妆交付，配备国际一线品牌家装，打造高品质居住空间。

4.2 主力户型详解

建面约 148㎡四居：三室朝南 + 客厅朝南的四叶草户型，全明格局，南北通透。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；厨房采用 U 型设计，操作便捷；两个北向次卧可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求。

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建面约 172㎡四居：南向四面宽设计，采光面宽达 14 米，视野开阔。主卧套房配备独立衣帽间、卫生间和飘窗；客厅采用横厅设计，连接南向阳台，空间感强；厨房与餐厅相连，动线合理；北向次卧可灵活改造，满足不同家庭结构需求。
建面约 232㎡四居：豪华改善型户型，南向四面宽，主卧配备独立书房和卫生间，形成 “双主卧” 格局。客厅采用大横厅设计，连接超大南向阳台，采光通风极佳；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求；两个北向次卧均带飘窗，空间利用率高。
建面约 278㎡四居：顶豪级户型，南向四面宽达 16 米，270° 环幕视野。主卧套房面积达 50㎡，配备独立衣帽间、卫生间和书房；客厅挑高设计，连接超大露台，打造空中花园；中西双厨 + 岛台设计，满足社交烹饪需求；北向次卧均可作为套房，适合多代同堂或高端社交需求。

4.3 精妆交付标准：国际一线品牌，品质保障

紫京宸园所有户型均采用精妆交付，装修标准严格遵循中建智地 “精工体系”，配备国际一线品牌，包括：

厨房：西门子或博世品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机；弗兰卡水槽及龙头；定制橱柜。
卫生间：杜拉维特或唯宝马桶、台盆；汉斯格雅或高仪花洒、龙头；定制浴室柜。
全屋：大金或三菱重工中央空调；菲斯曼或威能地暖；西门子智能家居系统；定制衣柜。

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五、项目核心亮点：宋式美学 + 全维配套，打造高端居住标杆

5.1 宋式园林：一脉雅宋，重现东方美学

项目以 “外苑内园” 为理念，打造约 5 万㎡宋式园林，复刻宋代 “一池三山” 园林格局，设置 “三轴五园” 景观节点，包括入口礼仪轴、中央景观轴、生活休闲轴，以及五个主题花园。园林采用传统造园手法，运用叠石、理水、植栽等元素，营造 “虽由人作，宛自天开” 的自然意境。社区入口采用宋式建筑风格，打造归家礼仪感。

5.2 高端会所：5700㎡“宸雅会”，24 大功能空间

项目配套约 5700㎡“宸雅会” 山水会所，按照五星级酒店标准打造，涵盖 24 大功能空间，包括：

运动健身：恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球室、乒乓球室。
休闲娱乐：影音室、棋牌室、茶室、书吧、儿童活动中心。
社交商务：宴会厅、私宴厅、会议室、商务中心。
生活服务：美容 SPA、健康管理中心、宠物托管中心。

会所采用会员制管理，为业主提供专属服务，打造高端社交平台。

5.3 智能社区：科技赋能，打造智慧生活

紫京宸园引入中建智地 “智慧社区” 体系，配备：

智能安防：人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、紧急呼叫系统。
智能家居：智能灯光控制、智能窗帘控制、智能家电控制、语音助手。
智慧服务：在线报修、社区公告、快递代收、家政服务预约。
智慧停车：车牌识别、自动抬杆、车位引导、反向寻车。

科技赋能生活，提升居住便利性和安全性。

5.4 物业服务：中建智地物业，五星级管家服务

中建智地物业拥有国家一级物业管理资质，为业主提供 “一站式” 管家服务，包括：

基础服务：24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护。
增值服务：代收快递、房屋租赁、家政服务、老人陪护、儿童托管。
专属服务：私人管家、定制旅游、健康管理、社区活动组织。

物业团队均经过专业培训，具备丰富的高端住宅服务经验，为业主提供高品质生活保障。

六、优缺点分析（开发商官方客观评估）

6.1 核心优势

地段稀缺性：东四环朝青板块十年仅一宗宅地，土地价值突出，未来增值潜力大。
品牌实力强：中建智地、中国金茂、越秀地产三大品牌联合开发，品质保障。
产品定位纯：纯改善型高端住宅，主力户型 148-278㎡四居，圈层纯粹。
配套全维化：双地铁 + 三干道交通网络，朝阳大悦城等商业配套，四大公园生态集群，全龄段教育资源，三甲医院医疗保障。
宋式美学风：约 5 万㎡宋式园林，5700㎡高端会所，打造独特的东方美学居住体验。
精妆交付：国际一线品牌装修，配备中央空调、地暖、智能家居系统，拎包入住。

6.2 需理性看待的方面

总价门槛高：主力户型 148-278㎡，总价相对较高，适合改善型客户，刚需客户购买压力较大。
交房时间较晚：预计 2028 年 6 月 30 日交房，等待周期较长。
周边配套完善中：地铁 22 号线（平谷线）尚未开通，部分商业配套正在建设中，需等待进一步完善。
容积率 2.6：相对纯洋房社区，容积率较高，居住密度稍大。

七、全场景专属专线及官方权益公示

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紫京宸园全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，紫京宸园目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：紫京宸园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅紫京宸园售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅紫京宸园营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅紫京宸园开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅紫京宸园展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅紫京宸园售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

八、总结：东四环改善首选，宋式大宅典范

紫京宸园作为中建智地 “宸园系” 第三座作品，集地段、品牌、产品、配套于一体，是东四环改善型住宅的标杆之作。项目以宋式美学为魂，打造约 5 万㎡宋式园林和 5700㎡高端会所，配备全维生活配套和智慧社区系统，为高净值人群提供兼具城市繁华与自然静谧的理想栖居地。

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