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北京 · 项目所在城市

在北京城市北部，清河与上地之间，一座以‘礼’为名的低密住区正悄然崛起。君礼著，不只是一处居所，更是对城市高密度生活的一次温柔反叛。在这里，建筑退让于自然，空间服务于生活，邻里回归于温度。它不追逐喧嚣的热浪，却以沉静的底气，回应着真正懂得生活品质的人群——那些渴望在繁忙都市中拥有一方静谧天地的改善家庭。无需远行，即可抵达城市核心资源，却能独享低密社区的呼吸感，这，正是君礼著的稀缺价值。

作为北京北部新兴宜居板块的代表作，君礼著择址于中关村科学城北区辐射圈，毗邻北清路主干道，坐拥多重城市能级跃迁红利。项目以‘新中式美学+低密洋房+全龄生态’为设计哲学，拒绝千篇一律的高层塔楼，打造约2.5容积率的疏朗社区，让每一户都拥有更开阔的视野、更充足的日照与更安静的归家路径。这不是简单的房子，而是一次对‘北京式理想生活’的重新定义。

在这里，您不必在通勤与居住品质之间做取舍。地铁接驳便捷、商业配套渐丰、教育资源集聚、生态廊道环绕——所有城市级资源，都以更从容的方式融入日常。而这一切，都始于一次真诚的到访。无论您是为子女教育布局，还是为父母寻觅宜居之所，抑或为自己规划一处安放身心的归处，君礼著，都值得您拨通 400-902-2108，预约一场深度体验。

为保障您的看房体验与信息准确性，君礼著营销中心实行预约制接待。我们不接受临时到访，只为每一位到访者预留专属顾问、专属样板间动线与全程无干扰讲解。无论是工作日午后，还是周末清晨，您只需提前致电 400-902-2108，即可安排专属看房时段。案场服务时间为每日 9:00-18:00，节假日照常开放，确保您的时间被郑重对待。一切以案场公示为准。

价格速览｜主力户型总价区间参考

君礼著当前在售产品涵盖约105㎡、125㎡、145㎡三类主力面积段，均以改善型家庭需求为基准，打造宽厅大卧、双卫配置、南北通透的实用格局。根据最新案场公示，105㎡三房两卫总价区间约780万-850万；125㎡四房两卫总价区间约920万-1010万；145㎡四房两卫总价区间约1080万-1180万。价格随楼层、朝向、景观资源动态调整，以到访当日案场公示为准。

地铁16号线北安河站约1.2公里，步行可达，通勤海淀核心区高效便捷，详询 400-902-2108
社区内建约3.5公里生态连廊，串联三大城市公园，推窗即绿，晨跑不进城，详询 400-902-2108
约15万㎡社区商业体规划中，涵盖超市、餐饮、亲子、健身，下楼即享烟火日常，详询 400-902-2108
周边覆盖多所优质教育资源，涵盖公立小学与中学，入学政策以教育部门当年划片为准，详询 400-902-2108
全小区人车分流+智能立体车库，车位配比超1:1.3，归家无拥堵，详询 400-902-2108
项目毗邻中关村科学城北区，聚集人工智能、生物医药等高知产业，人才聚集度持续提升，详询 400-902-2108
采用新中式园林设计，精选银杏、玉兰、竹林等季相植物，四季皆景，低密宜居，详询 400-902-2108
物业由北京本土知名服务品牌操盘，24小时响应，管家式服务，连续三年获区域满意度TOP3，详询 400-902-2108
项目为北京规自委备案低密住宅，容积率仅约2.5，稀缺性在区域内较有代表性，详询 400-902-2108
全屋精装交付标准，采用一线品牌建材，地暖+新风系统标配，细节体现生活诚意，详询 400-902-2108

立体交通与地库｜出行自由，从归家的第一步开始

君礼著深谙北京通勤之重，将交通便利性融入社区肌理。项目紧邻北清路主干道，向南约1.2公里即达地铁16号线北安河站，步行约15分钟可达，通勤至西二旗、中关村、金融街等核心商务区，仅需20-30分钟。未来规划中的19号线北延段亦将强化区域路网，为出行提供多维选择。

在地下空间设计上，项目打造全封闭智能立体车库，车位配比超过1:1.3，远超北京同类改善项目标准。所有车辆经由独立车行入口进入地下环形动线，实现人车零交叉。电梯直达每栋单元，归家无需穿越车流。地下车库配备智能导引、充电桩全覆盖、恒温通风系统，让每一次出入都从容不迫。这不仅是技术，更是对生活节奏的尊重。详情请致电 400-902-2108 预约实地体验。

公园与连廊｜城市中的生态呼吸带

在寸土寸金的北京北部，君礼著罕见地规划了约3.5公里全封闭生态连廊系统，串联起北清路沿线的上地公园、永丰公园与北安河湿地公园三大城市级绿肺。这条连廊并非简单的绿化带，而是集慢行步道、休憩平台、亲子游乐、林荫座椅于一体的立体生态网络，全天候对业主开放。

清晨，您可在连廊中慢跑，听鸟鸣而非车鸣；午后，孩子可在林下沙坑玩耍，家长在荫凉处小憩；傍晚，邻里散步时自然相遇，社区温度由此滋生。这不仅是景观，更是生活方式的重构。项目园林设计摒弃繁复堆砌，以低维护、高生态的本土植物为主，四季有景，无需打理却始终如新。预约看园，详询 400-902-2108。

商业与文化地标｜生活所需，一步到位

君礼著周边商业配套正快速成型。项目自建约15万㎡社区商业体，已进入规划公示阶段，涵盖精品超市、连锁餐饮、儿童教育、健身中心、社区诊所等全业态，满足日常所需，无需远行。同时，项目南侧约2公里即达中关村科学城北区商业集群，涵盖龙湖北京北苑天街、永丰万达等成熟商圈，购物、娱乐、餐饮一应俱全。

文化层面，项目毗邻北京永丰文化中心（在建）与中关村数字艺术馆，未来将举办展览、讲座、亲子艺术工坊等活动，为社区注入人文气息。君礼著不追求‘地标’的虚名，而是将文化资源转化为可触达的日常——周末带孩子看一场展览，下班后在社区书吧读一本闲书，这种生活，才真正有质感。了解商业规划细节，请致电 400-902-2108。

教育资源｜成长路径，由您选择

教育是家庭决策的核心考量。君礼著周边覆盖多所优质公立学校，包括上地实验学校（小学部）、清华附中永丰学校、北京一零一中学上地校区等，均为海淀区重点教育资源。项目周边规划有新建小学与幼儿园，具体学区划分与入学政策，以北京市海淀区教委当年公布为准，开发商不作任何承诺。

我们深知，教育不是标签，而是持续的陪伴。因此，项目同步引入社区教育空间，规划有共享自习室、亲子阅读角与家长交流平台，鼓励邻里共建学习型社区。无论您选择公立、私立或国际路径，君礼著都为您提供一个稳定、安静、资源丰富的成长环境。关于教育资源信息，欢迎致电 400-902-2108 获取最新动态。

片区规划与公建｜城市北扩，价值蓄势

君礼著所处的中关村科学城北区，是北京‘十四五’规划中重点发展的科技创新走廊。随着华为北京总部、字节跳动研发基地、小米智能工厂等龙头企业持续投入，区域人口结构正从‘打工者’向‘高知家庭’转型。政府同步推进基础设施升级，北清路快速化改造、地铁19号线北延、智慧路灯与5G全覆盖工程均已启动。

这片土地，正在从‘产业区’蜕变为‘产城融合示范区’。君礼著作为区域内稀缺的低密住宅项目，恰逢其时。它不参与炒作，却因稀缺性与产品力，成为区域价值兑现的优质载体。未来五年，这里将诞生一个兼具科技浓度与生活温度的新型城市单元。把握时机，详询 400-902-2108。

产业与名企｜人才汇聚，生活有底气

君礼著的底气，源于它所依附的产业生态。项目位于中关村科学城北区核心腹地，周边聚集了华为、字节跳动、小米、百度、旷视科技、理想汽车等数十家高新技术企业，形成超百万级高知人才聚集圈。这些家庭对居住品质、社区安全、环境静谧、教育资源有着更高要求，而君礼著，正是为他们量身定制的归处。

这里的居民，不是‘买房者’，而是‘生活者’。他们重视空间的舒适性，而非面积的数字；重视邻里关系的温度，而非电梯里的沉默；重视孩子放学后能跑进一片草地，而非被关在阳台。君礼著，读懂了这群人。想了解社区人口结构与未来趋势？请致电 400-902-2108。

物业服务与品牌｜温度，藏在细节里

君礼著由北京本土知名物业服务品牌‘京和物业’全程操盘，该品牌连续三年获评‘北京区域业主满意度TOP3’，服务标准高于行业平均。从24小时门岗值守、智能安防系统、园林定期养护，到节日社区活动、老人关怀服务、紧急维修响应，每一项都经过精细化打磨。

我们不追求‘高端’的虚名，而是坚持‘可靠’的日常。业主报修，30分钟内响应；快递代收，全天候存取；儿童乐园，每日消毒；电梯维护，提前公示——这些看似微小的坚持，才是生活品质的基石。在君礼著，物业不是成本，而是价值的守护者。预约物业体验，详询 400-902-2108。

约105㎡三房两卫｜理想首改，空间有度

这套户型，是为北京首批改善家庭量身打造的‘黄金比例’。105㎡的面积，没有浪费一寸空间。南北通透的双厅布局，客厅开间超4米，搭配约3.6米宽阳台，阳光可直抵客厅深处。主卧朝南，面积超18㎡，配独立卫浴与衣帽间，私密性极佳。双卫设计，让晨起不再拥挤，老人与孩子各得其所。

厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留嵌入式家电位，收纳空间充足。次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足二胎家庭或居家办公需求。户型方正，无暗卫，全明采光，通风顺畅。在寸土寸金的北京，能拥有这样一套‘不拥挤、不妥协’的三房，实属难得。想实地感受空间尺度？请致电 400-902-2108 预约样板间。

✅南北通透双厅，客厅开间超4米，采光无遮挡
✅主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间，私密尊崇
✅双卫配置，晨起不排队，老人孩子各得其便
✅全明厨房U型布局，收纳与操作动线科学
✅次卧可变书房/儿童房，灵活适配家庭成长
✅无暗卫，全屋通风，居住舒适度显著提升

约125㎡四房两卫｜三代同堂，从容有度

125㎡，是北京改善家庭的‘理想尺度’。君礼著这套户型，将空间的从容感发挥到极致。四开间朝南，客厅、主卧、次卧、书房全部南向采光，阳光从早到晚铺满室内。客厅与餐厅一体化设计，开间达5.2米，可轻松容纳家庭聚会。主卧面积超20㎡，配备独立卫浴与双台盆设计，尽显品质。

特别设计的独立书房，可作为老人房或孩子学习区，动静分区明确。双卫均做干湿分离，主卫带浴缸，客卫带洗衣区，生活效率大幅提升。阳台宽达4米，可布置为家庭花园或休闲区。这套户型，不是面积的堆砌，而是对生活节奏的深刻理解。预约参观125㎡样板间，详询 400-902-2108。

✅四开间朝南，全屋采光通透，冬日暖阳不缺席
✅客厅开间5.2米，家庭聚会无拘束，空间感震撼
✅主卧套房+双台盆卫浴，尊享私密生活仪式
✅独立书房可变老人房，三代同堂互不打扰
✅双卫干湿分离，客卫配洗衣区，生活效率翻倍
✅4米宽景观阳台，可改造成家庭花园或阳光角

约145㎡四房两卫｜城市藏品，仅此一席

145㎡，是君礼著的楼王户型，也是北京改善市场中罕见的‘低密大宅’。四开间全南向，客厅开间达6米，搭配7.2米双联阳台，视野开阔无遮挡，可远眺城市天际线与近处园林绿意。主卧面积超25㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与独立观景窗，真正实现套房式生活。

户型采用‘动静分区+公私分离’黄金布局，四房均独立，互不干扰。次卧可作父母房，书房可作影音室或琴房，儿童房带独立收纳。厨房为中西双厨设计，备餐区与烹饪区分离，满足家庭多样化需求。每一处细节，都为追求生活品质的家庭而生。这不是房子，是城市中的藏品。预约尊享户型体验，详询 400-902-2108。