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预约到访
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到访提示
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核验要点
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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北外滩低密花园风貌住区
中粮大悦城上海第五座壹号系
壹号之上 再造壹号
【中粮·北外滩壹号】
建面约185㎡/228㎡天际大平层
建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅
均价143868元/㎡
208户（90套高层、118套别墅）
首开总价2500万级起
即将入市，敬请期待
城市展厅【壹号会客厅】现已开放
诚邀参观
抢占全球城市会客厅的标杆之选
——恭迎品鉴——
不可复制的黄金三角区位
央企保障下的高端居住体验
项目嵌于北外滩历史风貌保护区腹地，距黄浦江岸线仅300米，高区户型推窗即揽IMAX级江景与陆家嘴天际线，这份中环内近乎绝迹的滨水视野，堪称城市资源的“硬通货”。作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，这里规划总开发体量达840万㎡，未来将崛起480米超塔地标及19栋摩天集群，执掌全球城市会客厅的核心发展红利。与外滩的百年风华、陆家嘴的金融活力形成的“黄金三角”格局，既沉淀着老上海的历史底蕴，又聚合着城市顶级资源，地段价值堪称无可替代。
大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生， 从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。
· 2009-中粮·海景壹号
矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际
· 2015-中粮·天悦壹号
临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力
· 2018-中粮·前滩海景壹号
革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉
· 2021-中粮瑞虹·海景壹号
以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光
上海城市根脉凝于黄浦江湾，世界都会原点在此觉醒。溯源千年的壹号之地，大国文明的精神原乡。
· 上海下海 水乡底色
——源于上海浦，方得上海名！
北宋年间设立“上海务”开始，上海遂得名。当古河成为街道，下海浦仍旧为这片土地留下了“提篮桥”的称谓与一座下海庙。
· 先锋本色 风从海上来
——中国从此出发，世界走进中国！
1848年北外滩美租界开辟，英、美、日相继在此抢滩设立码头，北外滩成为上海水上门户。
· 海派亮色 里弄同频世界
——中西文明交汇，国际社区底色！
上世纪三四十年代，以欧洲侨民为核心的“国际社区”风貌，在提篮桥历史文化风貌区得以保留。
· 潮头砺色 城市日新月异
——城市烟火记忆，人文生活温度！
千禧年之前，代表上海发展高度和速度的沪东商业中心：提篮桥第一高——大名饭店、第一家旋转餐厅——远洋宾馆旋转餐厅、中国第一家证券交易所——上海证券交易所。
· 世界湾区，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
· 840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
· 超高建筑群重塑浦西城市天际线
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
· 全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
——22公顷无车漫步区
——3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
——3.4公里滨江休闲岸线
低密纯居与精工品质双重赋能
都彰显大宅气度
当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。
这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。
· 90席天际大平层
俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。
· 118席海派风貌墅
重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。
，时长00:38
样板间参考
建面约185㎡4房
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。
建面约228㎡4房
户型动静分离、居住舒适度拉满！
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳；
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；
约270°环幕大边厅尺度感十足；
高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野开阔！
中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，尺度阔绰！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，妥妥顶豪水平！
次卧套房也有充足收纳空间和独立卫浴空间；
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
精装标准全面看齐国际顶豪，全系标配中央空调、全屋地暖、新风系统“三大件”，甄选劳芬、高仪、博世等国际一线品牌，更融入全屋智能控制系统、中央净水系统等高端配置，细节处尽显生活质感。外立面采用玻璃幕墙搭配进口葡萄牙米黄石材，既延续北外滩的典雅调性，又塑造出极具辨识度的现代轮廓，彰显央企精工的硬核底气。
15分钟生活圈的顶级资源聚合
让江风与绿意浸润生活日常
中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，配置1800㎡海派高奢立体会所，涵盖恒温泳池、专业健身区、私宴厅等功能空间，由CCD香港郑中设计事务所操刀，复刻石库门经典元素，营造新旧交融的高端社交场景。
中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
纵横全城 从容畅达
—三轨三隧通达双快速—
4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。
摩登与历史交辉
—商业地标环伺—
北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；
外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。
自然与健康共生
—生态秘境—
北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；
—医疗配套—
上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。
从不可复制的黄金三角区位
到低密纯粹的产品规划
再到全维顶配的资源配套与央企护航的品质服务
中粮北外滩壹号
为高净值人群
提供了入主上海城市核心的稀缺机遇
以全方位的价值优势
成为定义北外滩高端居住标准的
时代标杆
北外滩低密花园风貌住区
中粮大悦城上海第五座壹号系
壹号之上 再造壹号
【中粮·北外滩壹号】
建面约185㎡/228㎡天际大平层
建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅
均价143868元/㎡
208户（90套高层、118套别墅）
首开总价2500万级起
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
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