4月22日，杭州市中心的网红安置房——海潮雅园，第二套法拍源成交。
此次成交的房源，位于海潮雅园一园5幢2单元1401室，建筑面积90.53㎡，单元格局为4户，室内现状为5室3卫。
最终吸引2人报名参与竞价，经过6轮温和博弈，以367.5万元成交，折合单价约4.06万元/㎡。
从法拍网实景和视频来看，此次成交的房源，室内装修简陋，屋内杂乱，部分墙纸已经脱落，地面垃圾还未清扫，一些家具也已经损坏，但建筑物结构勾结完好，管道畅通。
图源/阿里法拍
海潮雅园一园的首套法拍房——6幢1单元1801室，于去年11月21日成交，彼时曾吸引3人报名，最终竞价31轮，以4.43万元/㎡成交。
无论是成交价格，还是热度，都比这次要高。
据悉，该房源建筑面积为87.88㎡，位于顶楼，在法拍之前曾有群租，内部都是隔断房。
海潮雅园由上城区城投集团开发、绿城代建，是近年来杭州市场上知名度极高的安置房项目。
其中一园于2019年8月竣工验收，采用白色石材搭配蓝色玻璃的现代外立面，打破了人们对传统安置房“简陋朴素”的刻板印象，不少网友评价其“颜值超过大部分商品房”。
海潮雅园一园交付实景
项目所处的望江新城，历史上曾是南宋皇城所在地，边上就是西湖、吴山、南宋御街等知名景区。
小区附近，5号线、7号线等多条地铁线交汇，内地首个集齐新世界旗下5大业态的综合体——杭州K11也在建设中，还有江明月朗园、海潮望月城、御潮府、御品、上品等千万级豪宅。
对口的学区也不错，是九年一贯制的钱学森学校，由时代小学和建兰中学两大名校领办。
在克而瑞好房点评网测评中，海潮雅园·一园的综合测评达到了8.3分，尤其是生活便利维度，评分高达9.6分。据评测，小区生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，拥有3个大型购物中心和多个社区超市，日常采买便捷。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求。
凭借优越的区位、优质的配套及独特的文化底蕴，海潮雅园曾一度成为二手房市场的热门标的。
据报道，2021年，海潮雅园最高二手房成交单价超过10万元/㎡，比当时板块的新房限价还要高出3万元/㎡。
但此后，随着楼市调控深入及市场情绪回归理性，小区价格持续回落。
2023年年底，二手房签约单价跌至“5字头”；进入2026年，二手房价格基本稳定在“4字头”，与巅峰时期相比近乎“腰斩”。
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