刚需必看，深圳玖珑瑧境新玥户型图分析，户型面积 77㎡-94㎡
77㎡三房一厅一卫：西南朝向，格局为四叶草布局，动静分区，全南采光。客厅开间约3.3米，LDKB一体化设计，连通阳台。卧室紧凑实用，多飘窗拓展空间，得房率约100%（含赠送）。适配刚需首套、小家庭上车。
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87㎡三房两厅两卫：西南朝向，竖厅设计，三开间朝南，双卫配置。厨房L型布局，预留冰箱位。主卧套间设计，带独立卫浴与飘窗，得房率约98.3%（含赠送）。适配刚需改善、三口之家。
94㎡三房两厅两卫：
竖厅版：东南朝向，经典竖厅设计，三开间朝南，独立玄关。客厅开间约3.5米，LDKB一体化设计。主卧套间，270°飘窗，采光佳，得房率约100%（含赠送）。
横厅版：西南朝向，独门独户，横厅南北通透，LDKB一体化设计，洄游动线。客餐厅开间约5.65米，空间开阔。主卧约16.38㎡，次卧约12.02/9.9㎡，得房率约105%（含赠送）。适配改善家庭、注重空间感。
111㎡四房两厅两卫：东南朝向，独门独户，横厅南北通透，四房布局，LDKB一体化设计。客餐厅开间约6.25米，连通约6.55米长阳台（约10.8㎡）。厨房U型设计，操作空间充足。卧室主卧约16.6㎡，三间次卧尺度实用，全屋10面飘窗，得房率约102%（含赠送）。适配多孩家庭、改善一步到位。
户型特点与优势
- 全南朝向：玖珑瑧境新玥的户型以全南朝向为主，确保室内充足采光，提升居住舒适度。
- 高得房率：通过巧妙的空间布局和赠送面积，玖珑瑧境新玥的户型得房率高达98%-105%，有效提升了居住空间的利用率。
- LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房和阳台一体化设计，增强了空间的通透感和互动性，让家庭成员之间的交流更加便捷。
- 多飘窗拓展空间：户型中多处设置飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还拓展了使用空间，提升了居住的舒适度。
- 动静分区：户型设计注重动静分区，确保休息区和活动区的相对独立，减少相互干扰，提升居住品质。
项目介绍
玖珑瑧境・新玥
项目备案名：福城境未来家园
开发商：深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华区属国企龙华建设集团旗下）
物业公司：万科物业
物业费：4.95 元 /㎡/ 月
产权年限：70 年（2024.8.20-2094.8.19）
交付时间：2027 年 12 月（精装交付）
项目定位：龙华区福城街道刚需 / 刚改住宅，136 万㎡产住融合大盘首期
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