近日，合一城市更新集团董事总经理、广东省三旧改造协会副会长罗宇先生接受财经媒体《每日经济新闻》采访，分析深圳最大棚户区改造项目-福田区南华村棚改项目及深圳旧住宅区拆除重建改造模式。
4月18日，深圳市福田区河湾北片区改造项目（华南村棚改），新小区御水华府举行集中交付活动。作为深圳棚改新政实施后政府主导的首批棚改项目之一，此次顺利交付，不仅打破了此前新天地、卓越、万科、佳兆业四家品牌开发商推进旧改接连折戟的僵局，更标志着深圳“政府主导、国企实施”棚改模式成功落地实践。
4月20日，罗总在接受记者采访时表示，南华村棚改本质上是政府主导、民生兜底的非市场化模式。该项目建设回迁安置房，剩余住宅全部为保障性住房，不同于市场化开发以盈利为核心目标，这一模式更多以公共利益为导向。
“南华村棚改模式的成功，得益于棚改政策支持下的行政征收权限，有效突破了市场化旧改中拆赔博弈僵局、高补偿诉求导致项目搁浅的困境。”同时，罗总分析称，此类模式需要大量资金投入，对地方财政承载能力要求较高，较难在深圳全市范围内大范围复制。
罗总指出，当前深圳传统市场化城市更新面临诸多推进阻力，而政府主导型棚改的模式也逐步进入收官阶段。因此，未来城市更新工作更需要兼顾民生底线与可持续运营，融合政府统筹的效率优势与市场化机制的资源配置能力，建议探索“政府主导+市场化运行”的新模式，为城市老旧小区改造注入新动力。
内容来源：《每日经济新闻》
https://m.nbd.com.cn/articles/2026-04-20/4347482.html
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