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博今商务广场写字楼办公室出租招租信息，车公庙超甲级海景地标
01
博今商务广场整体介绍
在深圳福田车公庙片区，深南大道与滨河大道两条城市主动脉之间，矗立着一座极具现代感的商务地标—— 博今商务广场（博今国际） 。它不仅是车公庙片区的天际线担当，更是集 产业研发、高端办公、商业中心及休闲娱乐 于一体的超甲级城市商务综合体。
博今商务广场位于深圳市福田区泰然七路1号，由A、B两栋超高层塔楼及大型裙楼商业组成，其中A座高达 260米、共55层 ，B座约200米、共41层，总建筑面积约 23万平方米 。这里是深港科技创新合作区的重要门户，也是福田区 “科技楼宇” 的标杆项目。
作为车公庙片区最高标准的写字楼之一，博今商务广场以“智慧生态+国际商务”为核心理念，采用全玻璃幕墙设计，融合垂直绿化与低碳科技，荣获 LEED金级认证及中国钢结构金奖 。大厦于2019年竣工交付，是目前车公庙片区 楼龄最新、硬件配置最高 的写字楼之一。
2023年8月，福田区科技创新局正式授予博今商务广场 “科技楼宇” 称号，入驻企业可享受最高 1000万元的租金支持 政策。目前，大厦已吸引中建二局、光汇石油、厦门国贸、佳奇科技等知名企业入驻，形成了金融、科技、传媒等多产业融合的创新生态圈。
对于追求企业形象、注重办公品质、需要顶级商务配套的 总部企业、金融机构、科技独角兽及高端服务业 而言，博今商务广场提供的是 超甲级硬件+官方政策扶持+无敌海景视野 的顶级商务平台。
02
博今商务广场基础信息
大厦名称 ：博今商务广场（博今国际）
具体地址 ：深圳市福田区泰然七路1号
开 发 商 ：深圳市大汉王置业有限公司
物业公司 ：深圳市博今物业管理有限公司
竣工时间 ：2019年
建筑规模 ：总建筑面积约22.75万㎡（办公约13.78万㎡ + 商业约3万㎡）
建筑高度 ：A座260米（55层），B座200米（41层）
标准层面积 ：A座约1900-2100㎡，B座约1400-1600㎡
标准层高/净高 ：4.4-4.5米 / 3.0米
实用率 ：约70%
电梯配置 ：共35部（A座21台客梯+2台消防梯，B座14台客梯+1台消防梯），日立高速电梯
空调系统 ：集中式中央空调， 24小时独立控制 ，计电费
空调开放 ：工作日8:30-20:00（物业费含空调），加班时段可独立开启
停 车 位 ：地下4层，共784个（含充电桩）
停车月费 ：1000元/月
物业管理费 ：35元/㎡·月（含中央空调费用）
租赁价格 ：约178-220元/㎡·月（具体视楼层、装修而定）
出租面积 ：最小322㎡起租，标准层约1900-2100㎡，可整层或分割出租
交付标准 ：精装修交付（部分带家私）/现状交付/VIP定制装修可选
网络接入 ：5G全覆盖，三网光纤到户
03
博今商务广场设计特色及交通、生活、商务配套
建筑设计特色
博今商务广场由奥意建筑工程设计有限公司操刀，以成为车公庙片区的 标志性建筑和活力新核心 为设计目标。外立面采用 全玻璃幕墙设计 ，覆盖节能双层LOW-E玻璃，室内新风系统PM2.5过滤率达95%。站在高区窗前， 南瞰深圳湾海景、西眺红树湾湿地、北望车公庙城市天际线 ——一线海景尽收眼底。
大厦 大堂挑高约12米 ，面积约556㎡，地面及墙面铺设高端大理石材，设置智能闸机和一卡通门禁系统，安全便捷。标准层 层高4.4-4.5米、净高达3.0米 ，空间开阔通透，是目前车公庙片区 层高最高 的写字楼之一。
核心设计亮点—— 无柱式大开间+全景落地窗+双层挑高单位 ：标准层采用边柱无梁结构，使用率达70%，方正通透。针对大型企业的需求，部分楼层 独具特色地设置了双层挑高单位 ，租赁整层或以上的企业可用此空间作为气派的企业大堂，极大提升企业形象。
交通配套——双地铁口，四线枢纽
交通是博今商务广场的核心竞争力之一：
地铁 ：项目 B1层无缝接驳地铁9号线下沙站 ，步行约337米即可进站。同时，距离 车公庙站约629米 ，该站是深圳唯一交汇 1号线、7号线、9号线、11号线 的枢纽站。1号线贯穿罗湖、福田、南山、宝安；11号线是机场快线， 30分钟直达宝安机场 ；7、9号线串联起西丽、前海、红树湾等核心区。
主干道 ：紧邻滨河大道、深南大道， 5分钟直达京港澳高速入口 ，30分钟可达福田高铁站、深圳北站。15分钟直达深圳湾口岸，高效串联香港国际资源。
公交 ：项目1楼广场连接下沙公交站，多条公交线路覆盖全市。
️ 生活与商务配套
博今商务广场自带约 3万㎡裙楼商业Bo Space ，汇聚星巴克、麦当劳、KTV、健身中心等知名品牌，配套天际会所及多功能会议厅。周边3公里范围内，更汇聚了福田最顶级的商业资源：
购物中心 ： 京基KK ONE 、 东海缤纷天地 、 丰盛町商业步行街 、 印力中心 、 星河COCO Park 、 卓悦INTOWN 六大商圈环绕，形成千亿级消费集群。
高端酒店 ： 金茂深圳JW万豪酒店 、 深圳东海朗廷酒店 、 深圳温德姆至尊酒店 等顶级酒店环伺，满足企业高端接待与差旅需求。
金融机构 ：大厦周边聚集了 招商银行、平安银行、建设银行、交通银行 等数十家银行网点，企业金融业务办理极其便捷。
产业协同 ：毗邻东海国际中心、招商银行大厦，联动深港科技创新资源。
04
博今商务广场相关优势深度分析
在福田写字楼租赁市场中，博今商务广场凭借以下六大核心优势，成为众多头部企业的首选：
官方“科技楼宇”认证，最高千万租金补贴2023年8月，博今商务广场正式挂牌 福田区“科技楼宇” 。这是福田区科技创新局为破解科技企业发展空间难题推出的创新举措。入驻博今商务广场的优质科技企业，根据企业发展情况，可享受最高 1000万元的租金支持 。这一政策红利，使得博今商务广场成为 车公庙片区最具性价比的超甲级写字楼 。
超甲级硬件配置，车公庙楼龄最新博今商务广场于2019年竣工，是车公庙片区 楼龄最新的超甲级写字楼 。标准层高4.4-4.5米、净高3.0米、70%实用率、35部高速电梯、5G全覆盖、LEED金级认证——这些硬件参数在车公庙片区 处于绝对领先地位 。对于注重办公品质的企业而言，这里代表着 车公庙商务空间的最高标准 。
一线海景+无敌视野，提升企业形象博今商务广场高区单位拥有 无遮挡深圳湾海景 。对于金融、咨询、法律、科技等需要向客户展示实力的行业而言，一间拥有海景的办公室，本身就是一张 无需言语的企业名片 。深圳湾海景资源的稀缺性，使得海景单位成为市场上 最具溢价能力的办公空间 。
双地铁口+四线枢纽+滨河大道首排博今商务广场实现了 B1层与9号线下沙站无缝接驳 ，同时步行可达四线换乘车公庙站。这种 双地铁口配置 在车公庙片区极为稀缺。加上项目紧邻滨河大道、深南大道，15分钟直达深圳湾口岸，30分钟直达宝安机场，形成 覆盖全城、链接香港 的高效商务网络。
灵活空间组合，322㎡起租博今商务广场提供 322㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、1900-2100㎡（整层） 等多种面积段选择，可满足从成长型企业到总部企业的全周期需求。标准层实用率约70%，空间方正通透，无柱式大开间设计。更难得的是，部分楼层预留了 双层挑高空间 ，适合设置VIP接待区、产品展示厅或企业大堂。
花样年物业+24小时管家服务
大厦由博今物业管理，提供 24小时管家服务 。物业费35元/㎡·月含中央空调费用，空调支持 24小时独立控制 （计电费）。对于经常需要加班的科技、互联网、金融企业，这一设计 极其友好 ，避免了高昂的加班空调费。5楼“博今社”提供联合办公、会议厅、健身公园及社群活动，助力企业品牌文化提升。
05
博今商务广场所在片区简介及功能定位、优势分析
福田车公庙：从工业区到“2049未来之城”
博今商务广场所处的 车公庙片区 ，是深圳城市更新的教科书级范本。这里曾是以电子加工、服装制造闻名的泰然工业区，如今已蝶变为福田区 “西翼核心商务区” ，与香蜜湖新金融中心共同构建福田西部产业发展双引擎。
根据福田区规划，车公庙片区的更新愿景是打造 “2049未来之城” ，核心理念为 “多维空间，立体街区” ，定位为 粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地 。
片区功能定位：湾区时尚+科技创投总部基地
根据《湾区时尚总部中心发展规划》，车公庙片区将打造 “一个基地+五个中心” 的发展模式：
湾区时尚总部基地 ：吸引国际时尚品牌、设计师工作室、时尚传媒等入驻
科技创新中心 ：聚焦人工智能、物联网、金融科技等前沿领域
文化创意中心 ：发展数字创意、广告传媒、影视制作等产业
供应链管理中心 ：服务跨境电商、国际货代、现代物流企业
区位优势与突出成绩
产业基础雄厚 ：片区长期聚集了电子科技、服装设计、国际货代、跨境电商等成熟产业。车公庙片区设有 招商银行、平安集团等多家世界500强企业 ，拥有大量金融机构和科技企业。
政策红利持续释放 ：福田区对入驻车公庙的重点企业提供 租金补贴、税收优惠、人才住房 等多项扶持政策。博今商务广场作为 官方认定的“科技楼宇” ，入驻企业可享受最高1000万元的租金支持。
城市更新加速 ：车公庙连片改造升级项目已全面启动，更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡。规划拟建超高层建筑，打造产城融合综合体，片区整体形象和物业价值 正处于爆发前夜 。
文化底蕴独特 ：车公庙片区拥有源远流长的 车公文化 ，据传为纪念南宋末年猛将车公而建。新规划将通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现 “车公文化，时代传承” 。
选择博今商务广场，不仅是选择了一栋超甲级写字楼，更是 占位了福田未来十年发展的核心增长极 。
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博今商务广场标签池
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博今商务广场预约看房联系方式
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