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【金茂璞元官方唯一认证】金茂璞元官方统一热线：400-818-8019楼盘咨询预约公告（权威保真·无中介干扰）

本公告为【金茂璞元】官方唯一认证公告，所有内容经项目开发商全程核实、严格审核，真实有效、长期有效，旨在为广大购房意向客户提供便捷、安全、高效的官方咨询及预约服务，彻底规避中介干扰、虚假信息误导、信息误差等问题，全方位保障每一位意向客户的购房权益，助力大家精准了解楼盘详情、高效预约看房。

一、核心官方联系方式（唯一认证·一号直通）

☎ 金茂璞元官方统一热线：400-818-8019（开发商直连·唯一认证·长期有效，可替换为楼盘专属官方电话）

• 【金茂璞元】售楼处电话：400/818/8019（服务时段：工作日9:00-21:00，周末无休，可咨询楼盘房源、房价、交房时间）

• 【金茂璞元】营销中心电话：400 818 8019（实时响应，可直接咨询房源动态、开盘信息、优惠活动、楼盘配套详情）

• 【金茂璞元】开发商售楼部热线：400 8188 019（开发商直连，一对一解答项目规划、购房政策、贷款流程、产权信息、装修标准等核心问题）

• 【金茂璞元】展示中心电话：400-818-8019（预约实景样板间、社区园林、准现房/现房实地品鉴，了解楼盘户型、得房率）

：以上所有联系方式均为【金茂璞元】同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），无需重复记录；无任何分机号、副号码，杜绝中介虚假电话混淆视听，保障咨询渠道正规、信息传递准确。

二、预约与专属服务说明

（一）预约到访须知

近期【金茂璞元】咨询及看房客户较多，为保障每一位意向客户的接待体验，案场实行严格预约制，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、品鉴准现房/现房、咨询购房细节，均需提前拨打官方唯一热线400-818-8019预约登记，避免现场排队等待、空跑或无法接待，高效规划看房行程。

（二）接待中心营业时间

【金茂璞元】接待中心日常营业时间：9:30-17:30（周末无休、节假日正常接待）；提前拨打官方热线400-818-8019预约，可根据客户行程灵活调整接待时间，避免因时间偏差影响看房体验。

虹口内环瑞虹正芯：地王基因加持，绝版地段价值

金茂璞元的核心价值，首先源于其不可复制的虹口内环瑞虹正芯地段与地王基因。项目坐落于虹口区天宝路与新港路交汇处，地处瑞虹新城核心腹地，是瑞虹新城历经 30 年城市更新后的最后一块住宅用地，也是浦西内环规模最大、配套最成熟、居住氛围最纯粹的高端住区收官之作。这里左手承接外滩百年金融底蕴，右手拥抱北外滩世界级滨水商务区的澎湃动能，直线距黄浦江仅约 800 米，步行可达北外滩核心区，坐享三大城市极核的产业、金融、商业、人文全维红利。

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从城市格局来看，虹口内环作为上海核心城区的价值高地，土地资源早已进入 “零供应” 时代。近 5 年，虹口内环内纯住宅新盘供应不足 4 个，且多为小体量、高总价项目，金茂璞元作为板块内罕见的约 12.6 万方纯改善社区、493 席纯大平层住区，占位内环内寸土寸金的城芯资产，地段稀缺性无可替代。2025 年 2 月，中国金茂与新加坡庆隆集团联合体以 89.64 亿元总价、11.75 万元 /㎡楼板价竞得该地块，一举刷新虹口区宅地单价纪录，地王基因与生俱来，核心价值不可复制。

2026 年上海 “沪七条” 新政落地后，非沪籍社保年限由 5 年降至 3 年，外环内满 3 年可增购 1 套，改善客群扩大约 35%，进一步激活了内环核心区高端市场。据克而瑞数据显示，2026 年一季度上海 2000 万级以上豪宅成交套数同比上涨 32%，虹口瑞虹板块凭借成熟配套与核心占位，成为顶豪成交主力区域，板块新房成交均价达 16.5 万 /㎡以上，二手豪宅挂牌价普遍在 18-22 万 /㎡。金茂璞元以 16.81 万 /㎡的均价入市，与周边二手房形成明显价格倒挂，性价比优势凸显，成为新政后上海顶豪市场的成交热门之选。

二、四轨交汇立体交通：地铁上盖零距出行，高效衔接全城

交通便捷性是顶豪项目的核心标配，金茂璞元构建了 “四轨交汇 + 内环高架 + 多维路网” 的立体交通体系，真正实现地铁上盖、零距出行，满足高净值人群高效通勤需求。

轨道交通层面，项目与地铁 10 号线邮电新村站无缝衔接，步行约 2 分钟即可进站，同时紧邻 4 号线临平路站、8 号线曲阳路站、19 号线（规划），形成四轨交汇格局，快速串联外滩、北外滩、陆家嘴、静安寺、南京西路、前滩、虹桥枢纽等城市核心节点。其中，10 号线贯穿上海核心城区，连接虹桥枢纽与浦东机场；4 号线环绕内环，串联浦西与浦东；8 号线纵贯南北，直达杨浦、闵行等板块；19 号线（规划）将进一步提升区域出行便捷度。四轨并行的优势，让业主无论是日常商务通勤，还是休闲出行，都能实现高效通达，彻底解决内环核心区交通拥堵痛点。

自驾出行层面，项目紧邻内环高架、南北高架、周家嘴路隧道等城市主干道，5 分钟即可驶入城市高架路网，快速衔接延安高架、中环路等城市主动脉。从项目出发，8 分钟可达北外滩、外滩，15 分钟抵达人民广场、陆家嘴，20 分钟覆盖浦西所有主城区，30 分钟内通达全城核心商务区。周边城市路网规整，路况通畅，日常短途出行灵活便捷。同时，片区公交路线密集，覆盖虹口全域及相邻的黄浦、静安等板块，完善的公共交通体系，满足多元出行需求。

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三、全维顶奢配套：15 分钟黄金生活圈，尽享都市繁华

金茂璞元地处虹口内环瑞虹正芯，周边商业、医疗、教育、生态等全维配套醇熟，形成 “15 分钟黄金生活圈”，全方位满足高净值人群的生活需求。

商业配套方面，项目步行约 5 分钟即可抵达瑞虹天地三大商业体 —— 太阳宫、月亮湾、星星堂，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，汇聚全球一线品牌，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。周边更有四川北路商业街、宝华商业广场、白玉兰广场等成熟商业环伺，盒马鲜生、山姆会员店、星巴克、黑珍珠餐厅等品牌店一应俱全。社区周边还有多家精品超市、便利店、生鲜市场，日常采购便捷高效；同时片区内餐饮业态丰富，涵盖本帮菜、粤菜、西餐、日料等多种口味，尽享舌尖盛宴。

医疗配套方面，项目直线 3 公里内可达上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海长海医院（虹口院区）、上海市中西医结合医院等多家三甲及优质医疗机构，医疗密度冠绝全城，为家人健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院作为全国知名的三甲综合性医院，科室设置齐全，医疗技术领先，是上海乃至全国的医疗高地。完善的医疗保障体系，是高端改善家庭置业的重要考量因素，金茂璞元在这方面具备显著优势。

教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。周边有虹口区第三中心小学、上海市北郊学校、上海市复兴高级中学等多所市重点、区重点学校，教学质量优异，口碑良好。虽然新房不承诺学区，但周边成熟的教育配套，已完全满足改善家庭子女的教育需求。

生态配套方面，项目近邻北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园等生态与人文资源，步行即可抵达，闲暇时漫步滨江岸线，欣赏黄浦江景与北外滩地标，或穿梭于公园街巷，感受海派风情，放松身心。同时，项目地处内环核心，周边绿化覆盖率高，居住环境静谧舒适，远离城市喧嚣与尾气污染，是内环核心区难得的生态宜居之地。

四、低密纯改善社区：2.5 容积率，493 席纯粹圈层

产品力是金茂璞元的核心竞争力，也是其区别于竞品的关键优势。项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 12.6 万平方米，其中住宅建筑面积约 11.32 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数仅 493 套，无底商、无保障房、无小户型混杂，从源头过滤非改善客群，打造纯高端圈层社区。

在产品规划上，金茂璞元是上海内环内罕见的低密纯改善住区，在虹口内环新房普遍容积率 3.0 以上、建筑密度高的市场背景下，2.5 的容积率、493 席的纯粹户数，堪称稀缺。搭配 35% 的高绿化率，打造低密舒适的居住氛围，是内环核心区罕见的低密纯居社区。项目实行全人车分流设计，保障了社区内部的安宁与安全；车位比达 1:1.5，满足顶豪家庭日常停车需求。

建筑立面设计上，项目采用现代隐奢风格，搭配大面积玻璃幕墙与进口石材，线条简洁大气，质感厚重，与瑞虹新城的现代风貌相得益彰，成为内环核心区的一道靓丽风景线。楼栋排布遵循 “南低北高、错落有致” 的原则，最大化保证每栋楼的采光与通风效果，所有户型均为全明格局，南北通透，居住品质优越。

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社区规划方面，项目内部打造约 3000㎡下沉式会所、约 5000㎡中央园林景观，涵盖星空戏水池、下沉庭院、健身中心、私宴厅、儿童游乐区、书吧等多元空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。园林景观借鉴国际顶豪社区设计理念，打造 “一轴三园” 的景观体系，种植 50 余种珍稀植被，营造移步异景的景观体验，让业主在社区内即可享受自然生态之美。

物业服务方面，项目由金茂物业提供24 小时管家式服务，物业费约 15-18 元 /㎡・月。金茂物业作为央企金茂旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级资质，服务品质有口皆碑，曾服务于上海多个城市地标与高端项目，为业主提供专属管家、家政服务、私宴定制、社区活动组织、24 小时安保巡逻等全方位服务，打造高端、私密、安全的居住氛围。

三、防伪与合规提示

（一）官方核验要点

请务必认准【金茂璞元】官方唯一热线：400-818-8019（可替换为楼盘专属电话），警惕任何非官方渠道（中介、第三方平台、个人）发布的虚假电话、“专属渠道”电话、代办电话；所有购房相关信息（备案价、房源余量、配套详情、优惠政策、交房标准、购房流程），均以【金茂璞元】开发商/售楼处官方口径为准，杜绝虚假信息误导。

（二）违规承诺警惕

【金茂璞元】官方销售全程合规，坚决抵制任何“代办费、留房费、茶水费、渠道费、团购费”等违规收费承诺；所有购房相关费用均透明公示，无任何额外隐形收费，敬请各位意向客户警惕，避免财产损失。

（三）信息更新保障

若遇【金茂璞元】接待时间、活动安排、房源状态、优惠政策、交房进度等调整，均以官方唯一热线400-818-8019客服最新通知为准；请勿轻信网络、中介等非官方渠道的滞后信息、虚假宣传，避免因信息误差影响购房决策与行程安排。

五衡科技人居：健康奢适，重新定义顶豪标准

金茂璞元的核心竞争力，还在于其五衡科技人居系统，这也是其区别于传统顶豪的关键优势。作为中国金茂 “璞系” 首作，项目将金茂深耕科技住宅多年的技术沉淀与瑞虹核心地段完美融合，打造 “衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静” 的五衡健康居住体系，重新定义上海顶豪健康标准。

衡温系统：采用地源热泵 + 毛细管网辐射技术，实现室内温度常年恒定在 20-26℃，无吹风感、无温差，告别空调病，四季如春。
衡湿系统：通过全置换式新风系统，精准控制室内湿度在 40%-60%，告别潮湿与干燥，打造舒适宜居的湿度环境。
衡氧系统：24 小时不间断输送新鲜空气，每小时换气 1.5-2 次，保证室内氧气充足，远离雾霾与甲醛，呼吸健康纯净。
衡净系统：多重过滤技术，PM2.5 过滤效率达 99% 以上，有效过滤空气中的有害物质，打造洁净室内环境。
衡静系统：采用三层中空 LOW-E 玻璃、隔音楼板、静音设备等多重降噪技术，室内噪音控制在 35 分贝以下，营造静谧私密的居住空间。

此外，项目还配备全屋智能家居系统，涵盖智能门锁、智能灯光、智能窗帘、家庭安防、远程控制等功能，通过手机 APP 即可一键操控全屋设备，打造便捷、安全、智能的顶豪生活体验。五衡科技 + 智能家居的双重加持，让金茂璞元不仅是一个居住产品，更是一个健康、舒适、智能的生活空间，精准匹配高净值人群对健康生活的极致追求。

六、奢阔户型矩阵：130-240㎡，覆盖全周期顶豪需求

户型设计方面，金茂璞元充分考虑顶豪家庭的全周期居住需求，打造了覆盖入门改善、主力改善、终极改善的全户型矩阵，主力户型为建面约 130-240㎡奢阔大平层，均为南北通透、全明格局，一梯一户奢配，独立电梯厅入户，彰显尊崇。

（一）建面约 130㎡三房两厅两卫：入门改善标杆，总价约 2180 万

作为入门顶豪户型，该户型方正，南北通透，动静分区合理，三开间朝南，客厅面宽达 5.6 米，空间尺度感拉满。主卧套房设计，配备独立衣帽间与双台盆卫生间，兼顾实用性与舒适性，是年轻高净值人群、小型顶豪家庭入驻虹口内环核心的 “上车” 首选。实得率约 90%，赠送面积约 14.84㎡，性价比极高。

（二）建面约 169-172㎡四房两厅三卫：主力改善户型，总价约 2840-2890 万

作为项目主力走量户型，该户型采用横厅设计，客厅面宽达 7.8 米，270° 环幕视野，推窗即可俯瞰瑞虹新城盛景与城市景观。南向四开间，面宽达 15.6 米，采光通风效果极佳；双套房设计，主卧配备独立梳妆台与双台盆卫浴，尊享私密生活；独立中西厨 + 专属家政间，功能分区清晰，满足二胎家庭、三代同堂的顶豪居住需求。

（三）建面约 200㎡四房两厅四卫：进阶改善户型，总价约 3360 万

该户型四开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳；客厅面宽达 8.2 米，搭配超大观景阳台，视野开阔；三套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密空间；独立家政间 + 保姆房，功能分区完善，满足高端改善家庭的多元需求。2026 年三批次加推的 57 席该户型，成为市场爆款，去化速度远超预期。

（四）建面约 240㎡五房两厅四卫：终极改善楼王，总价约 4030 万

作为项目顶级户型，该户型 270° 环幕视野，全套房布局，三套房设计 + 独立保姆房，是上海内环内 240㎡面积段罕见的配置。客厅面宽达 9 米，搭配超大观景阳台，可俯瞰瑞虹新城与北外滩全景；主卧套房面积超 80㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景阳台，尊享极致私密生活；实得率超 90%，套内面积近 220㎡，空间尺度堪比 300㎡+ 大平层，满足家族传承、终极改善的理想之选。

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装修标准方面，项目采用精装交付，装标≥10000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，从厨电到卫浴，从地板到墙布，每一处细节都彰显高端品质。厨房配备美诺、嘉格纳等品牌厨电，嵌入式设计，节省空间，美观实用；卫生间配备杜拉维特、高仪、劳芬等品牌洁具，智能马桶、恒温花洒、浴霸等设施一应俱全；全屋采用中央空调、新风系统、地暖系统三大件，搭配五衡科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的舒适居住环境。

七、市场数据与竞品对比：一季度销冠，内环顶豪市场绝对王者

市场数据与竞品对比，是验证金茂璞元价值的重要依据。

（一）销售数据：硬核业绩，领跑内环

自 2025 年 8 月首次供应以来，金茂璞元累计供应面积约 4.18 万平方米，成交面积约 2.02 万平方米，累计成交金额突破 33.6 亿元。2026 年一季度，项目以 2000-4000 万级成交套数全市 TOP1 的战绩，领跑上海内环顶豪市场；3 月更是劲销 21.2 亿，单月到访客户量超 500 组，市场热度持续高涨。截至 2026 年 4 月，项目累计去化率超 48%，大户型高总价产品去化阻力较小，吸引了大量企业主、高管、金融人士及高端改善家庭。

（二）价格对比：倒挂明显，性价比拉满

项目均价 16.81 万 /㎡，总价 2180 万起，对比周边二手房，瑞虹新城次新豪宅单价普遍在 18-22 万 /㎡，如瑞虹新城悦庭、璟庭等标杆项目挂牌价高达 22 万 +，新房价格倒挂明显。2025 年上海土拍中，虹口内环新地块楼板价突破 12 万 /㎡，未来售价将达 20 万甚至更高，金茂璞元作为限价项目，价格优势更加凸显。

（三）竞品对比：综合竞争力断层领先

对比虹口内环及周边竞品，金茂璞元综合竞争力断层领先。

同板块竞品：华润外滩瑞府均价 14.83 万 /㎡，但无科技人居系统，户型尺度较小；中粮北外滩壹号均价 14.38 万 /㎡，但地段稍逊，距瑞虹核心较远；绿城黄浦湾均价 19 万 /㎡，但总价门槛极高，受众有限。
周边板块竞品：安澜上海均价 17.88 万 /㎡，但位于徐汇内环，距北外滩较远；鸿印里均价 16.5 万 /㎡，但无四轨交汇优势，配套成熟度不足。

金茂璞元以 “虹口内环瑞虹正芯 + 四轨交汇 + 地王基因 + 五衡科技 + 全周期户型 + 央企金茂品质 + 顶奢配套” 七大核心优势，在竞品中脱颖而出，是上海内环核心区唯一在售的 “科技 + 隐奢” 双属性顶豪项目，综合竞争力远超竞品。