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【成都——保利金沙天曜】
2026年成都墅居图鉴(主城篇）
以下文章来源于锦城豪宅
锦城豪宅.
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2026年，成都豪宅市场正式告别“大平层内卷时代”，迈入低密墅居回归元年。在“限墅令”长期调控与市场新规的双重影响下，顶豪价值体系被彻底重塑。于城市核心地段，拥一方私密院落、享专属独立空间，依旧是众多高净值人群的价值共识。
今年，成都主城核心板块迎来墅居断供补仓，锦江区、青羊区、成华区均推出优质别墅项目，既有主城一环内的稀缺合院，也有生态低密的叠墅产品，精准匹配高端改善人群的居住需求。本期拆解主城9个优质墅居项目，解锁成都主城顶豪的稀缺价值。
2026年主城一环唯一合院新盘。国贸去年以25100/㎡的土拍价，拿下成都老牌金融街区“东大街”约19亩住宅用地。与它一街之隔的便是主城地标豪宅“新希望·D10天府”。
国贸·天樾宸颂除了面积段在197~235㎡豪装大平层，最吸引高净值人群关注的便是仅8套建面约400㎡合院产品。它是整个东大街沿线别墅产品再断供十多年后再出新货(上一个有别墅类产品项目为绿地·锦天府)，足以见得其产品的稀缺性。
与它紧邻国贸双子星的“天樾锦颂”也将同时发售。项目仅228套建约248㎡/308㎡/398㎡奢装天幕大平层，层高3.3-3.6米，采用全景舱设计。与天樾宸颂共同构成“合院+豪宅大平层”东大街天际线双子顶豪组合。
项目紧邻金融城三期，是林家坝板块唯一的墅区新盘。整体分三期开发，均为“精装大平层+清水墅居”布局。
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交子缦华二期点击查看详情信息
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目前在售一、二期，与交子绿廊公园仅一墙之隔，部分户型可直瞰金融城双子塔与城市天际线，是金融城东为数不多的低密高端墅区。（项目详解请参看《金融城东上新，战力几何！》）
一期占地约28亩，容积率2.0，规划24席双拼别墅（仅剩少量），主力245-328㎡。户户标配前庭后院、私家泳池、双车位，可地下直接入户；单套纵向约7层空间，层高最高4.1米，可自由规划多套房、家庭厅等多元功能区。外立面用全干挂石材、红铜色铝板与大面积系统窗，质感沉稳。
二期占地约33亩，容积率2.5，在一期基础上升级，规划27席别墅（双拼+少量独栋），建面304-431㎡。延续前庭后院、私家泳池，做到独门独院；头排户型拥有270°环幕景观，立面石材铺装至顶，“含石量”更高。
社区配建约2700㎡重奢会所，功能齐全。而下半年面世的三期，无论总价还是产品迭代升级将带来更多新体验。
2025年成都豪宅圈的一匹黑马，以高装标、高得房率、主城唯一在售湖景新房的特质站稳市场。项目独占驸马板块约57亩梅香湖临湖半岛，容积率2.2，打造湖景小高层与瞰湖叠院组合。（项目详解请参看《主城还有湖景新房？》）
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新绿色·J57半岛点击查看详情信息
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共规划66套临湖叠拼，全独栋独单元设计，摒弃传统叠拼的拼接结构，楼栋错开排布，保证视野通透与居住隐私。利用12米地势高差，所有起居空间全在地上、自然采光。
建筑南北两面玻璃覆盖率超80%，极窄边框系统窗，单扇近2米宽幅可全面开启，湖景自然引入室内。入户采用地上地下双首层，每户双独立门厅，标配电动车库门，私家车库无缝衔接。
叠拼分上/下叠/岛院，建面分别为310/310/330㎡，实得接近千平别墅体验。下叠首层层高6米可做双层，最多可做7房9卫，适合多代同堂；中叠层高3.4/3.6米；上叠层高3.5/3.6米，附带百平空中花园。
项目全精装交付，装标约1.5万/㎡，全套嘉格纳厨房，户户赠送近百平花园（下叠超160㎡）；所有户型全朝南，客厅直面湖景，足不出户即可观湖。另配汤泉、同步院线等高端会所，进一步强化稀缺性与高端属性。
位于锦江区“金林白驸”片区的白鹭湾新经济小镇，被3000亩白鹭湾湿地公园环绕。作为金融城东拓的配套生活区，既坐拥万亩生态湿地，又能便捷享受金融城的繁华配套，也是该板块最后一个住宅项目。
占地约100亩，容积率1.5，纯低密生态住区。“锦墅”为全系叠拼产品，建筑限高15-20米，仅110户，户均占地约0.26亩，密度低、环境安静纯粹。
叠拼面积238/254/350㎡，采用上下叠设计、取消中叠，结构更简洁。下叠（238/254㎡）带40-70㎡独立花园，可花园入户；地下室层高5.6米，可加夹层，配采光井；单层约120㎡，二层多为套房+景观阳台。
上叠（254/350㎡）中，350㎡户型面宽超10米，3-4层大开间观景阳台；5层为主卧单独层，配南北双露台，部分楼栋可看公园与城市夜景。
外立面用大理石、金属板与大面积玻璃，精装交付（中央空调、地暖、新风、品牌厨卫）。目前已进入准现房阶段，适合偏好主城田园生活的购房者。
位于锦江区生态居住圈驸马板块，是锦宸院一期的延续，延续小高层+叠墅模式。容积率约1.8，楼栋集中南侧，直面三圣乡万亩生态带，与一期相比仅微调房间尺度。（项目详解请参看《驸马 “双子座” 登场！（上）》）。
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锦宸院·上玺点击查看详情信息
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叠拼分上叠（272㎡，4房2厅5卫）与下叠（259㎡，4房2厅5卫）。下叠带私家庭院与约200-300㎡赠送地下室（层高5.5米），一层LDK大方厅+长辈套房，二层3个全套房。上叠配独立电梯、空中露台、超大地下室及屋顶花园，全屋4套房设计，景观视野通透无遮挡。所有产品均精装交付。
保利高端“天字系”在成都首个“天曜”作品，位于青羊区外金沙百仁板块，周边配套成熟。教育：临近成都实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校、第六幼儿园百仁园区。
项目周边拥有百仁公园、东坡公园、黄忠公园等约2400亩绿地；商业方面3公里内范围内包含西宸天街、山姆、鹏瑞利等多个商业综合体；轨道交通有地铁2/4/7号线通达全城。
项目容积率2.0，低密纯住区，共14栋低密楼栋，其中联排别墅仅18套，是板块首个别墅产品。联排建面约259㎡，地上三层、地下一层，地下层挑高5.8米，一层层高3.5米。配套下沉式+架空层双会所，含约2700㎡曜CLUB人文生活馆，园林融入蜀地礼序。
青羊新城蔡桥板块唯一千万级叠墅产品。（项目详解请参看《成都西贵别墅3.0时代开启》）。
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中海·锦叁号院点击查看详情信息
共规划88套纯上下双叠，主力建面约295㎡，另有12套335㎡塔尖户型，总价1100万起，335㎡户型超1500万。
依托约32亩低密组团，户亩比仅约2.7户，紧邻百亩规划公园，300米头排景观面；L型布局+三独立设计，实现对标独栋的墅居体验；户内加庭院实际使用面积均超500㎡，335㎡下叠突破600㎡。
下叠（295/335㎡）：地上两层，独立地下室+双车位；单层超150㎡，南北双花园（花园+露台约100㎡）；二层三套房+家庭厅，空间灵活。独立南花园入户，双玄关，地下室全赠送。
上叠（295/335㎡）：地上三层退台，独立地下室+双车位，北侧独立入户；首层纯社交公区，二层三间南向次卧套房；三层独立主卧层，配独立玄关、衣帽间及约50㎡L型露台，社交、居住、主人圈层分层清晰，墅居体验纯粹。
项目位于成华区500亩生态绿地塔子山公园旁，占地约33亩，容积率仅1.5，规划33席建面280-360㎡合院墅居及80户空中院馆（215/270㎡），总户数113户。
合院的南向采光面最大超15米，在同级产品中较为少见;单层建筑面积最大约160㎡，比传统别墅提升超过50%，保证良好的通风采光与景观视野。
同时合院在空间形态上采用层层退台设计，在地面了层半的建筑中，实现一户拥有五重花园。每一层都有与自然接触的空间，每层均有院子。
项目利用地块南北地形高差，将整个社区最高抬高约8米。一是面向公园的头排合院可俯瞰塔子山；二是能减少城市道路的噪音干扰;三是负一层可实现全采光，解决了地下室阴暗潮湿的问题。此外小区配备3100㎡全龄配套会所，是主城东少有以别墅类为主的高端豪宅新盘。
位于成华万东板块，地处万象城与东郊记忆之间，近地铁，三大公园绿带环绕（南/西侧市政公园、东侧保和公园），体感容积率更低。
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华润·天宸上院点击查看详情信息
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占地约72亩，容积率2.0，39户叠墅占地块约1/3，楼间距不低于15米。配浮岛水院会所，含恒温泳池、空中书吧等，符合主流豪宅配置。
叠墅采用“下叠3层+中叠2层+上叠2层”模式，主打花园高赠送。上叠/中叠：约199㎡，四室三厅五卫，大面宽入户光厅；上叠带屋顶花园+独立地下室，中叠主层花园更大下叠：约235㎡，四室三厅五卫，充足地下室+大私家花园。空间尺度、得房率、花园数量，均匹配高端改善家庭需求。
主城墅居的稀缺，从来不止于产品本身，更在于对城市核心成熟资源的独占。2026年，成都主城墅居的集中补仓，不仅填补了长期断供的市场空白，更以产品迭代升级，重新定义了主城顶豪的居住标准。
对于追求“出则繁华、入则静谧”的高净值人群而言，主城墅居既是终极居住理想，也是穿越市场周期的价值硬通货。
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