最近，大学周边的租房市场正在经历一场明显的转变。随着全租诈骗事件的影响不断发酵，无论是租客还是房东，都对全租方式表现出回避态度。
22日，在首尔铜雀区上道站附近见到的一位房产中介摇着头说：“最近全租房源几乎没了，想租全租的人也基本见不到。”他解释道，由于加入保证保险变得困难，学生和家长们都不愿选择全租，而房东也因需求减少，正纷纷将房源转为月租。
这种变化在大学周边表现得尤为明显。4月正值期中考试旺季，校园里满是穿梭于教室和图书馆的学生，备考的忙碌景象与校外冷清的巷子形成鲜明对比。老旧砖墙建筑和旧式多户住宅集中的单间公寓村显得格外冷清，只有零星几块房产中介招牌还挂在巷子两侧。多位中介异口同声地表示，全租签约意向大幅下降，甚至在合同临签前毁约的情况也不少见。
随之而来的，是整个大学圈住房市场加速向月租中心型重组。月租需求增加的同时，租金也在快速上涨。以上道洞一带的单间公寓为例，在保证金1000万韩元的基础上，月租通常在65万韩元左右，但如果加上平均超过10万韩元的管理费，实际月付负担往往超过70万韩元，甚至达到80万韩元。崇实大学正门附近的一位中介表示，仅剩不多的全租房源也都在转向月租，同时由于贷款不易，需求进一步向月租集中，导致月租比去年上涨了约10万韩元。
房地产信息平台“다방”于23日发布的资料也印证了这一趋势。以今年3月为准，首尔地区联排及多户单间公寓（专用面积33平方米以下）在保证金1000万韩元基准下的平均月租为71万韩元，环比上涨4万韩元，涨幅为5.2%。铜雀区的平均月租为62万韩元，略低于首尔整体水平。但中介普遍反映，实际感受到的居住负担比统计数据更重。还有中介透露，由于月租本身不便频繁上调，加上租户对涨价抵触心理较强，部分中介便将管理费作为“迂回上涨”的手段，每次提高2至3万韩元。
面对不断加重的月租压力，学生们的住房选择也在发生变化。一些人放弃采光和居住环境，转而选择半地下室或老旧住宅。居住在崇实大学附近半地下室的一位毕业生A某说：“如果挑剔条件根本负担不起，只能选了最便宜的房间。虽然采光不好，但月租只有32万韩元，是普通房的一半，所以一直咬牙坚持着。”中央大学在校生B某上个月也搬进了半地下室，他表示：“好不容易才找到人们普遍避开的半地下室。最近月租涨得太厉害，几乎没有学生会轻易搬家。”
需求持续稳定而供应停滞不前，是推高租金的重要原因。尽管大学周边每年都有稳定的年轻人口流入，但重建和再开发项目受限，导致房源供不应求。上道站附近的一位中介坦言：“每年年轻人口涌入，现有单间公寓已经难以消化。”他还补充说，地价和施工费不断上涨，再加上贷款限制，使得在传统小巷区域几乎无法推进重建。在一些地区，重建项目反而减少了单间公寓的供给。中央大学附近的一位中介指出：“随着黑石新城开发，原有的单间公寓被改建为公寓，学生们正陆续向上道洞一带转移。”
为了减轻住房负担，一些学生开始寻找替代方案。即使离学校稍远，他们也愿意选择价格低廉的学舍或宿舍型住宅。中央大学在校生C某选择了全罗北道运营的“首尔奖学金宿舍”，他说：“虽然位于方背洞，离学校远，但月租只要15万韩元，完全没有负担。三餐都提供，非常满意。”从济州岛来首尔上学的D某则放弃了单间公寓，住进了麻浦区的“大学生住宅”。他说：“一人一间房，又在地铁站附近，保证金只需30万韩元，月租约40万韩元，非常经济实惠。”
专家指出，稳定青年居住成本的关键在于扩大公共住宅供应。光云大学房地产法务学系教授徐镇亨表示：“应当向青年一代更多地供应公共永久租赁住房，大学方面也应尽快制定供应方案，比如建设民间宿舍等。”
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