最近，金华一位房产博主气得够呛。 她在网上刷到一条视频，一个中介同行指着镜头说：“这房子，以前两三百万，现在100来个就能带走！ ”视频定位清清楚楚标着“保利天汇”，二七板块的江景盘。
这可把博主看懵了。 她太清楚了，保利天汇89平的房子，低楼层最便宜也要一百七十多万，好点的楼层直奔一百九十万。 哪来的“100来个”？ 再仔细一看，明白了。 发视频的中介，玩了个“移花接木”的把戏。 他说的其实是另一个叫“保利堂悦”的楼盘，那地方地段、配套跟天汇完全两码事，价格确实低一些。 但他故意用了天汇的定位和名气。
就这么一个视频，杀伤力可不小。 想买房的客户兴冲冲跑来问：“天汇真有100万的房子？ ”经纪人翻遍系统也找不出来，只能解释“那是误会”。 更难受的是天汇的业主们，心里直打鼓：“我家房子真跌了这么多？ ”市场信心，就在这种真假难辨的信息里被来回撕扯。
这位博主在行业里干了十多年，她说感觉越来越陌生。 门槛低，什么人都有，为了抢客户，剑走偏锋成了常态。 “你让一个实在人学狡猾，很难；让一个滑头老老实实干，也不可能。 ”有些客户也吃这套，就爱听“惊天低价”、“房东急售”的故事，总觉得自己能捡到大漏。
杭州，刚刚动手了。
为什么？ 因为这套玩法，已经从暗处走到了明处，成了行业“潜规则”。 你在短视频平台随便刷刷，满屏都是“剧本”：
“父母回老家，忍痛割爱！ ”
“夫妻离婚，含泪甩卖！ ”
“今天定房，直接返佣三万！ ”
等你真联系上，故事就变了。 要么“哎呀，那房子刚卖掉”，要么“房子有抵押，暂时过不了户”。 总之，你看上的那个“绝世好房”永远不存在。 他的目的达到了——你的电话号码到手了。 接下来，就是带你去看另一套更贵、或者更偏的房子。
这已经不是简单的“夸大宣传”，而是有组织的“虚假广告”和“客源欺诈”。 2024年3月，上海市奉贤区市场监管局就罚了一家房产公司。 他们用根本不存在的“低价豪宅”图片做宣传，吸引客户咨询，最后被认定为虚假广告，罚款3万元。 钱不多，但信号很强：这事儿，违法。
平台，成了虚假房源的“放大镜”。
算法喜欢什么？ 喜欢冲突，喜欢反差，喜欢“原价300万现价100万”这种爆炸性标题。 越夸张，流量越高。 很多平台对房源的真实性审核，几乎为零。 上传几张精美的样板间图片，编一个感人至深的故事，再标上一个离谱的低价，一条“爆款引流视频”几分钟就能出炉。
中介为什么敢这么干？ 因为成本太低，收益太高。 发100条视频，哪怕只有5个人上当，留下电话，就是潜在的生意。 至于对市场造成的混乱，对同行口碑的伤害，他们不在乎。 “先把人搞过来再说。 ”
但风向，真的在变。
从2023年开始，北京、上海、深圳、杭州等多个城市，整治动作就没停过。 核心就一招：房源信息，必须要有“身份证”。
杭州搞了个“二手房交易监管服务平台”，要求所有对外发布的房源，必须先申请一个唯一的“核验编码”。 这个码就像房子的身份证号，一点开，产权信息、抵押情况、真实挂牌价，一目了然。 没有这个码，中介就不能在任何渠道发布。 这叫“真房源、真产权、真委托、真价格、真图片”。
四川那边，直接来了个多部门联合行动。 住建厅牵头，网信办、市场监管局一起上，专查“发布虚假房源信息、违规炒作”这些乱象。 查到了怎么办？ 不仅仅是罚款。 情节严重的，取消你这家中介机构的网上签约资格。 这意味着，你连合同都没法跟客户签，生意直接停摆。
对于买房的人来说，辨别真假其实也有办法。 别光听中介说，自己动动手。 很多城市的住建委官网都有“二手房交易服务平台”，去上面查。 看中的房子，让对方出示“房源核验编码”，你去官方的平台输入这个码核对一下，信息对不对得上。 遇到那种支支吾吾，或者用“房东不让”、“还没办”当借口的，基本就有问题。
市场里，永远会有想走捷径的人。 但当一个行业里，“说真话”的人反而吃亏，“玩套路”的人风生水起时，这个行业离信任崩塌也就不远了。 现在，监管的网正在越收越紧，从源头核验到联合惩戒，套路的空间正在被一点点挤掉。
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