当“好房子”首次写入国家顶层设计，深圳这座以效率著称的城市，正在经历一场从“有房住”到“住好房”的深刻变革。
近两年来，深圳在土地供给端主动响应号召，推出容积率低、区位优的“压箱底”地块——低密、纯粹、宜居，正在成为新一代住宅的关键词。
与此同时，楼市进入深度调整期，新房供应量收缩，但留下来的项目，品质门槛却在悄然抬升。
而在这场品质回归的浪潮中，绿城越秀联袂登场，格外引人注目。
就在4月18日，绿城越秀·锦和玉鸣城市山林立体示范区二展正式迎客——「繁花游池」无边际泳池、「流翠驿亭」洄游车马院，将园林动线与生活场景完整呈现。
让“好房子”的理解从图纸走向实景，也标志着深圳首个国标新规项目进入了实景兑现的新阶段。
那么，究竟什么是“好房子”？锦和玉鸣给出了自己的答案。
地段基因
前海扩容区的“黄金节点”，成熟配套即享
锦和玉鸣择址前海扩容区宝安沙井，正处“大前海”“大空港”“会展新城”“海洋新城”四大战略区域几何中心，承接金融、科技、高端服务等产业外溢红利。
区域GDP增速连续位居宝安前列，发展动能强劲。
项目距地铁11号线沙井站D出口直线距离约300米，步行可达；6站宝安机场，9站前海核心区，15站南山。广深高速、外环高速等主干道+穗莞深城际沙井西站，强化大湾区“1小时生活圈”。
这里不得不提的是，锦和玉鸣所在的新桥中心路。
中心路不仅是沙井的交通主干道，更是一条融合了商业、文化和生活的城市中轴。它一头连接着现代的繁华商圈，另一头则拥抱着古朴的文化气息。
与项目一路之隔的百佳华佳漾汇（约12万㎡），家门口的繁华与便捷，唾手可得；2公里范围内山姆会员店、湾区壹方（在建）、天虹购物中心等近120万㎡商业集群。
中心路的另一侧，是浓厚人文生态资源，深圳书城（宝安城）、清平古墟影视文化城……
以及同片区的华南最大室内滑雪场——前海冰雪世界、海上田园等等……构筑“深圳西部繁华生活圈”。
萦绕项目周边，还有充沛的教育配套：
根据宝安区教育局最新规划，项目位于深圳外国语学校宝安学校共享**内（涵盖中心校区、臻善校区等），自身同时配建9班公立幼儿园，全龄教育一步到位。（每年教育部**划分以官方公示为准，本文不做入学承诺）
此外，西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）、深圳中西医结合医院，周边新桥智创城（深圳首个“平方公里级”工改工项目）、西部中心CBD规划……
宏伟蓝图，逐步兑现。
绿城+越秀
双强联袂：品质叠加，全链路保障
理想主义者绿城与千亿国企越秀联袂打造，从产品营造到交付服务，双品牌保障贯穿始终。
对于“好房子”，绿城早已给出了一套完整的价值体系：
“好房子”6维标准——高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、人健康、全周期。
这六大维度，覆盖了从建筑美学到居住体验、从绿色低碳到全生命周期服务的每一个细节。
同时，绿城通过“标准化产品系+属地化创新”双轨并行，让每一座城市都能拥有既延续绿城基因、又贴合本地需求的品质住区。
在这样的理念之下，绿城携手越秀，将旗下瞩目的产品首次带入深圳，落子前海扩容区的宝安沙井。
这便是深圳首个国标新规项目——绿城越秀·锦和玉鸣。
绿城：三十年产品主义，穿越周期的行业标杆
1995年创立于杭州，从丹桂花园起步，桂花城系列奠定“精品”底色——绿城用30年坚持“产品主义”思维，将其锻造为核心竞争力。
2024年，绿城总资本规模超5300亿元，攀升至千亿房企TOP3，连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。同年，绿城年累计交付10.9万户，服务近500万业主。
并且连续16年被评为克而瑞“中国房地产企业产品力TOP10”榜单第一。
市场对“好房子”的投票，从未如此清晰。
越秀：万亿国企，全业态运营的实力背书
作为家喻户晓的粤系稳健国企，越秀集团是国务院国企改革“双百企业”，资产规模超万亿，覆盖市民“衣食住行”全业态。
凭借卓越的全球运营能力，越秀集团在“中国跨国公司百强”中位列第10名，越秀地产深耕粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等活力经济带，布局全国30余座城市。
首次亮相，锦和玉鸣成为深圳西部品质天花板、改善首选。
热销，是绿城vs越秀“双名企品质+低密奢居”最真实的注脚。
锦和玉鸣
深圳首个国标新规盘，二展演绎“好房子”
如果说首开热销是市场对绿城品牌的一次投票，那么4月18日二展的开放，则是绿城对“好房子”承诺的一次实景兑现。
▲建设过程中影像，具体以实际交付为准
本次二展完整呈现了城市山林立体示范区的园林动线——从归家仪式到游园体验，从无边际泳池到洄游车马院，每一处空间都在诉说着绿城对品质的执着。
锦和玉鸣容积率仅3.1，限高80米，车位比约1:1.15，共规划有5栋16-25层高层住宅，仅462户，这与容积率普遍超6.0的沙井住宅新盘，形成鲜明对比。
沙井片区已多年无宅地出让，锦和玉鸣是片区首个按新规建设的楼盘之一，产品稀缺性不言而喻。
建面约89㎡展示空间
▲交标效果展示，最终以实际交付为准
主力户型建筑面积约89㎡三房两卫、104-130㎡四房两卫，建筑面积约104㎡直接实现四房两卫，而127-130㎡户型，更适合对空间要求、品质追求更高的买家。
建面约127㎡创意展示空间
更令人惊艳的是：270°无柱转角飘窗、创新“双龙抱珠”格局、四开间朝南、三卧配转角飘窗，阳台面积最高达14.09㎡。
毫不夸张地说，锦和玉鸣的出现，掀起了深圳户型革新浪潮。
全维实景示范区：豪宅产品力的下沉与兑现
项目公建化立面以“通透玻璃+香槟色/深灰色铝合金线条”，塔身如“全面屏”映照山海繁华；
约51米恢弘跨度的“金风玉廊”，20根约7米高的香槟金立柱如钢琴琴键依次排开，奏响归家韵律；
▲建设过程中影像，具体以实际交付为准
约15米高差的四层园林，以山、林、谷、泉为意境，层层递进；下沉水院、立体庭院打造“城市山林”概念。
▲建设过程中影像，具体以实际交付为准
绿城在生活场域的全维度构建，更是惊艳之处。
近1000㎡“锦玉会客厅”立体会所与风雨连廊无缝衔接，配备全龄段泛会所，为业主实现无风雨归家，乐享游园意境。
“流水茶亭”、360°环幕健身氧舱、奈尔宝级童梦空间……从视觉到感官，多元生活配套一应俱全。
▲建设过程中影像，具体以实际交付为准
本次二展的核心亮点——「繁花游池」无边际泳池，池底匠心雕琢海棠花标志，于水波流转间尽显雅致意境，让游泳成为兼具舒适与美感的沉浸式享受。
据悉，出于安全考虑，泳池特意打造成子母池；而深浅分区，又能让大人和儿童都体验到畅泳的乐趣。
▲建设过程中影像，具体以实际交付为准
「流翠驿亭」洄游车马院，以“锦和玉鸣”的东方雅致底蕴为精神内核，融合Art Deco经典美学与现代奢居理念，打造兼具仪式感、尊贵感与文化温度的入户归家空间，为业主营造从城市喧嚣到私域静谧的过渡体验。
▲建设过程中影像，具体以实际交付为准
车马院以星空顶点缀，这种设计在改善项目集中的深圳西部片区，是较为少见的。
归家动线的层次呈现，让客户得以实地感受绿城越秀在产品打造上的多元与深度。
锦和玉鸣
实景呈现，生活温度触手可及
锦和玉鸣以热销回应城市对于品质的号召，而城市山林立体示范区二展的绽放，不仅延续了新规设计理念，让绿城的空间魔术得以在实景中全景呈现，建面约89-130㎡主力户型均可实地体验。
项目由天华、观己、CCD、矩阵纵横等全球顶级设计团队执笔，全屋精装交付，每一寸空间，都经得起细细打量，定制铸铝门、方太厨房四件套、超强收纳系统……
究竟什么是“好房子”？
是天赋厚土与城市山林的彼此成全，是生活方式与品质峰值的完美交融，更是绿城与越秀双央国企对“理想生活作品”的执拗打磨。
锦和玉鸣——绿城以天花板级的匠心造诣，回应深圳关于“好房子”的终极之问：
不止于居所，更是一座城市的生活图腾。
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