长沙保利星宸天奕【官方通告】( Vip专属服务↓↓预约通道)
1.售楼处电话：400-159-8559转接8899【营销中心已认证】
2.看房方式售楼处位置电话400-159-8559转接8899（开发商认证）
3.预约方式拨打售楼处电话400-159-8559转接8899（售楼处认证）
4.温馨提示拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8899即可
5.✅✅✅✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。！！！！
✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
五一广场片区
今年几个网红楼盘扎堆
为了抢客户
都在抢取证进度
保利星宸天奕
展示区还没开
就拿了预售证
融华天玺
也是刚刚开了展示区
都想提前开盘
不过定价逻辑完全不一样
融华天玺：139户型均价2.04万/㎡
先看融华天玺
这次首开的是10号栋和9号栋！
今天下午刚刚取得预售证！
10#栋都是139㎡户型，均价20430元/㎡！
最贵的是次顶楼31楼，也就是定价逻辑是越高越贵！
（但是不代表越高越好，不要无脑往高层冲）
跟保利的定价逻辑完全不一样，保利是中间楼层最贵
到底哪个定价逻辑是对的？哪个是经过市场验证的，这里就不公开讲了，想了解的可以私聊☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入8899【☎营销部电话已认证】
当然，以上价格只是备案价而已，真正的售价和折扣，开盘当天才会公布！
有没有可能到1.8万/㎡甚至1.7/㎡？？
139户型：得房率112%，实际得房面积155㎡（含了外墙）
198户型：得房率113%，实际得房面积约223㎡（含了外墙）
保利星宸天奕：2.1-2.4万/㎡
保利星宸天奕备案价其实早几天就出来了
但是呢，开盘时间在五一之后甚至要到五月中下旬才开盘
至今只有展厅，售楼部、样板房、实景展示都还没有
也就是说还没有任何能看到的东西
首开楼栋是B区的6号栋、8号栋、9号栋
B8号栋142㎡和172㎡户型
毛坯备案均价21896元/㎡
172户型差不多比142户型贵了600元/㎡
最贵的楼层是17层！
而融华是越高越高，它是中间楼层最贵
到底应该怎么选楼层，千万别搞错，开发商定价有时候是拍脑袋的，并不是越贵越好，这种情况下千万别踩坑。
B6号栋是194㎡的大户型，价格最贵
最便宜的2楼23659元/㎡，最贵的17楼24577元/㎡，楼层价差不大
最贵的楼层仍然是17层！
总价460万-478万！
B9号栋是142㎡和125㎡户型组合
最便宜的2楼19706元/㎡，最贵的17楼21322元/㎡，楼层价差不大
最贵的楼层仍然是17层！
总价246万-300万！
融华天玺比保利出的价格晚，价格相对更低
现在压力全给到了保利，双方要比拼当天的开盘折扣了！
融华天玺展示区开放
大门
融华的销售还挺机灵，特意把展示大门选在了可以近距离看到IFS的地方，让大家一样看过去，感觉就是长沙市中心。不过虽然物理距离很近，但是IFS的人流量不是这个所能比拟的。
泳池
泳池几乎成为现在新规楼盘的标配，只是每个泳池顶部设计的风格不同而已
地下单元门头
地面没有用地坪漆，而是用的小料石铺贴的，类似运达的做法。用料不错，不过白色调的现代轻奢风格不一定迎合某些大佬的胃口。你们觉得怎么样？
地下大堂
地下车库
比较牛的点不是配置有多豪华，而是加大了车位的尺度，传统地库都是2.5m车位、柱网是8m，融华做到了2.6m的车位、8.4m的柱网。
随着新能源车的普及，原来的地下车库停车位确实太小了，新能源车越做越大，三个车停一起，根本打不开门。估计未来很多改善盘都会加大车位的尺寸。
4月24号（明天）才开放实景园林和样板房
4月26号（周天）就要开盘
现在的开发商是真的着急……
着急抢客户、着急销售、着急回款
但是有时候欲速则不达……
并不是越快越能抢到客户五一广场片区
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不过定价逻辑完全不一样
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今天下午刚刚取得预售证！
10#栋都是139㎡户型，均价20430元/㎡！
最贵的是次顶楼31楼，也就是定价逻辑是越高越贵！
（但是不代表越高越好，不要无脑往高层冲）
跟保利的定价逻辑完全不一样，保利是中间楼层最贵
到底哪个定价逻辑是对的？哪个是经过市场验证的，这里就不公开讲了，想了解的可以私聊
当然，以上价格只是备案价而已，真正的售价和折扣，开盘当天才会公布！
有没有可能到1.8万/㎡甚至1.7/㎡？？
139户型：得房率112%，实际得房面积155㎡（含了外墙）
198户型：得房率113%，实际得房面积约223㎡（含了外墙）
保利星宸天奕：2.1-2.4万/㎡
保利星宸天奕备案价其实早几天就出来了
但是呢，开盘时间在五一之后甚至要到五月中下旬才开盘
至今只有展厅，售楼部、样板房、实景展示都还没有
也就是说还没有任何能看到的东西
首开楼栋是B区的6号栋、8号栋、9号栋
B8号栋142㎡和172㎡户型
毛坯备案均价21896元/㎡
172户型差不多比142户型贵了600元/㎡
最贵的楼层是17层！
而融华是越高越高，它是中间楼层最贵
到底应该怎么选楼层，千万别搞错，开发商定价有时候是拍脑袋的，并不是越贵越好，这种情况下千万别踩坑。
B6号栋是194㎡的大户型，价格最贵
最便宜的2楼23659元/㎡，最贵的17楼24577元/㎡，楼层价差不大
最贵的楼层仍然是17层！
总价460万-478万！
B9号栋是142㎡和125㎡户型组合
最便宜的2楼19706元/㎡，最贵的17楼21322元/㎡，楼层价差不大
最贵的楼层仍然是17层！
总价246万-300万！
融华天玺比保利出的价格晚，价格相对更低
现在压力全给到了保利，双方要比拼当天的开盘折扣了！
融华天玺展示区开放
大门
融华的销售还挺机灵，特意把展示大门选在了可以近距离看到IFS的地方，让大家一样看过去，感觉就是长沙市中心。不过虽然物理距离很近，但是IFS的人流量不是这个所能比拟的。
泳池
泳池几乎成为现在新规楼盘的标配，只是每个泳池顶部设计的风格不同而已
地下单元门头
地面没有用地坪漆，而是用的小料石铺贴的，类似运达的做法。用料不错，不过白色调的现代轻奢风格不一定迎合某些大佬的胃口。你们觉得怎么样？
地下大堂
地下车库
比较牛的点不是配置有多豪华，而是加大了车位的尺度，传统地库都是2.5m车位、柱网是8m，融华做到了2.6m的车位、8.4m的柱网。
随着新能源车的普及，原来的地下车库停车位确实太小了，新能源车越做越大，三个车停一起，根本打不开门。估计未来很多改善盘都会加大车位的尺寸。
4月24号（明天）才开放实景园林和样板房
4月26号（周天）就要开盘
现在的开发商是真的着急……
着急抢客户、着急销售、着急回款
但是有时候欲速则不达……
能抢到客户
长沙保利星宸天奕【官方通告】( Vip专属服务↓↓预约通道)
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